Замена радиаторов отопления в квартире. Замена батарей отопления в квартире своими руками Как заменить батареи отопления в квартире

Замена батарей отопления – единственный выход, если старые радиаторы перестали справляться со своей задачей.

Тогда возникает вопрос о том, как это сделать: обратиться в ЖЭК, управляющую компанию или можно самому?

Какие батареи выбрать и как их установить? Если замена требуется зимой – в разгар отопительного сезона, тогда что делать?

Попробуем разобраться во всех тонкостях в статье.

Радиаторы отопления для квартиры и дома: как выбрать?

В специализированных магазинах могут предложить на замену батареи из самого разного металла:

• чугунные;
• стальные;
• алюминиевые;
• биметаллические и другие.

Классические – чугунные, именно они стали прародителями современных радиаторов. Первый чугунный обогреватель в России собрали в середине XIX века, и до сих пор батареи из чугуна не теряют своей актуальности.

В большинстве многоквартирных домов до сих пор стоят те самые советские чугунные «гармошки». Срок службы таких обогревателей составляет порядка 30 лет, а правильное техобслуживание продлевает его еще как минимум на 20.

Чугунные батареи не боятся химических примесей, которые добавляют в теплоноситель, устойчивы к ржавчине, царапинам, окислению, охотно делятся своим теплом.

Еще один довод в пользу чугунных батарей – их можно ремонтировать. Не нужно менять весь радиатор, если из строя вышла одна секция – достаточно вместо неисправной приварить новую.

Стальные батареи появились, когда мир погрузился в энергетический кризис – тогда экономили на всем, поэтому придумали эргономичные батареи из стали, которые быстро нагреваются и легко расстаются с теплом.

Сейчас можно найти стальные батареи трубчатые, панельные или секционные. Их главное отличие – в давлении, которое они могут выдержать. Секционные – всего шесть атмосфер, а трубчатые – порядка 15, но и стоят дороже.

Для жилого дома идеальны панельные стальные батареи, у которых достаточная цифра давления, чтобы выдержать напор теплоносителя, и при этом разумная стоимость.

Симпатичный внешний вид стальных радиаторов не испортит интерьерный стиль. Их можно сделать вовсе незаметными или, наоборот, выполнить ярким акцентом в комнате (дизайнеры предлагают различные цветовые решения).

Алюминиевый радиатор выглядит стильно и современно. Его можно собрать из подходящего количества секций, а теплоотдача самая высокая из всех батарей.

При своих преимуществах этот вид радиаторов имеет большой недостаток – алюминиевые батареи можно устанавливать только в замкнутых системах отопления с определенным уровнем химических добавок в теплоносителе.

Этот металл не любит соседства с собратьями – реакционные процессы вызывает медь, латунь. Поэтому трубы и фитинги должны быть либо тоже алюминиевыми, либо пластиковыми. Для многоквартирных домов такие радиаторы лучше не выбирать.

Биметаллические радиаторы, пожалуй, одни из самых универсальных и востребованных. Оттолкнуть покупателя они могут разве что ценой, однако высокую стоимость компенсируют качеством и длительным сроком службы.

Биметаллические батареи – это сталь внутри и алюминий снаружи, что позволяет сочетать достоинства этих двух металлов.

Их можно устанавливать при различных системах отопления и с любым давлением. Поскольку внешняя оболочка алюминиевая, они хорошо проводят тепло.

К выбору радиаторов необходимо подойти со всей ответственностью, ведь обогревать жилье они будут не один год. Важно обратить внимание на давление, которое конструкции способны выдержать, устойчивость к коррозиям и теплоотдачу.

Для квартир с обычным централизованным отоплением специалисты советуют выбирать обогреватели из чугуна или биметалла, если дом малоэтажный – стальные.

Алюминиевые радиаторы – самые требовательные. Их лучше устанавливать в домах с замкнутой системой, чтобы можно было контролировать химический состав теплоносителя.

Как заменить батареи через ЖЭК?

Однако здесь необходимо учесть ряд нюансов. Собственники жилья, то есть те, у кого квартиры приватизированные, покупают радиаторы самостоятельно. Если жилье в муниципальной собственности, то покупка и замена батареи в такой квартире проводиться за казенный счет.

Производить замену будут, когда завершится отопительный сезон – примерно с середины весны. Важно успеть до начала холодов, пока отопление снова не включат.

Это не касается различных аварий. Если вдруг случился прорыв трубы или радиатор дал течь, то устранять проблему должны немедленно в любое время года.

Стоит учесть, что через ЖЭК заменить батареи можно только при условии, что они вышли из строя или давно выработали свой ресурс – по закону управляющая компания обязана делать только небольшой ремонт.

Заявление на замену обогревательных приборов обязаны принять и рассмотреть в течение нескольких дней.

У вас на руках остается второй завизированный экземпляр с датой принятия документа и входящим номером, чтобы в случае чего было что предъявить в суде. Ведь если радиатор прорвет, то материально за ущерб отвечает ЖЭК.

Не хочется связываться с коммунальщиками? Все равно придется – их в любом случае нужно поставить в известность.

Закон требует согласовывать дополнительную установку с управляющей компанией, иначе есть риск, что рассчитанная на определенное количество система отопления, может не выдержать.

К тому же без разрешения вы не сможете попасть в подвал и перекрыть по необходимости стояк – просто так туда не пустят.

