Какие виды работ относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома. Капитальный ремонт

15.3. Капитальный ремонт 15.3.1. Выполнить все работы текущего ремонта.15.3.2. Заменить все узлы и агрегаты, относительно которых имеется сомнение в их работоспособности до очередного текущего ремонта.15.3.3. Произвести регулировку всех узлов и агрегатов машины и необходимые

На капитальный ремонт многоквартирных домов собираются значительные средства, а перед управляющими организациями ставятся задачи по его осуществлению в соответствии с предложенным региональными властями графиком. В статье мы рассмотрим, что понимается под капремонтом МКД, какие процедуры входят в его состав и как он организуется (с опорой на законодательные акты).

В 2012 году в российском Жилищном кодексе появились поправки, обязывающие владельцев квартир ежемесячно оплачивать определенные суммы, предназначенные для капремонта многоэтажек. Денежные средства аккумулируются региональными операторами или на специальном счете каждого дома (по выбору жильцов). В настоящий момент собраны значительные суммы. Многие уже смогли использовать их по назначению, частично или полностью выполнив необходимые для здания ремонтные работы.

Понятие капитального ремонта дома

В общем понимании капремонтом называется комплекс значительных работ, в результате которых улучшается состояние здания, а также имеющихся в нем инженерных коммуникаций и оборудования. В отношении многоэтажек это понятие расшифровывается в части 1 статьи 166 ЖК РФ. В кодексе указывается конкретный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту многоквартирного дома. В него входит 6 пунктов, касающихся ремонта следующих элементов здания:

• находящиеся внутри дома инженерные сети (электроснабжение, отопление, газ, вода и канализация);
• лифты и лифтовые шахты;
• кровля;
• подвальные помещения, которые относятся к общедомовому имуществу;
• фасад многоэтажки;
• фундамент.

Скачайте полезные образцы документов:

На уровне регионов могут приниматься собственные законы, в которых устанавливаются дополнительные работы. Полномочия субъектов в вопросах капитального ремонта достаточно широки. На местном уровне определяется многое, в том числе, и . Они рассчитываются в зависимости от площади жилья, и по стране эта цифра неравномерна. Наиболее высокий тариф на оплату проведения капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрен для Москвы. Это объясняется, прежде всего, более высоким уровнем дохода жителей столицы.

Виды выполняемых работ - что входит в обязательный перечень

За счет собираемых ежемесячно с жильцов средств в многоквартирных домах выполняется достаточно большой перечень работ, относящихся к программе капитального ремонта. В регламентирующей документации указывается, что капремонт МКД направлен на устранение различных неисправностей и замену (восстановление) конструктивных элементов, достигших предельного износа. Речь идет об общедомовом имуществе, на равных правах принадлежащем каждому из жильцов. Все, что относится к личной собственности владельцев квартир или нежилых помещений, ремонтируется за их счет.

Одно из главных ответвлений капитального ремонта многоквартирного дома - поддержание нормального состояния его стен и фасада, в него входят следующие работы:

• ремонтируются и утепляются фасады и цоколи;
• ремонтируются и застекляются лоджии и балконы;
• заменяется светопрозрачные конструкции на балконах и в окнах более совершенными вариантами, например, с лучшей шумоизоляцией;
• восстанавливаются или заменяется водосточные трубы;
• ремонтируются пожарных лестниц;
• восстанавливается кровельное покрытие, либо его полностью меняют;
• делаются козырьки над входами в подвал и в подъезды, а также над лоджиями и балконами;
• ремонтируется отмостка;
• восстанавливаются шахты лифтов.

В перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов также входит все, что касается поддержания нормального состояния фундамента и подвала. В этом направлении проводятся следующие действия:

• ремонтируется фундамент;
• обрабатываются антисептиком требующие этого конструктивные элементы здания;
• восстанавливаются входы в подвал;
• герметизируются места прохождения инженерных систем через тело фундамента (его наиболее уязвимые элементы).

В капитальный ремонт многоквартирных домов включаются действия, приводящие в надлежащий вид крышу и чердачных помещений. Здесь проводятся следующие работы:

• заменяются и ремонтируются кровельные конструкции, восстанавливаются чердачные помещения, проводится противопожарная обработка материалов;
• конструктивные элементы, выполненные из дерева, обрабатываются антисептиками;
• ремонтируются или заменяются поддоны;
• нормализуется (восстанавливается) режим температуры и влажности;
• ремонтируются и герметизируются газоходы, воздуховоды и прочие относящиеся к кровле системы;
• восстанавливаются или заменяются парапетные решетки;
• ремонтируются или восстанавливаются элементы внутреннего водостока и так далее.

Лестницы в подъездах тоже относятся к При рассмотрении вопроса о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, обязательно упоминаются и они. При капремонте могут:

• реставрироваться лестничные конструкции;
• заменяться ступеньки;
• восстанавливаться ограждения лестничных площадок и проводиться другие работы.

Входные группы и двери подъездов эксплуатируются очень интенсивно, поэтому изнашиваются ускоренными темпами. Работы по их восстановлению и замене также финансируются из фонда капремонта. Это же касается освещения подъездов, но не замены лампочек, а поддержания нормального состояния самой системы электроснабжения. Если требуют восстановления или замены двери в мусорокамерах, то это тоже проводится в рамках капремонта. Изношенные участки мусоропроводов также восстанавливаются за счет средств, накапливаемых из ежемесячных взносов жильцов.

Еще одно серьезное направление капитального ремонта многоквартирных домов - восстановление, замена или модернизация инженерных коммуникаций, в том числе, таких как:

• отопление;
• вентилирование;
• водопровод - горячий и холодный;
• отведение канализационных стоков;
• электросеть дома (провода, щитки и прочее);
• газопровод;
• система предупреждения о возгораниях и подавлении огня, и так далее.

Как происходит капитальный ремонт многоквартирного дома

В соответствии с 271-ФЗ о капремонте владельцы жилых и нежилых помещений в МКД должны платить за выполнение восстановительных работ. За проведение необходимой реконструкции отвечают муниципальные власти или региональные операторы. Они отслеживают соблюдение перечня проводимых работ.

За принятие региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов отвечают органы власти федерального уровня (ЖК РФ, ст. 168). Когда она одобрена, оператор внутри региона доводит до жильцов следующую информацию:

• даты осуществления капремонта (примерно или точно);
• список мероприятий, которые будут выполняться;
• расценки на привлечение подрядной организации;
• источник денег для оплаты проводимого капремонта.

Информация о графике капитального ремонта многоквартирных домов на региональном уровне доводится до жильцов, как минимум, за 6 месяцев до запуска этой программы, направленной на восстановление жилищного фонда. На обсуждение жильцам дается три месяца. После этого решение собственников квартир отправляется региональному оператору, и он передает его жилищным структурам.

Если по истечении 3-месячного срока собственники не приняли такого решения, то это право переходит местным властным органам (часть 6 статьи 189 ЖК РФ). При накоплении денег на спецсчете ТСЖ и игнорировании установленного в регионе графика капремонта средства могут быть изъяты в региональный фонд. Собственники жилья сами выбирают подрядчиков (посредством УК и ТСЖ), которые будут проводить необходимые работы.

Вложенные файлы

• Уведомление потребителю о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтных работ.doc
• Договор о содержании и текущем ремонте общего имущества в МКД между ТСЖ и собственником помещения – не членом ТСЖ.doc