Присоединение лоджии к кухне на примере однокомнатной квартиры – экономный ремонт. Согласование присоединения балкона к кухне Можно ли присоединять балкон к кухне

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет , что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

ст. , ст. , ст. ЖК РФ;
ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
ст. .

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое , а относятся к реконструкции всего жилого дома , что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку или , читайте на нашем сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Даже если техпаспорт имеется, и он соответствует фактической планировке квартиры, то все равно представитель БТИ должен убедиться, что пока что все в порядке, а также уточнить все размеры для последующей работы проектировщиков, обследовать на месте конструкции.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт , который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро , где изготовят на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Комитет по защите исторических памятников;
СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

заявление;
паспорт;
техпаспорт;
проект реконструкции;
все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
документы на владение квартирой;
теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания , а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

При отрицательном результате придется все восстановить , что приведет к очередным материальным затратам.

Такой трудоемкий процесс, как присоединение лоджии к кухне, оправдывает себя значительным расширением функциональности полезной площади этой части квартиры. За счет нескольких квадратных метров появляется больше «спокойствия» в обеденной зоне и простора в секторе приготовления пищи.

Существенные аспекты переустройства

Прежде чем с головой погрузиться в дизайн будущей кухни, необходимо решить ряд организационных и технических вопросов. В проекте освоения новой территории надо осветить:

необходимые изменения в ограждении лоджии (остекление, утепление, облицовка);
перенос, создание дополнительных точек электрической сети (освещение, розетки);
источник отопления;
вывод трубопроводов водоснабжения, газа, канализации;
количество мебели и бытовых приборов напольного размещения.

Необходимо соизмерить желание присоединить лоджию с ограничениями, наложенными законодательством, несущей способностью конструкций и отведенным бюджетом на финансирование каждого этапа.

Легализация

Все изменения при перепланировки должны войти в технический паспорт квартиры

Перепланировку жилой квартиры выполняют согласно требованиям Жилищного кодекса РФ (ст. 25, 26).

Переустройство и перепланировка, включающие действия по замене, перенесению, установке оборудования, сетей, изменение расположения стен (перегородок), нуждаются во внесении изменений в технический паспорт квартиры. Этим занимается БТИ.

Экспертное заключение на возможность произвести желаемые переделки выдает специализированная проектная организация. Согласование проходит в отделе архитектуры, надзорных органах. При приемке работ присутствуют специалисты эксплуатационной организации.

Документы, которые необходимо собрать:

проект;
заявление с копиями удостоверения личности;
справка о составе семьи;
согласие всех прописанных жильцов на перепланировку;
выписка из лицевого счета (выдает домоуправление);
справка о не принадлежности здания к объектам культурного наследия.

Если интересы клиента представляет посредническая фирма, то должна оформляться соответствующая доверенность на представление интересов.

При уже сделанном присоединении балкона к кухне его легализация начинается с уплаты штрафа.

Компетентный посредник не только помогает правильно составить заявление, но и значительно увеличивает шансы на прохождение пакета по разным инстанциям с первого раза.

Проблемные вопросы

Наиболее трудно получить разрешение на присоединяемый участок площади по таким пунктам:

вынос радиатора центрального отопления;
изменение площади балконной несущей плиты, перенос ограждения;
вынос газовой плиты;
установка бытовой техники, требующей подключения технологических коммуникаций, создающих вибрации.

Для согласования с органом пожарного надзора придется предъявить сертификаты пожаробезопасности на используемые материалы.

При демонтаже балконного блока квадратные метры из общей площади переводятся в разряд отапливаемой.

Наружная стена кухни (с выходом на лоджию) является составной частью несущей конструкции здания. Полный ее демонтаж запрещен, поэтому надо учесть в дизайне будущей комнаты боковые опорные части и порог.

Техника расширения пространства

Чтобы балкон стал полноценным жилым помещением нужно грамотно утеплить его

Операции по устройству совмещаемых площадей разделятся на 2 категории: обязательные и второстепенные (на свой выбор).

Непременно надо сделать:

Гидроизоляцию плиты, каркасной конструкции.
Утепление пола, потолка, стен.
Установку энергосберегающего остекления (тройной стеклопакет, профиль с термоизолирующей вставкой).
Продумать вентиляцию.
Применять экологически чистые (не токсичные) материалы отделки.