Если замену батарей отопления в квартире вы проводите планово и своими силами или нанятой организацией, то нужно принести в ЖЭК помимо заявления свидетельство собственника жилья, тепловой расчет новых приборов для обогрева, прилагающийся при покупке к ним и всем комплектующим документы.

Обрабатывать документы и выносить свой вердикт ЖЕК может до двух месяцев.

Кроме того, если нужно слить воду из труб и перекрыть стояк, это еще одно заявление. Когда все работы будут выполнены, специалисты управляющей компании должны проверить систему. Для этого придется написать еще одно заявление о проведении технической экспертизы.

Если эти пункты не соблюдать и самовольно менять батареи, то можно нарваться на хороший штраф, что предусмотрено законом.

На все руки: как заменить радиаторы самостоятельно?

Многие жители многоквартирных домов задаются вопросом: можно ли самим поменять батареи в квартире? Ответ утвердительный, если все согласовано с управляющей компанией по ранее описанной схеме.

Все разрешения от ЖЭКа получены? Отлично! Теперь нужно договориться с соседями сверху и снизу, чтобы они дали согласие на полную замену труб – тогда вам не придется срезать их в своей квартире.

После этого можно смело приступать к демонтажу старых радиаторов. Если вы доверили поменять батареи профессионалам, то убедитесь, а лучше попросите копию свидетельства саморегулирующейся организации (СРО) о разрешении на такие работы.

Решили сделать все самостоятельно? Тогда подготовьте необходимые инструменты: кроме обычных сантехнических, понадобятся болгарка, опрессовочные клещи, инструмент для нарезания резьбы на трубах.

Поменять батареи отопления в квартире своими руками – процесс весьма трудоемкий и скрупулезный. Готовьтесь потратить на него половину, а то и весь день.

Для начала убедитесь, что в системе отопления нет воды, а все стояки перекрыты.

Старые батареи и трубы демонтируют с помощью болгарки с кругом по металлу. Лист асбеста, установленный между батарей и стеной, защитит последнюю от попадания искр.

После этого можно переходить к монтажу батареи отопления в квартире. Разметку для новых радиаторов нужно делать с учетом, чтобы между полом и прибором оставалось расстояние не менее 15 см, столько же должно отделять батарею от подоконника.

Не нужно «приклеивать» батарею к стене, оставьте между ними четырехсантиметровый зазор. Такие отступления обеспечат максимальную теплоотдачу, поскольку помогут теплому воздуху лучше циркулировать.

Чтобы соединить батарею со стояком, необходимо сначала нарезать резьбу, а после воспользоваться сваркой. На этом этапе нужно решить, как будет устанавливаться батарея.

Можно сделать это без использования перемычек – нужно на батарею поставить кран-американку. Зато сам прибор можно будет снимать, если вдруг решите сделать ремонт.

Установить можно батарею без крана, но с перемычкой – это самый распространенный способ. И, наконец, поставить с перемычкой и краном – тогда вы сможете регулировать подачу тепла.

Финальный этап – это запуск системы отопления и проверка батареи. Если все сделано правильно, то зимовать будете в тепле и комфорте.

Теперь вы знаете, как поменять батареи планово, но что делать, если отопительный прибор вышел из строя во время отопительного сезона? Читаем статью далее.

Форс-мажор: как заменить батареи зимой?

Замена батарей отопления возможна только в межсезонье, однако бывают исключения. Например, если замена срочная и отложить ее до окончания отопительного сезона невозможно, т. е. произошла авария.

Первым делом нужно известить ЖЭК или управляющую компанию, которые будут обязаны отключить стояк. В зимний период допускается кратковременное перекрытие, не превышающее трех часов. За такие отключения зимой придется заплатить.

Кроме того, существует температурное ограничение – уже при -10 градусах посоветуют дождаться более теплого дня, а если погода не благоволит, то работать придется очень быстро.

Заменить систему отопления зимой смогут работники специализированной организации – только профессионалы смогут сделать все быстро и качественно.

Опытный сантехник может проделать эти манипуляции за короткий период и потратит на замену батареи около часа.

Возможно, замене подлежит несколько отопительных приборов. Тогда делают это по очереди: сначала перекрывают один стояк, а только после того, как новая батарея смонтирована, перекрывают другой.

Чтобы в будущем не возникало проблем с батареями, их нужно с самого начала установить технически правильно, детально соблюдая все рекомендации, и на протяжении всей эксплуатации поддерживать в надлежащем состоянии – тогда радиаторы будут согревать вас и вашу семью не одно десятилетие.

Если в квартире зимой холодно, скорее всего, нужна замена радиаторов отопления. Традиционные батареи из чугуна или стали со временем загрязняются.

Теплоноситель движется по старым приборам тонкой струйкой, не дает тепловой энергии, достаточной для нормального обогрева жилья. Чтобы улучшить тепловой режим, стоит демонтировать отслужившее оборудование и поставить новое, но для оптимального результата надо знать, как грамотно выполнить работу.

В этом материале мы расскажем о том как правильно демонтировать старые радиаторы и установить на их место новые приборы.

Если решение о выполнении ремонта этого типа принято, следует найти ответы на ряд вопросов:

1. Когда именно и кем будут проводиться работы?
2. Какой нужно использовать?
3. Требуется ли замена труб, ведущих от батареи к стояку?
4. Сколько секций понадобится для каждой комнаты?

Лучше всего проводить такую переделку летом, потому что для начала работ следует получить разрешение местного ЖЭКа. Зимой чиновники дают такие разрешения крайне неохотно, потому что придется перекрывать общий стояк и на какое-то время оставлять без отопления и другие квартиры.

Но и вне отопительного сезона получить разрешение может быть сложно. Те, кто уже решал подобные задачи, говорят о необходимости ожидания в несколько дней, попытках попасть на прием к нужным сотрудникам и т.д. Некоторые столкнулись с давлением: им рекомендовали нанять именно сантехников из ЖЭКа для выполнения всех работ.

В этом вопросе ограничений не существует. Главное, чтобы замену батарей отопления выполнял опытный сантехник с соответствующей квалификацией. Выявить все огрехи, допущенные при неумелом монтаже, можно только во время эксплуатации.

Старые радиаторы со временем загрязняются изнутри и снаружи, чистка не всегда помогает решить проблему недостаточного обогрева, замена – более эффективный вариант

Лучше всего отправляться в ЖЭК летом, а не осенью, на которую приходится пик очередей. К этому моменту все необходимые материалы нужно купить, провести предварительную сборку радиаторов, подготовить инструмент, договориться с бригадой, если это необходимо.

Если дом подключен к системе центрального отопления, следует обратиться в службу эксплуатации, чтобы согласовать переделку. Здесь могут выполнить необходимые расчеты, чтобы точно назвать количество секций радиаторов, а также прояснить другие технические вопросы.

Произвести расчет необходимого количества отопительных радиаторов можно и самостоятельно. Как это сделать мы подробно описали в

Запорные краны, которые устанавливают на “подаче” и “обратке”, необходимы, чтобы в любое время можно было перекрыть воду, и снять батарею для ремонта или замены

Отсутствие правильных расчетов может привести к разбалансировке домовой отопительной системы.

Предварительно для расчетов понадобятся сведения, которые есть в ДЭЗе:

• тип котельной (она может быть центральной или индивидуальной для конкретного дома);
• вид системы: двух- или однотрубная;
• параметры существующих подводящих труб;
• характеристики теплоносителя: температура, давление, рН и т.д.

Чаще всего старые батареи заменяют новыми современными моделями, обычно или . Хотя в продаже имеются также чугунные, медные и стальные изделия. Тип радиатора нужен при выполнении расчетов.

Выбирая подходящий радиатор для дома или квартиры, необходимо ориентироваться на его основные характеристики, которые подробно указаны в техническом паспорте изделия

Понадобятся такие показатели как давление, которое может вынести прибор, максимальная температура теплоносителя, теплоотдача и другие данные. Их обычно можно найти в техническом паспорте.

Если замене подлежат не только радиаторы, но и ведущие к ним трубы, следует выбрать подходящий материал. Обычно это сталь, металлопластик или полипропилен. Некоторые мастера настоятельно рекомендуют использовать для централизованных систем только стальные коммуникации.

В зависимости от выбранного типа труб понадобится соответствующее оборудование для их сварки. МП и ПП трубы монтировать проще, чем сталь. Для работы с металлом нужен не только сварочный аппарат, но и приспособление для нарезки резьбы. Поэтому, если старые трубы достаточно чистые, рекомендуется их оставить, а заменить только батарею.

Старые чугунные радиаторы хорошо сохраняют тепло, но медленно его отдают, кроме того, они тяжелые, что усложняет монтаж, поэтому биметаллические и алюминиевые модели популярнее

Слабое место металлопластиковых конструкций – соединения. Их нужно выполнять очень тщательно, ошибки в монтаже часто приводят к протечкам. Популярность МП-труб объясняется их относительно невысокой ценой. Пластик дороже, но надежнее, если сварка выполнена правильно, герметичность соединений будет очень высокой.

Под выбранный радиатор нужно подобрать подходящие крепежные элементы. При этом нужно учесть и тип радиатора, и материал стены, на которую будет выполняться установка: кирпич, бетон и т.п. Обычно батареи комплектуются кронштейнами подходящего типа.

Для установки одного радиатора обычно используют два кронштейна вверху и один – внизу. Их положение тщательно проверяют уровнем, чтобы во время монтажа батареи исключить вероятность перекоса. Впрочем, некоторые модели ставят с легким уклоном, чтобы обеспечить отведение воздуха, попавшего в систему. Если количество секций больше двенадцати, может понадобиться еще один верхний кронштейн.

Правила размещения радиатора

Батареи ставят чаще всего под окном, чтобы компенсировать потери тепла при поступлении холодного воздуха через проем.

При этом нужно выдерживать следующие расстояния:

• от стены – 20 мм;
• от пола – 120 мм;
• от подоконника – 100 мм или больше.

Желательно, чтобы подоконник не слишком перекрывал радиатор для эффективной циркуляции воздуха в помещении. Эти цифры – только рекомендации, они могут быть больше или меньше, хотя заметные изменения могут отразиться на теплоотдаче конструкции.

Чтобы улучшить ситуацию, рекомендуется покрыть стену за радиатором отражающим материалом, например, пенофолом. Хотя некоторые мастера считают эту меру бесполезной. А вот красивый станет препятствием для теплого воздуха, от него лучше отказаться. Современные батареи смотрятся вполне привлекательно, не имеет смысла их прятать.

Порядок проведения работ

Чтобы правильно провести замену радиаторов отопления в квартире, необходимо:

1. Согласовать переделку со службой эксплуатации.
2. Приобрести необходимые материалы.
3. Выполнить предварительную сборку узлов.
4. Подготовить инструменты.
5. Договориться с бригадой (если не планируется выполнять работы самостоятельно).
6. Оформить переделку в ЖЭКе, определиться с датой проведения работ.
7. Демонтировать старые радиаторы.
8. Установить кронштейны.
9. Навесить новые батареи.
10. Провести подключение к трубам отопления.
11. Проверить работу системы.

Во время предварительной сборки узлов устанавливаются все необходимые элементы: заглушки, прокладки, и т.п. Кроме того, можно заранее провести разметку в тех местах, где будут отрезаны трубы. При этом следует использовать отвес и уровень, чтобы новый радиатор стал ровно.

Если подводящие трубы также требуют замены, необходимо подготовить и эти элементы: отрезать куски подходящей длины, присоединить тройники и т.п. Все это делается для того, чтобы быстрее выполнить монтаж после спуска воды из системы отопления. Такая мера будет более чем актуальна, если необходимость поменять старые батареи возникла во время отопительного сезона.

Порядок демонтажа старых батарей зависит от того, нужно ли заменять и трубы. Если подводящие коммуникации требуется сохранить, придется аккуратно отвинтить старую батарею. При этом важно сохранить сгон – достаточно длинную резьбу на краю трубы. Радиатор фиксируется с помощью гайки и муфты, которые придется отвинтить.

Процедура может оказаться довольно сложной. Если детали не двигаются с места, можно попытаться ослабить соединение с помощью антикоррозийных составов. В самом крайнем случае радиатор просто срезают болгаркой. Должно остаться хотя бы 10 мм резьбы. С нее следует удалить заусенцы.

Если сохранить сгон не удалось, придется наращивать трубы, а также нарезать новую резьбу. Снятые контргайки в дальнейшем можно будет использовать повторно при . Демонтировать радиатор гораздо проще, если трубы тоже будут заменять. В этом случае их просто срезают в подходящем месте. Обычно это место, где система поворачивает к соседям вверху и внизу.

Теперь нужно установить кронштейны, а затем навесить на них новый радиатор. На этом этапе иногда приходится корректировать длину подводящей трубы. Остается восстановить резьбовое соединение. Очень важно правильно выполнить уплотнение. Для этого обычно используют лен или сантехническую нить.

Некоторые мастера не рекомендуют использовать на таких соединениях ФУМ-ленту. Уплотнитель наматывают по часовой стрелке таким образом, чтобы он образовал конус, растущий от края резьбы. Затем навинчивают соединительную гайку. Если часть уплотнителя осталась снаружи, это нормально. Но его слой не должен быть слишком толстым.

Чтобы добиться максимальной герметичности, иногда уплотнитель пропитывают краской, после чего навинчивают контргайку. Затем выступающий утеплитель также пропитывают краской. Водоэмульсионный состав для этих целей не подойдет. После высыхания краски развинтить соединение очень сложно.

По окончании подключения с радиатора снимают защитную пленку. Нужно также проверить положение воздухоотводчика. Его отверстие должно быть направлено вверх. Чтобы проверить качество работы, нужно попросить сантехников, чтобы они закачали воду в отопительный контур под давлением.

Это позволит выявить и сразу устранить протечки. Во время эксплуатации не помешает понаблюдать за радиатором первое время, а также проверять состояние соединений, чтобы убедиться, что они не протекают.

Если принято решение поменять отслужившие батареи, не помешает подумать об установке крана, обычного или с термоголовкой. В первом случае можно вручную регулировать поток теплоносителя, во втором – это будет выполняться автоматически. Но если на радиатор поставили , его не нужно закрывать декоративным экраном.

Это приведет к искажению данных при замерах температуры. Стоит отметить, что терморегуляторы можно ставить только при однотрубных системах. В любом случае на входе и выходе из радиатора нужно поставить хотя бы запорные краны, если они отсутствуют.

Это позволит отключить радиатор от системы, чтобы прочистить или заменить его, независимо от сезона. Тепловая мощность, отраженная в техпаспорте батареи, не всегда соответствует заявленной. Если сделать число секций на 10% больше, можно улучшить ситуацию.

Если у вас есть опыт по самостоятельной замене отопительных радиаторов, пожалуйста, поделитесь им с нашими читателями. Возможно вам известны тонкости о которых мы не упомянули в этой статье? Расскажите о них в блоке с комментариями.

Наступил отопительный сезон, но не во всех квартирах тепло. В одних квартирах чуть теплые батареи и жильцы вынуждены всю зиму ходить в шерстяных носках, а в других- открывают форточки из-за невыносимой жары. Такая ситуация может возникнуть по многим причинам, однако одной из главных причин является нарушение теплового баланса многоквартирного дома, в том числе из-за самовольной замены радиаторов отопления в квартире , или установки дополнительных секций батарей в квартирах.

Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это может привести?

Понятиями «баланс теплоты», «тепловой баланс» оперируют и проектировщики и монтажники систем отопления, и даже иногда, продавцы отопительной техники. Так что это такое - баланс теплоты здания?
Понятие «тепловой баланс дома» часто используется специалистами в сферах проектирования и обслуживания тепловых сетей зданий, при этом ни в одном нормативном акте нет его конкретного определения. Представляется, исходя из анализа норм, связанных с проектированием тепловых систем зданий, что тепловой баланс дома - это соотношение один к одному тепловых потерь в доме и поступающего тепла. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме.

Тепловая разбалансировка дома может произойти по причине монтажа дополнительных секций при замене радиаторов отопления в квартире, или изменении их конфигурации.

Радиаторы отопления в квартирах - общее имущество?

Часто люди не знают, кому принадлежит система отопления: хозяину квартиры или является частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».
Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна. Решение вопроса об отнесении радиаторов, находящихся в квартирах жильцов, к общему имуществу жилого дома либо определении их как части квартиры (принадлежность) является очень важным при определении лица, ответственного за их содержание и эксплуатацию.
В отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры.

Итак, говоря о приборах отопления, находящихся в квартирах, мы имеем дело с общим имуществом многоквартирного дома. Как известно, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Однако в правоприменительной практике единообразия нет.

Иногда для того чтобы уяснить, что отопительные приборы относятся к общему или, наоборот, личному имуществу собственника квартиры, следует назначить строительно-техническую экспертизу, при которой эксперту ставятся такие вопросы:
- предназначены ли для обслуживания более одного помещения в данном доме обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, расположенные в (конкретной) квартире;
- как осуществляется обслуживание более одного помещения в данном доме обогревающими элементами, расположенными в квартире.

Ответы на эти вопросы эксперт должен давать исходя из технических особенностей взаимодействия обогревающих элементов в отдельной квартире с другими помещениями в данном доме.

Замена радиаторов отопления в квартире — переоборудование жилого помещения или нарушение порядка пользования общим имуществом дома?

Замену радиаторов отопления в квартире часто принимают за переоборудование и при обнаружении, соответствующие органы пытаются обязать собственников квартир привести свое жилое помещение в первоначальное состояние. Однако данные действия не соответствуют нормам законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилфонда.

Технический паспорт жилого помещения оформляется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания данной Инструкции (п. 3.16) следует, что в технический паспорт жилого помещения не вносятся сведения о местоположении и даже о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

Значит, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения, а является нарушением порядка пользования общим имуществом. Соответственно, к действиям собственников жилых помещений невозможно применить и последствия самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Однако, как бы то ни было, Правила эксплуатации жилфонда четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. Так, согласно п. 5.2.1 данного документа эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Это значит, что у управляющей организации есть возможность провести демонтаж излишне установленных радиаторов отопления в квартирах.

Конечно, на практике сделать это очень трудно, поскольку ни один собственник не согласится на демонтаж батарей в своей квартире по доброй воле. Единственным способом решения данной проблемы является обращение в суд с иском к собственнику квартиры о требовании демонтировать излишне установленные секции батарей в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом.

К кому обратиться для замены радиаторов отопления в квартире?

Как правило, многие жители совершенно не знают, куда им обращаться в случае необходимости заменить радиаторы отопления в своей квартире. Некоторые жильцы самостоятельно осуществляют демонтаж и последующую замену радиаторов отопления, что впоследствии может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов своих соседей, а в худшем случае к аварийной ситуации.

Согласно Правил эксплуатации жилфонда (п.5.2.5) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с обслуживающей организацией.

Собственнику помещения требуется согласовать:
- замену «родных» батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома);
- замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;
- перенос батарей.

В первом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные предусмотренным проектом батареи без получения специального разрешения обслуживающей организации. Тем не менее, ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.

В двух следующих случаях следует воспользоваться помощью специалиста, который определит возможность установки тех или иных приборов. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается собственником квартиры, в которой он собирается заменить батареи, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.

Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно), поэтому проведение технической экспертизы позволит в дальнейшем избежать многих проблем и судебных исков.

Содержание

Радиаторы отопления обеспечивают комфортные температурные условия в квартире в холодное время года. Традиционно стальные и чугунные приборы отопления устанавливались на этапе строительства дома и подключались к трубопроводу напрямую, без отсечной арматуры. В таких ситуациях замена батарей в квартире связана с дополнительными хлопотами.

Меняем батареи отопления в квартире

Причины для замены

Существует целый ряд причин, по которым приборы отопления в многоквартирном доме приходится менять. В их число входит:

• Физический износ оборудования . Старые батареи разрушаются, теряют герметичность и в ходе опрессовки системы после аварийных или сезонных профилактических работ, либо просто в процессе эксплуатации, дают течь.
• Недостаточно эффективный нагрев . Старый радиатор отличается от нового толстым слоем отложений внутри корпуса, из-за чего теплоноситель не может полноценно отдавать тепло помещению.
• Недостаточная мощность . В многоквартирных панельных домах могут быть установлены конвекторы, мощности которых недостаточно для полноценного обогрева больших комнат.
• Непривлекательный внешний вид . Замена батареи может производиться из эстетических соображений - современные модели отличаются привлекательным стильным дизайном.

После принятия решения об установке новых приборов отопления вместо физически или морально устаревших, необходимо определить, кто будет финансировать и выполнять работы - управляющая компания или собственник квартиры.

Старая чугунная батарея

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Разберемся, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (вступило в действие в августе 2006 г), вся отопительная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу. В ее состав (согласно пункту №6 Правил), входит теплосетевое оборудование, стояки, арматура (запорная и для регулировки), общедомовые теплосчетчики, а также отопительные приборы (радиаторы).

Соответственно, в случае физического износа батарей, протечек или зарастания изнутри, замена радиаторов отопления в квартире выполняет управляющая компания (ЖЭК), на счет которой ежемесячно поступают отчисления жильцов на капитальный ремонт. Именно управляющая компания несет ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества, частью которого являются батареи отопления в квартирах.

На практике проще добиться бесплатной замены аварийных приборов отопления в муниципальной квартире. Работники ЖЭКа нередко вынуждают жильцов приватизированных квартир самостоятельно приобрести батарею, оплатить демонтажные и монтажные работы. Но в соответствии с действующим законодательством, покупка прибора отопления и все работы по его установке должны быть оплачены из денег, собранных на капитальный ремонт жилищного фонда, независимо от того, приватизирована квартира или нет.

В стремлении сэкономить, управляющие компании предпочитают ремонтировать старые батареи до тех пор, пока они не начнут рассыпаться. Поэтому может потребоваться немало усилий для того, чтобы добиться бесплатной установки новых радиаторов взамен аварийных.

Аварийный радиатор отопления

Если жильцы решили установить новый, современный прибор отопления взамен морально устаревшего, но исправного, им придется самостоятельно решать этот вопрос, оплатив покупку и монтаж.

Замена приборов отопления через ЖЭК

Итак, замена отопительных приборов выполняется через ЖЭК исключительно в тех ситуациях, когда установленный эксплуатационный срок радиаторов превышен, они находятся в аварийном состоянии и ремонту не подлежат. В остальных случаях при протечке батарей выполняется мелкий ремонт.

По действующим нормам срок службы чугунного радиатора составляет 15-30 лет при эксплуатации в открытой системе и 30-40 лет - в закрытой. Но, даже если речь идет о многоквартирном доме, где батареи установлены более 40 лет назад, эксплуатационная компания нередко ограничивается лишь ремонтом радиатора, поскольку замена входит в перечень работ по капитальному ремонту, сроки которого могут быть еще не определены.

Замена батареи с помощью газосварки

Для бесплатной замены аварийных батарей жильцам требуется обращаться в ЖЭК с соответствующим заявлением. Рекомендуется подготовить два экземпляра заявления и поставить на обоих отметки о принятии ответственным лицом жилищной конторы. На заявлении и его копии проставляется номер, дата и разборчивая подпись ответственного лица.

Дублирование документа поможет, если в дальнейшем возникнут проблемы, связанные с нежеланием управляющей компании менять аварийные батареи за счет бюджета на капитальный ремонт. Но жильцы должны отстаивать свои права, поскольку они оплатили замену старых радиаторов за счет ежемесячных взносов за жилье, содержание и капремонт общего имущества дома.

Согласование замены элементов системы

Замена системы отопления в квартире требует согласования в компании, обеспечивающей коммунальные услуги. Необходимо получить разрешение, обратившись в администрацию эксплуатационной организации, обслуживающей дом.

Еще на этапе проектирования многоквартирного дома выполняется расчет отопительной системы - определяется количество и мощность приборов отопления, их расположение, объем и температура теплоносителя и т.п. Замена батарей отопления на модели с иными эксплуатационными характеристиками может повлечь за собой ухудшение работы системы отопления в доме. Если самовольно замененные батареи отопления не соответствуют расчетным параметрам, это провоцирует аварийную ситуацию.

Снятие батареи с кронштейнов

Если планируется поменять радиаторы отопления в квартире самостоятельно - за свой счет, на рассмотрение требуется представить ряд документов :

• Заявление с приложенным техническим паспортом на квартиру.
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
• Одобренный экспертизой тепловой расчет новых отопительных приборов.
• Сертификаты соответствия для всех комплектующих (радиаторы, фитинги, трубы, арматура и т.п.).

Обратите внимание! Если радиатор меняют на аналогичный прибор отопления, разрешение получать не требуется. В этом случае управляющую компанию только предупреждают о проведении работ.

Экспертиза теплового расчета требуется, если планируется:

• поменять батареи отопления, установив приборы иного вида, с иными техническими характеристиками;
• увеличить мощность имеющегося радиатора за счет добавления звеньев;
• перенести прибор отопления в другую часть помещения.

Эксперт должен проверить, не нарушит ли модернизация системы отопления тепловой баланс дома. Экспертиза является платной услугой и выполняется за счет владельца квартиры.

После замены батарей отопления в квартире подается заявка на техническую экспертизу - специалисты и представители управляющей компании проверяют правильность монтажа и соответствие приборов отопления тем, что были разрешены к установке.

Удобное время для проведения работ

Промежуток времени, когда лучше менять батареи отопления - это период между окончанием одного отопительного периода и началом другого. В межотопительном интервале могут проводиться гидравлические испытания системы. Важно заранее получить информацию в управляющей компании о сроках испытаний, чтобы запланировать замену батарей на другие дни.

Менять радиаторы лучше в летний период

Из-за аварийной ситуации может возникнуть необходимость оперативно сменить приборы отопления. Для приватизированной квартиры аварийная замена радиаторов является платной услугой, поскольку за их работоспособностью должен следить владелец квартиры и своевременно сигнализировать в эксплуатационную компанию о протечках или физическом износе старых батарей, отслуживших свой срок.

Меняем батареи своими силами

Перед тем как заменить отопительный прибор на новый, определитесь с объемом работ. Если батарея подключена к горизонтальным трубам, которые выходят из стены, меняют только сам прибор отопления. В других случаях желательна замена стояка, чтобы не резать металлические трубы.

Чтобы заменить стояк, потребуется договориться с соседями выше и ниже этажом – в этом случае трубопровод подсоединяется к их приборам отопления. Если соседи не желают затевать ремонт, остается выбрать один из трех вариантов:

• обрезать стояк сверху и снизу, нарезать внешнюю резьбу и смонтировать новый трубопровод из современных материалов;
• обрезать трубы подводки рядом со старым радиатором и подсоединить новый прибор отопления к старому трубопроводу;
• обрезать трубы подводки на сгибе и к вертикальным участкам стояка подсоединить новые трубы подводки с байпасом.

Замена радиаторов отопления с использованием сварки

Стальные трубы требуют монтажа на газосварке, для чего следует привлечь профессионалов с соответствующим оборудованием. Самостоятельно устанавливая батарею отопления, удобнее использовать металлопластиковые трубы (обязательное условие - прессфитинги, а не резьбовые соединения), оцинкованные стальные срубы с монтажом на сгонах, гофрированные или обычные трубы из нержавеющей стали.

Демонтаж старых батарей

Перед тем как поменять батареи в квартире важно убедиться, что работники управляющей компании перекрыли подачу теплоносителя и опустошили стояк. У жильца, меняющего радиаторы, наготове должна быть удобная емкость для слива остатков воды из радиатора при демонтаже.

Если принято решение заменить радиатор отопления вместе со стояком или только с трубами подводки, то трубопровод просто разрезается в выбранных местах. В случае, когда новую батарею монтируют взамен старой, прибор отопления снимают по следующей схеме :

• скручивают до упора контрагайку на сгоне (именно она фиксирует батарею), операцию выполняют на верхней и нижней подводке;
• определяют на трубах подводки места реза, при этом требуется оставить не меньше сантиметра резьбы;
• отметки выполняют при помощи уровня - рез должен быть вертикальным и ровным, иначе сложно будет установить новую батарею;
• режут трубы по отметкам и снимают заменяемую батарею с настенных кронштейнов;
• удаляют кронштейны;
• края труб с резьбой при необходимости подравнивают, скрутив контргайку, убирают заусенцы.

Демонтаж старой пластинчатой батареи

Подготовка к монтажу

На этапе подготовки модернизации системы отопления в квартире своими руками следует разработать схему подключения, определить длину и диаметр всех участков трубопровода, количество и вид комплектующих. Список используемых материалов должен быть одобрен специалистами, выдающими разрешение на замену батареи. В схеме обязательно предусматривается установка отсечных кранов на подводке и байпаса - перемычки, которая позволяет отключать радиатор, не перекрывая движение теплоносителя в системе дома.

Работа по установке нового радиатора начинается после того как определено месторасположение прибора отопления:

• промежуток между полом и нижним краем радиатора - не менее 10-15 см;
• расстояние от верхнего края батареи до подоконника - от 15 см;
• между стеной и корпусом прибора отопления оставляют зазор 3-4 см (регулируется при монтаже кронштейнов).

Трубы, краны, фитинги для установки батареи

Обратите внимание! Несоблюдение рекомендуемых расстояний ухудшает циркуляцию нагретого воздуха, снижает теплоэффективность радиатора.

Установка новой батареи

Если стояк отопительной системы был демонтирован, в первую очередь на выступающих частях старых труб нарезают наружную резьбу для крепления стальных или металлопластиковых труб при помощи соответствующих фитингов. Между подающей и обратной трубой устанавливают перемычку-байпас, используя тройники. После байпаса на каждую из горизонтальных труб монтируется шаровой кран с американкой.

Резьбовые соединения уплотняют льняной прядью с силиконовым герметиком (либо масляной краской). Такой вариант уплотнения разрешен для подсоединения чугунных радиаторов, в отличие от ФУМ ленты или нити уплотнитель не выдавливается и не рвется. К выдавливанию склонны невысыхающие герметики, а твердеющие усыхают, из-за чего батарея дает течь.

Установка новой батареи

Чтобы самому подключить прибор отопления к системе, необходимо придерживаться определенной технологии работ :

• Выполняют сборку радиатора. Нижнее незадействованное отверстие закрывают штатной заглушкой, на верхний патрубок монтируют кран Маевского (отводчик поможет удалить воздушную пробку при заполнении нового прибора отопления).
• На входные отверстия радиатора устанавливают футорные гайки с правой и левой резьбой, используя паронитовые уплотнители для герметизации (резиновые под воздействием высоких температур могут высохнуть и растрескаться).
• Радиатор устанавливают на подставку подходящей высоты, чтобы можно было соединить гайки-переходники с американками на шаровых кранах.
• После примерки на стене выполняется разметка под установку кронштейнов, сверлятся отверстия и монтируются все четыре элемента крепежа. Чтобы батарея была закреплена правильно, проверьте уровнем расположение кронштейнов - оно должно быть горизонтальным.
• Радиатор подсоединяется к подающим трубам (важно качественно герметизировать все соединения) и навешивается на кронштейны.

По окончании работ представители управляющей организации заполняют теплоносителем систему - на этом этапе проверяется герметичность соединений и самого прибора отопления. Используя кран Маевского, стравите воздух из батареи при заполнении системы. Для этого специальным ключом или отверткой поворачивается специальный элемент. Когда из отверстия польется струйка воды, кран закрывают.