Если климатическая зона с суровыми зимами, то надо определиться с дополнительным отоплением добавляемой кубатуры воздуха. Прагматичным решением будет установка инфракрасного излучателя или монтаж встроенного электрообогрева (теплого пола).

Использование проема плиты

Выступ с батареей можно использовать под стол

Балконный блок демонтируют вместе с подоконником. Освободившийся выступ с батареей отопления можно использовать под стол, одной половиной находящийся в кухне (расстояние от пола до столешницы будет меньше), другой частью — в зоне отдыха, где можно поставить мягкий уголок и кресла соответствующего дизайна.

Если выдерживать стандартную высоту стола 0,75 м, то с противоположной стороны получится высота, близкая к стойке бара 0,9 – 1 м. Материалом может послужить широкий ассортимент влагостойкого ЛДСП или искусственный камень.

В случае необходимости при сохранении выступа всегда быстро можно восстановить окно с дверью. Батарею переносить не обязательно, ее просто закрывают фальш-панелью с решеткой вентиляции. Для этого подойдет гипсокартон, ДСП, фанера и оклеенные флизелиновыми обоями под покраску в общий тон с остальной обстановкой.

Другой вариант – выступ убирают, остается порог и несущее перекрытие сверху. Проем для экономии тепла, изменения пространственного восприятия можно закрывать жалюзи, раздвижной перегородкой, французскими окнами (от пола до потолка). Перекрытие проема пригодится и в летнее время, когда работает кондиционер. Подробнее о совмещении балкона с кухней смотрите в этом видео:

Выбор стиля

Конструировать дизайн нового помещения можно, опираясь на советы приглашенного специалиста, собственный вкус и творчество, поиск по каталогам, сайтам. Подробнее о дизайне кухни смотрите в этом видео:

К часто используемым стилям относятся:

модерн (золотые, серебряные элементы декора, фурнитуры);
этно (натуральные материалы, поделки, вышивка);
классика (дерево, ткань);
минимализм, урбанизм (прямые линии, сталь, стекло, много свободного пространства);
восточный стиль (важно различать арабский с шелком, кистями, кувшинами и азиатский сегмент с бамбуком и ротангом).

Цвета отделки, элементов дизайна выбирают теплые, не агрессивные, с учетом того, что здесь находится кухня, зона приема пищи и сопутствующего ей отдыха.

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.
Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.
Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.
Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.
Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.
Укладка теплого пола (если предусмотрена).
Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Сделать удобный столик за счет широкой столешницы

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.
Спальное место. В маленькой квартире сложно бывает найти место для отдыха. Закажите диван/матрас под размер вашей лоджии.
Зону отдыха. Поставить удобные кресла, цветы.
Разместить шкафы, но сделать их компактными и красивыми.
— привычное использование

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Скрыть

Как обойти запрет на эту манипуляцию? – Читайте на нашем сайте! С общими юридическими нормами

Французские окна – инструмент в споре с инспекторами!

При присоединении лоджии или балкона к жилому помещению, некоторые устанавливают между ними некоторую легкоразборную или раздвижную конструкцию. Например, французские окна. Таким образом, формально балкон или лоджия остаются отделенными от квартиры площадями.

Но никого эта уловка не вводит в заблуждение, т.к. главные основания для отказа (ослабление конструкции здания; ухудшение условий для спасения людей при пожаре; рост объемов отапливаемых помещений) остаются в силе.

Мало того, демонтаж стены (вне зависимости, связано ли это с присоединением балкона, или нет) сам по себе требует разрешения со стороны Мосжилинспекции.

Как собрать нужные документы для согласования объединения балкона или лоджии с комнатой

Присоединении лоджии увеличило площадь зала

Вот что нужно сделать, если вы хотите получить разрешение на объединение балкона или лоджии с комнатой:

1. Запрос в БТИ о выдаче вам техпаспорта вашей квартиры. Полный список территориальных БТИ Москвы можно найти на сайте . Там же можно скачать образцы заявлений и т.п. 2. Составить проект реконструкции квартиры с присоединением лоджии или балкона. Для разработки такого проекта необходимо обратиться в строительно-проектную организацию, обладающую лицензией на этот вид деятельности.

«Пришел в БТИ, чтобы получить документы на квартиру, и когда сказал, что собираюсь делать ремонт с перепланировкой, мне предложили заключить договор на проектные работы с одной фирмой. Стоимость услуги у этой фирмы оказалась на 40% выше среднерыночной. Что делать? По-моему, это – откровенная наглость!», – жалуется на форуме сайта http:///www.stroysam.ru некто «Николай из Подмосковья».

Как что делать? Радоваться надо! Как говорят в Одессе, «если с вами говорят, значит вас уважают!» Вас «ставят на конвейер»: вы заплатите больше за перепачканные путанными линиями бумажки, но у вас будут решаться вопросы!

3. Согласовать проект реконструкции в организации, разработчике проекта вашего дома.

«Что делать в том случае, если проектная организация, разработавшая проект нашего дома, прекратила своё существование? – обращается в редакцию нашего сайта Т.А.Сагальчук, жительница Москвы. – С кем тогда согласовывать перепланировку?»

Типовая схема присоединения балкона

Ответим так: нам не удалось найти прецедентов по данному вопросу. Граждане вообще редко стремятся получить разрешение на реконструкцию своих квартир в Мосжилинспекции, предпочитая легализовать произведенные ими переделки постфактум, через суд.

Теоретически, в случае отсутствия организации-проектировщика, вам следует обратиться в Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» (Вторая Брестская улица, д. 8) с запросом на создание экспертной комиссии – на предмет определения допустимости перепланировки вашего жилища в соответствии с предъявленным проектом.

4. В случае положительной оценки предъявленного вами проекта далее следует согласовать изменения в планировке вашей квартиры в следующих инстанциях:

Главное управление МЧС России по г. Москве (ул. Тверская, дом 8/2.; тел. 624-89-53) либо окружных подразделения Главного управления
СЭС (порайонный список на сайте )
Управляющая компания вашего дома
Организации, поставляющие ресурсы в ваш дом (газовщики, энергетики и т.д.)

Любая из перечисленных инстанций может потребовать от вас дополнительных согласований. Например, если вы проживаете в доме, представляющим собой историческую ценность, то от вас потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

Французские окна удобны и практичны

Кроме того, вам понадобится письменное согласие людей, которые проживают в квартире, которую вы хотите реконструировать путем присоединения балкона или лоджии, и всех жителей вашего дома (любые изменения фасада требуют общего согласия жильцов вашего дома).

С этими документами можно отправляться в Мосжилинспекцию. При себе надо иметь:

Заявление на разрешение перепланировки вашей квартиры;
Правоустанавливающие документы на квартиру или их нотариально заверенные копии (свидетельство о праве собственности на указанную квартиру либо договор, если вы арендуете квартиру или снимаете ее по договору социального найма. В последнем случае вам также потребуется разрешение на осуществление намеченных вами переделок от арендодателя или балансодержателя);
Единый жилищный документ (выдаётся Единым информационно-расчетным центром вашего района в течение 24 часов).

«Нашла в интернете список документов, которые необходимо собрать для разрешения на объединение лоджии и комнаты. Была поражена длиной этого списка. В Гугле отыскала организацию, которая берется сделать согласование вместо меня.

Было написано, что в этой компании работают опытные специалисты, трудившиеся ранее в госструктурах, что у них все схвачено и за все заплачено, и все необходимые разрешения появятся через каких-нибудь 15 дней, в то время как у «неподготовленного человека» их получение займёт полтора года, – пишет на сайте”Стройсам” Вера Михайловна Измаилова из Южного Бутово. – Но вот уже больше четырех месяцев водят за нос, ссылаясь на то, что «надо доплатить человеку в СЭС», или что «заболел начальник бюро у проектировщиков» Что делать?»

Отвечаем: расторгнуть все отношения с этой организацией. Оформлять все документы самой. Хорошо, если «опытные специалисты» действительно трудились в госструктурах, а не представляют собой вчерашних студентов, ищущих шансы «обуть лохов». Делая всё сами, вы, по крайней мере, восстановите контроль за ходом дел. Согласитесь, стрёмно браться за перепланировку и вбухивать в это дело приличные деньги, не зная, каких «подводных камней» наложили ваши «ходоки», перемещаясь по инстанциям, где у них «все схвачено».

Учтите, что в случае каких-либо нюансов законность перепланировки придётся доказывать в суде, а там ссылки на то, что «у меня есть договор с организацией, которая обязалась подписать все согласования», будут неубедительны. Перфоратором дробите стенку вы, вам за всё и отвечать, а не каким-то третьим лицам!