Обратите внимание! Чтобы заменить радиаторы во всей квартире, требуется поочередно отключить каждый задействованный стояк, о чет требуется предупредить управляющую компанию.

Заключение

Замена батарей отопления в жилых многоквартирных домах в большинстве случаев выполняется за собственный счет. При покупке нового радиатора требуется узнать, можно ли эксплуатировать его в составе центральной теплосети с высоким опрессовочным давлением и опасностью гидроударов. Если нет опыта монтажа сантехнических и отопительных приборов, рекомендуется привлечь к работе опытного специалиста, регулярно меняющего устаревшие приборы отопления на современные модели.

Компания «Водоканалсбыт» - это крупная компания, оказывающая качественные сантехнические услуги в Москве и области. Наши возможности позволяют успешно решать даже самые сложные задачи.

БЫСТРО! КАЧЕСТВЕННО! НАДЕЖНО!

Монтажные работы – от 2 400 рублей

Демонтаж радиатора – БЕСПЛАТНО!

Выезд замерщика – БЕСПЛАТНО!

Доставка батарей – БЕСПЛАТНО!

Мы гарантируем качественную работу!

• Бесплатный выезд инженера
• Материалы по оптовым ценам
• Гарантия на монтаж и материалы 5 лет
• Бесплатная доставка материалов
• Мы сами договоримся об отключении стояков с УК
• Мастера с многолетним опытом

Мы на профессиональном уровне занимаемся заменой батарей отопления в квартирах и домах по низким ценам. Оказываем полный комплекс услуг и гарантируем добросовестность и ответственный подход. Монтаж выполняют опытные мастера, имеющие высокоточный инструмент и соответствующие навыки.

За годы работы нами был выработан оптимальный алгоритм сотрудничества с заказчиком. Мы готовы выехать на любой объект, будь то квартира, офис или частный дом. Информация о конъюнктуре рынка, накопленные технические знания и прочные деловые связи с заводами-изготовителями сделали компанию «Водоканалсбыт» одним из лидеров отрасли.

Оперативное взаимодействие с прямыми поставщиками материалов и оборудования позволяет нам устанавливать цены, рекомендованные производителями. Это исключает многократные посреднические накрутки, переплаты и дополнительные платежи.

оставить заявку

Стоимость работ по замене радиаторов отопления и стояков ХВ, ГВ в квартире

Наименование работ	Ед. изм	Стоимость руб.
Сборка, установка и подключение нового радиатора	шт	2400*
Штробление стены под трубу или плашку	шт	500
Сверление сквозного отверстия в стене под трубу Ø ½, ¾	шт	800
Монтаж (разводка) трубопровода от коллектора или стояка до отопительного прибора (трубы Rehau)	п/м	150
Перенос стояка отопления	шт	2000
Замена стояка холодной воды Ø 25мм/32мм (сварка)	шт	5500
Замена стояка горячей воды (включая байпас полотенцесушителя) Ø 25мм/32мм (сварка)	шт	8000
Сборка и установка перемычки полотенцесушителя Ø 25мм/32мм (сварка)	шт	5000

Вызвать инженера

Задать вопрос

Стоимость работ также является фиксированной и не растет в процессе выполнения.

Введите количество комнат:
1 2 3 4 5 6 7

Расстояние от пола до подоконника:

Площадь 1-ой комнаты Количество батарей 1 2 3

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

СТОИМОСТЬ ЗАМЕНЫ РАДИАТОРА
ОТОПЛЕНИЯ – 2 400 РУБ.
(ПРИ ЗАМЕНЕ 2-Х И БОЛЕЕ РАДИАТОРОВ)

*Окончательная стоимость монтажа и расходных материалов рассчитывается выездным специалистом и зависит от
сложности работ, необходимого типа подводки и вида подключения (резьбовое, сварное, полипропилен, сшитый
полиэтилен, наличие/отсутствие байпаса т.д.)
Стоимость секций (рассчитывается по площади).

ПРЕИМУЩЕСТВА ВОДОКАНАЛСБЫТ

• Более 15 лет работы в сфере сантехнических коммуникаций;
• Гарантия на работы от 5 лет;
• Гарантия на радиаторы и комплектующие от 10 лет;
• Бесплатные консультации;
• Квалифицированные специалисты;
• Подготовка и изготовление комплектующих по индивидуальным заказам;
• Замена радиаторов отопления на сварочных и резьбовых соединениях.

Что нужно знать при установке радиаторов отопления?

Отопительная система - это важнейший элемент комфорта любой квартиры или дома. Она обеспечивает нужную температуру воздуха в помещении вне зависимости от погоды на улице. Именно поэтому для установки батарей отопления в квартирах и домах следует привлекать только профессионалов.

Система отопления работает под высоким давлением, а с ним не бывает мелочей. Кроме того, существующие радиаторы из разных материалов рассчитаны на конкретные нагрузки и режимы эксплуатации. При непродуманном и неграмотном подходе может снизиться эффективность работы даже дорогостоящего оборудования премиум-класса. А неквалифицированный монтаж радиаторов отопления несет реальную угрозу аварий и утечек, что возможно станет причиной больших финансовых потерь.

ПОПУЛЯРНЫЕ МОДЕЛИ

GLOBAL STYLE EXTRA
	Производитель
	Межосевое расстояние
	Страна-производитель
	Стоимость одной секции