Счастья должно быть много. И присоединение балкона увеличивает его количество

5. После завершения перепланировки вы должны пригласить комиссию Мосжилинспекции, которая составит Акт о проделанной работе. На основании этого акта вы должны обратиться в БТИ и в окружной филиал) Управления Федеральной службы государственной регистрации по г. Москве, получить новый техпаспорт на вашу квартиру и новое Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это необходимо, т.к. жилая площадь изменяется, и с этого времени вы будете платить за своё жильё больше, чем ранее.

Санкции за самовольное присоединение балкона или лоджии к жилому помещению

Французские окна – практичное украшение жилища

В РФ нет органа, уполномоченного контролировать те перепланировки, которые вы производите внутри вашего жилища. Привлечь вас к ответственности можно только по решению суда и только на основании жалобы физического или юридического лица, которое понесло ущерб в результате произведенной вами перепланировки.

Например, если у вашего соседа снизу растрескается потолок или его квартиру будет заливать по тому участку стены, который вы снесли. Или если ваша управляющая компания придет к выводу, что сделанные вами переделки уродуют фасад здания, уменьшая его пригодность к проживанию.

Скорее всего, суд обяжет вас компенсировать ущерб, понесенный истцом, наложит штраф (обычно, 2500 руб.) и потребует от вас устранить те изменения, которые вы незаконно произвели в своей квартире. Проще говоря, поставит перед необходимостью восстановить фасадную стену и т.п.

«Я – ветеран госслужбы, – пишет на форуме “Стройсам” Роза Матвеевна К. – Два года назад вышла на заслуженный отдых. Купила квартиру в сталинской высотке. Хочу объединить балкон с жильём. Прошла все инстанции, подписала все разрешения.

Единственное, жильцы не соглашаются на изменение фасада дома. Предлагала деньги – не берут. Какие есть средства для воздействия на несознательных граждан?»

Дорогая Роза Матвеевна! Плюньте слюной на эту затею! Если вы предлагали деньги и вам все равно не подписали, значит, не дадут несознательные граждане жить вам в этом доме. Видимо, не угодили им чем-то! И в случае осуществления вами каких-либо переделок будут каждый раз подавать в суд.

Так что лучше продайте квартиру, пока вы не сделали ее своими незаконными переделками неликвидной, и закажите себе на эти деньги по привлекательному для вас проекту коттедж под Пензой. Заслуженно можно отдыхать и там!

Контроль за решениями суда обыкновенно возлагается на службу судебных приставов. И если вы в установленные сроки не выполните предписанные вам обязанности, то на вас наложат штраф повторно, а служба судебных приставов наймёт за ваш счет ту или иную строительную компанию для устранения совершенных вами переделок. Решайте, нужно вам это или не нужно.

И еще. На рынке вторичного жилья очень сложно продать квартиру, в которой совершены неузаконенные перепланировки. По всем этим причинам собственники жилья и квартиросъёмщики, сделавшие незаконные перепланировки в своих жилищах, как правило, стараются как можно быстрее легализовать их через суд.

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы.

Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента.

Присоединить балкон к жилой комнате можно (с оговорками). К кухне -с существенными ограничениями.

Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать такие ремонтные работы , или .

Что является переделкой?

Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?

Перепланировкой считается демонтаж или изменение всего, что касается ее технического плана.

Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия?

Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.

Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ . Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников . Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком .

Застекление

Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка.

Надо ли получать на нее разрешение?

Вопрос может показаться смехотворным, но на самом деле смешного тут мало, если вспомнить о штрафах за несогласование .

До сего момента не зарегистрировано случаев (во всяком случае, не оглашено), когда власти требовали убрать произведенное остекление . Однако ситуация может и измениться.

Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации.

Нередко спрашивают: надо ли производить оформление таких ремонтных работ, если балкон остеклили предыдущие хозяева жилплощади или же эта процедура была вообще произведена до внесения изменений в Жилищный кодекс?

Ответ прост, посмотрите план БТИ. Если там остекление не указано — оформлять надо.

Таким образом, увеличить площадь комнаты или кухни за счет лоджии возможно — но с рядом серьезных ограничений .

И лучше получить все разрешения заранее , чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать все изменения, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности.

Согласование ремонтных работ с присоединением лоджии: что можно и нельзя? Смотрите видео на эту тему:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .