Имущественный вычет г. Последние изменения имущественного вычета при покупке квартиры

Если вы официально трудоустроены, исправно из года в год выплачиваете государству подоходный налог и при этом до сих пор не воспользовались своим правом получить налоговый вычет при покупке квартиры, постройке дома и компенсации процентов по ипотеке, то вам обязательно стоит прочитать эту статью от начала и до конца.

Ваше право на налоговый вычет законодательно закреплено и подробно описано в статье №220 Налогового Кодекса РФ, а также будет детально и на конкретных примерах растолковано нашим ведущим юристом.

Сегодня мы расскажем вам обо все тонкостях оформления налогового вычета при покупке квартиры с учетом всех изменений в законодательстве за 2020 год, а также детально объясним кому, когда, сколько и как можно получить возврат денег за покупку квартиры.

Если у вас имеются какие-то конкретные вопросы по данной теме, то наш юрист онлайн готов оперативно и бесплатно проконсультировать вас прямо на сайте. Просто задайте свой вопрос во всплывающей форме и дождитесь ответа. Так вы сможете быстрее и доходчивее разобраться в своих правах на получение налогового вычета.

Самыми частыми вопросами, с которыми сталкиваются наши юристы, являются: кто и сколько раз может получить налоговый вычет при покупке квартиры. Отвечаем:

Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог с его трудовой деятельности в размере 13%. В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости, а точнее в следующих случаях:

Непосредственная покупка жилья (квартира, дом, комната);
Постройка собственного дома;
Любые расходы на ремонт и отделку новоиспеченного жилого имущества (главное при этом сохранять все чеки);
Также вы имеет право вернуть деньги за уплату процентов по ипотечному кредиту .

Кому вернуть деньги не удастся?

Вернуть подоходный налог за покупку квартиры не получится, если:

Вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет;
Если вы приобрели недвижимость после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит (об этом ниже);
Если вы приобрели недвижимость у близкого родственника (мать, отец, дочь, сын, брат, сестра);
Если вы официально не трудоустроены (и соответственно не платите подоходный налог);
Если в покупке квартиры принимал участие ваш работодатель (например, компания, в которой вы работаете, оплатила какую-то часть приобретенного вами жилья);
Если при покупке квартиры вы воспользовались какими-то государственными программами или субсидиями, например, материнским капиталом.

Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры?

В ответе на этот вопрос возможны два варианта:

Если ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации (абзац 27 пп. 2 п. 1) налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно, в какую цену обошлись вам квадратные метры. Например, если жилье было куплено за 500 000 рублей, то максимальная сумма, на которую вы сможете рассчитывать равняется 13-ти процентам от 500 000, т.е. 65 000 рублей. И на этом все!
Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать на многократный возврат налога, но в пределах 260 000 рублей, так как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости, равняется двум миллионам рублей. Более подробно о том, сколько денег можно вернуть, а также разбор конкретных примеров читайте дальше в этой статье.

Сколько денег вернут?

Итак, на какую сумму государственной компенсации вы можете рассчитывать при покупке квартиры после 1 января 2014 года? Отвечаем:

Ваш максимальный лимит на возврат подоходного налога с покупки квартиры - 2 000 000 рублей (за всю жизнь). Вернуть вы можете 13% с этой суммы, т.е. 260 000 рублей и не более того.

За каждый календарный год вы можете вернуть сумму, равную вашему подоходному налогу, который за вас платит государству ваш работодатель (13 процентов) за отчетный год, при этом остаток от полагающихся вам средств не сгорает, и в последующие годы вы также сможете оформлять возврат, пока не исчерпаете свой лимит.

Но подавать декларации о доходах в налоговую инспекцию вы имеет право только за текущий или максимум за три предыдущих года, но об этом чуть позже. Для начала давайте окончательно разберемся с суммой налоговой компенсации, на которую вы можете рассчитывать при покупке квартиры. Чтобы все стало окончательно и предельно ясно, разберем два конкретных примера.

Пример расчета налогового вычета за покупку квартиры

Пример 1 : В начале 2015 года вы купили квартиру за 2 500 000 рублей. Весь год вы официально работали и получали заработную плату в размере 60 000 рублей в месяц. Таким образом, в начале 2016 года вы имеете право обратиться в вашу налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на возврат средств за приобретенное имущество. Максимум, что вам положено в этом случае - это 13% от 2 000 000, т.е. всего 260 000 рублей. Т.к. ваши годовые отчисления подоходного налога за 2015 год составили суммарно 93 600 рублей (60 000*0,13*12), то именно на такую сумму возврата (93 600) в 2016 году вы сможете рассчитывать. Остальные деньги вам будут возвращать в последующие годы, если вы все так же будете официально трудоустроены. К примеру, в 2016 году вы официально отработали только три месяца с зарплатой 20 000 рублей, соответственно в начале 2017 вы можете получить налоговый вычет равный 7800 рублям (20 000*0,13*3). Таким образом на последующие годы у вас еще останется сумма для возврата равная 158 600 рублей (260 000 - 93 000 - 7800).

Пример 2 . Вы приобрели квартиру стоимостью 1 500 000 и оформили за ее покупку налоговый вычет. В данном случае вы можете рассчитывать на 195 000 рублей (13% от 1 500 000). Но позже вы купили еще одну квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. Соответственно, согласно законодательству, с данной покупки вы можете вернуть еще 65 000 рублей (13% от 500 000), так как суммарный лимит для возврата ограничен суммой в 2 000 000 рублей.

Необходимые документы

Чтобы вернуть себе налог за покупку квартиры, прежде всего нужно составить заявление по установленному образцу и предоставить все нижеперечисленные документы с копиями в свою налоговую инспекцию по месту жительства.

Итак, утвержденный на 2020 год список необходимых документов для получения имущественного налогового вычета выглядит следующим образом:

Копия паспорта;
Договор купли-продажи квартиры + копия;
Правоутверждающие документы на объект: копия свидетельства о регистрации права собственности, либо акт о передачи квартиры в собственность (если квартира приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия);
Копии документов подтверждающих оплату приобретенной недвижимости (чеки, выписки о банковских переводах, платежки и т.д.);
Копия вашего свидетельства о присвоении Идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
Справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;
Также необходимо предоставить декларацию о вашем годовом доходе по форме 3 НДФЛ за прошедший календарный год;
Заполненное заявление на возврат налогового вычета.

Помимо вышеперечисленных обязательных документов налоговый орган может также потребовать от вас заполнить заявления о распределении вычета между супругами, если вы состоите в официальном браке. Ниже вы можете скачать и ознакомиться с образцами требуемых к заполнению заявлений.

Для возврата налогового вычета за 3 предыдущих года вам также нужно заполнить декларации за 2018 и 2017 гг.

Когда подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Документы на возврат имущественного налога при покупке квартиры вы можете, начиная с того момента, как полностью рассчитаетесь за приобретаемое жилье и получите на руки документы на право владения недвижимым имуществом:

Свидетельство о регистрации права собственности - в случае приобретения квадратных метров по договору купли-продажи;
Акт о передачи квартиры в собственность - если недвижимость приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия.

Также у вас на руках в обязательном порядке должны присутствовать все платежные документы, подтверждающие ваши расходы на приобретенное жилье.

Как правило, подача документов на возврат средств происходит в начале каждого календарного года. Лучше всего обращаться в налоговую со второй половины января (сразу после новогодних каникул).

Кроме того, если вы приобретали квартиру несколько лет назад, то вы также можете получить за нее налоговый вычет, причем у вас есть право подать декларацию о доходах за три предыдущих года . Т.е. например, вы купили квартиру в 2016 году и забыли воспользоваться своим правом на возврат налога. Спустя пять лет, в 2021 году, вы одумались и обратились в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением. Все эти пять лет вы честно работали и имели официальный доход, но вот только воспользоваться своими отчислениями в казну вы сможете всего за три года, предшествующих моменту обращения за вычетом. В данном случает это 2020, 2019 и 2018 года. Если за это время ваш суммарный подоходный налог оказался меньше положенной вам суммы возврата (смотрите пункт «Сколько денег вернут?»), то оставшуюся часть суммы вы спокойно можете получить в последующие годы.

Процесс получения налогового вычета

Самый оптимальный способ: получение самостоятельно через обращение в свою налоговую инспекцию. Пусть придется немного посуетиться и побегать за справками, собирая их по разным инстанциям, зато в итоге процедура окажется намного дешевле, нежели обращение в специализированную фирму.

Если же вам не хочется этим заниматься самостоятельно, или у вас просто нет на это времени, то наш юрист онлайн готов дать вам бесплатную консультацию, как можно значительно ускорить и упростить весь этот процесс.

Для получения налогового имущественного вычета в 2020 году нужно заполнить новую декларацию по установленной форме 3-НДФЛ и приложить ее к собранным документам (в списке необходимых документов она также присутствует).

Вместе с копиями пакет документов передается дежурному работнику налоговой службы, после чего он в течение определенного времени их проверит и, если все было сделано правильно, вскоре вам придет долгожданный денежный перевод. Как правило, рассмотрение заявок и принятие по ним решений происходит в срок от двух до четырех месяцев.

Как получить вычет в виде наличных выплат от своего работодателя?

Получить налоговый вычет за покупку квартиры можно и без обращения в налоговую инспекцию. А точнее вам придется обратиться туда только один раз с целью подтвердить ваше право на налоговый вычет. Для этого от вас потребуется подготовить копии всех документов, описанных выше и заполнить заявление «о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов», бланк которого вы можете скачать ниже.

После получения письменного уведомления из налоговой инспекции, подтверждающего ваше право на вычет (обычно на рассмотрение заявки и подготовку решения у налоговиков уходит около 30 дней) вам необходимо обратиться к своему непосредственному работодателю и предоставить ему это уведомление о праве получения налогового вычета. С месяца предоставления вами такого уведомления, бухгалтерия должна начислять вам зарплату без вычета подоходного налога.

О том, как это правильно сделать, вас бесплатно проконсультирует наш дежурный юрист. Просто задайте ему соответствующий вопрос во всплывающей форме и дождитесь ответа.

Также если у вас остались какие-то пробелы в понимании своих прав и необходимых действий для возврата подоходного налога после покупки квартиры, то наши специалисты бесплатно проконсультируют вас в режиме онлайн.

Калькулятор

Узнать, сколько можно вернуть налога с покупки квартиры в 2020 году, вы можете, воспользовавшись нашим

Новые правила возврата НДФЛ при приобретении недвижимости вступили в силу с 2014 года, поэтому получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 можно основываясь именно на них. Данная процедура не представляется сложной, достаточно собрать определенный перечень бумаг и обратиться по месту проживанию в налоговую службу.

В этой статье мы разберем самые важные вопросы о том, кто может воспользоваться правом имущественного вычета, какие особенности нужно учесть при оформлении, какую сумму можно получить от государства и какие документы для этого понадобятся.

Получить средства, которые полагаются в виде налогового вычета при покупке квартиры может только тот гражданин, который платит налоги и приобрел недвижимость в собственность.

До 2014 года на такую компенсацию хозяева жилья могли рассчитывать только 1 раз в жизни. А вот после произошли существенные изменения, которые дают право гражданину обращаться за имущественным налоговым вычетом до тех пор, пока общая сумма стоимости жилья не превысит 2 млн. рублей на человека.

Здесь же повторимся коротко: если налогоплательщик не использовал свое законное право до 2014 года, то начиная с этого периода, он может сдать документы и оформить заявление касательно двух и более объектов.

С каких покупок возвращаются деньги

Имущественный вычет предоставляется в следующих случаях:

на жилье (новое или вторичное);
на строительство квартиры или дома;
на погашение процентов, которые собственник уплачивает кредитной организации.

Важные замечания:

объект недвижимости может быть приобретен где угодно (в любом городе), но в пределах Российской Федерации
приобретаемое или строящееся имущество должно быть использовано в дальнейшем только для проживания (офисы и магазины сюда не относятся)
ипотечный кредит должен быть взят именно под жилье.

Какие суммы можно вернуть

По жилью

Вот основные положения по размеру налогового вычета при покупке квартиры:

Если недвижимость находится в собственности только одного гражданина, то вернуть вычет он может с суммы, не превышающей 2 млн. рублей.
Если жилье находится в общем долевом владении, то каждый имеет право на вычет от половины стоимости жилья, но эта сумма не должна выходить за пределы 2 млн. рублей.
Каждый из собственников-супругов может вернуть НДФЛ в пределах 2 млн.руб., даже если жилье оформлено в собственность на мужа (жену).

Более подробное описание разных ситуаций с примерами возврата за себя, супруга, детей и пенсионеров можете найти в статье « ».

По ипотеке

Начиная с 1 января 2014 года законодатель ограничил максимальную сумму возврата по ипотечным процентам. Теперь предельная сумма возврата по уплаченным процентам по ипотеке составляет 3 000 000 рублей. То есть в результате гражданин сможет получить 13% от этой суммы.

Порядок проведения расчета вычета

Несложно произвести самостоятельно расчет суммы налогового вычета. От суммы приобретенного объекта гражданину положено вернуть 13%. Еще раз следует обратить внимание, что возврат возможен на сумму не более 2 000 000 рублей. Так, если цена квартиры 2,5 млн. рублей, то хозяин объекта может вернуть 13% от суммы 2 млн. российских рублей – это 260 000 рублей.

В том случае, если жилье приобреталось по договору ипотечного кредитования, то плюс к этому владельцу полагается 13% от суммы выплаченных займодателю процентов. К примеру, за год заемщик заплатил 120 000 рублей в виде процентов банку. Значит, ему полагается к возврату 15 600 рублей.

Важно обратить внимание на то, что гражданин за год может получить сумму, не превышающую размер перечисленного за календарный год подоходного налога. Например, сотрудник уплатил за год 25 000 рублей подоходного налога. При обращении в налоговый орган ему будет предложено сделать возврат на сумму не выше, перечисленного в предыдущем году НДФЛ. Если причитающийся возврат больше этой суммы, то выплату следующей части можно оформить в следующем году.

О том, как правильно переносить остаток с предыдущего года при оформлении декларации 3-НДФЛ, смотрите в видео

Собственник наделен правом подачи документов и заявления в налоговый орган до тех пор, пока ему не будет выплачена полностью вся причитающаяся сумма. Независимо от уровня дохода, любой гражданин нашей страны, имеющий законное право на получение вычета, может обратиться и вернуть денежные средства.

Как оформить вычет

Покупатель жилья, который желает воспользоваться законным правом на получения части денежных средств, уплаченных за покупку квартиры, должен собрать пакет документов, который включает в себя:

договор, подтверждающий операцию купли–продажи;
свидетельство, подтверждающее законное право на квартиру;
акт приема-передачи в случае покупки квартиры в строящемся доме;
договор ипотечного кредитования, если объект приобретается в кредит, а также справку от банка о сумме выплаченных процентов;
справку 2–НДФЛ, которую можно заказать по месту своей работы;
декларацию 3-НДФЛ, которую можно заполнить самостоятельно или обратиться к специалистам.

Подробнее о вариантах оформления налоговой декларации смотрите статью: « » или можете на заполнение 3-НДФЛ на нашем сайте.

Когда документы будут собраны и заполнена декларация, можно смело отправляться в налоговый орган и подавать заявление на возврат. Также есть возможность отправить весь пакет по обычной почте или электронно, через личный онлайн кабинет.

Законом предусмотрен 3-месячный срок на проверку сведений и определения права гражданина по получение возврата. Как только решение будет вынесено, гражданину отправляется уведомление. В случае положительного результата, заявитель вновь обращается в налоговой орган и пишет заявление на перечисление причитающейся ему суммы.

С момента написания заявления, где получатель указывает реквизиты счета, в течение месяца налоговая служба перечисляет средства.

17.04.18 909 546 39

Полная инструкция

Государство готово отдать вам 520 тысяч рублей. Заберите их.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вы купили квартиру: на свои деньги или в ипотеку. При определенных условиях государство готово вернуть вам часть денег. Всего из бюджета можно получить 260 или даже

В этой статье пойдет речь только о налоговом вычете при покупке квартиры. Об отделке, процентах по ипотеке, строительстве дома и декларации - отдельно.

Как получить налоговый вычет за квартиру: краткая инструкция

Проверьте все условия для вычета. Получить налоговый вычет можно только при соблюдении всех требований.
Разберитесь в нюансах своей ситуации. Ссылки на разборы частных случаев есть в статье.
Выберите способ получения вычета: в налоговой или у работодателя.
Подготовьте документы по списку из статьи: сделайте копии и сканы, держите под рукой оригиналы.
Заполните декларацию 3-НДФЛ или заявление для уведомления.
Отправьте документы в налоговую: лично, почтой или через личный кабинет налогоплательщика.
Ждите денег на счет или заберите уведомление и отнесите его на работу.
Следите за остатком вычета, чтобы в следующем году забрать еще часть НДФЛ.

Матчасть: что такое вычет

Если вы работаете официально и получаете зарплату, то платите налог на доходы физических лиц. Обычно это 13%. И хотя эти деньги удерживает и переводит в бюджет ваш работодатель, сами деньги ваши и платите их именно вы.

Налоговый вычет - это возможность вернуть себе часть уплаченного НДФЛ из бюджета. Принцип действия такой: государство признает, что вы потратили часть дохода на что-то полезное, и разрешает вычесть из вашего налогооблагаемого дохода эту сумму. В итоге налоговая база становится меньше и вам либо не нужно какое-то время платить налог, либо появляется излишне уплаченная сумма, которую вам возвращают на счет.

Чтобы получать вычеты, нужно быть налоговым резидентом, платить НДФЛ и иметь подтверждение, что вы потратили деньги на что-то нужное по мнению государства: купили жилье, оплатили лечение или учебу, пожертвовали на благотворительность. Если вы ИП на УСН, то НДФЛ вы не платите - там другой налог с доходов и для вычета он не подходит. Если вы нерезидент, вам не дают вычет.

Есть несколько видов вычетов. Например, бывают социальные, имущественные, профессиональные, стандартные и инвестиционные. При покупке квартиры вы получаете право на имущественный вычет. Правила, которые действуют для налогового вычета при покупке недвижимости, для других видов не работают.

Кроме возврата подоходного налога при покупке квартиры есть возврат при продаже - это другое, не перепутайте. Они не заменяют и не отменяют друг друга.

Когда речь идет о вычетах, используют два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма вычета - это на сколько государство разрешает вам уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма НДФЛ к возврату - сколько фактически вам вернут денег из бюджета. Если упрощенно, сумма возврата - это 13% от суммы вычета.

Мы регулярно рассказываем как получать максимум вычетов, выплат и льгот

Когда возникает право на вычет при покупке квартиры

Заявить вычет можно только при совпадении нескольких условий.

Вы заплатили за квартиру и можете подтвердить это документами. Оплата может быть полной или частичной, но должна быть обязательно: сумма вычета зависит от фактических расходов. По унаследованной или подаренной квартире вычет получить нельзя, потому что вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу. Участники военной ипотеки тоже не могут использовать вычет на общих основаниях, потому что часть суммы на квартиру им дает государство.

Есть правоустанавливающие документы. Для новостройки это может быть акт приемки-передачи квартиры. Договор долевого участия не подойдет, даже если вы внесли всю сумму, - придется ждать, пока квартиру сдадут.

Для вторичного жилья право собственности нужно подтвердить свидетельством или выпиской из ЕГРН. Документы на квартиру должны быть оформлены на вас или супруга. Мамина квартира для вычета не подойдет, даже если она фактически ваша и платили за нее вы.

Продавец вам не близкий родственник. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. Купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. Даже если вы честно отдали маме деньги за квартиру, в вычете точно откажут. Добросовестность тут не поможет - это уже проверено в Верховном суде.

Скрыть покупку у взаимозависимых лиц нельзя: налоговая проверит родство по общим базам. Если взаимозависимость есть не между родственниками, а по другим причинам, потом разберутся и потребуют вернуть деньги.

Для налоговой теща - это не мама. Так что по сделке с мамой вычет не дадут, а по сделке с тещей можно получить. У своего брата купить квартиру для вычета нельзя, а у брата жены - можно. Дальше думайте сами.

Взаимозависимыми могут быть не только близкие родственники, но и другие люди, которые могли повлиять на условия и результат сделки. Например, гражданская жена или отец общего ребенка. Но это в теории - налоговой еще придется это доказать.

Оформить возврат налога при покупке квартиры у сына маминой подруги - можно.

Раньше вы не использовали свое право на вычет. У имущественного вычета при покупке квартиры есть лимит, и каждому человеку его дают один на всю жизнь. Повторно вычет сверх лимита использовать нельзя. Если когда-то вы уже оформляли возврат налога при покупке квартиры и у вас нет остатка вычета - все, дальше можете не читать.

Квартира в России. Тут нечего добавить.

Документы для оформления вычета за квартиру

Все документы можно предоставить в копиях, налоговая сама проверит их по базам. Если будут вопросы, у вас попросят оригиналы - позвонят и довезете. Но такое бывает нечасто - обычно хватает сканов, отправленных через личный кабинет, или подшитых к декларации копий.

Список документов для оформления вычета:

Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).
Справка 2-НДФЛ , если подаете декларацию.
Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.

Какими документами подтверждать расходы

Вычет не дадут, если вы не подтвердите, что потратили на квартиру деньги. И так как на квартиру обычно не выбивают кассовые чеки, придется дополнительно озаботиться нужными документами.

С платежными документами есть несколько нюансов, о которых вам не расскажет ни риелтор, ни налоговый инспектор. Обычно они всплывают при оформлении вычета - тогда бывает поздно что-то исправлять.

Расписка. Оплату можно подтвердить распиской - причем обычной, не заверенной у нотариуса. Главное, чтобы в ней были все данные о квартире и продавце, его подпись, сумма и дата передачи денег. Расписку нужно писать от руки: если риелтор дает вам распечатанную на компьютере, лучше откажитесь и попросите написать продавца лично. Это важно не только для вычета.

Договор. Подтвердить оплату для вычета можно договором, если в нем есть пункт, что продавец получил деньги. Договор должен быть удостоверен нотариусом - это тоже подтверждение оплаты. Расписку при этом предъявлять необязательно.

Минфин не против подтверждения расходов даже не заверенным у нотариуса договором. Достаточно указать в нем, что расчеты за квартиру произведены полностью, покупатель передал, а продавец получил всю сумму.

Но лучше все-таки брать расписку. Дело не в вычете: Верховный суд считает, что упоминание расчетов в договоре не подтверждает факт оплаты. Продавец сможет потребовать назад квартиру

Банковские документы. Для подтверждения оплаты через банк подойдут квитанции и выписки по счету. Информационное письмо из банка не подойдет. Храните квитанции и платежки.

Когда нужно подавать документы

Документы, которые подтверждают право на налоговый вычет при покупке квартиры, нужно подавать вместе с декларацией или заявлением. Если подавать декларацию в личном кабинете, там можно прикрепить файлы. Если принести ее лично или отправлять почтой, можно сделать обычные копии на ксероксе. Их будет проверять налоговая инспекция.

Для проверки подойдут копии. Если налоговая захочет проверить информацию, она сделает запросы по своим каналам: в Росреестр, загс, нотариусам или пенсионный фонд.

Если какие-то документы понадобятся в оригиналах или чего-то не хватит, инспектор может позвонить и попросить их предоставить. Поэтому в декларации стоит указать реальный телефон для связи, а оригиналы иметь под рукой.

Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить только один раз. Это значит, что каждый человек сможет вернуть при покупке жилья максимум 260 тысяч рублей НДФЛ без учета процентов по ипотеке - то есть 13% от 2 млн рублей.

Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, можно вернуть 13% от фактических расходов. Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме - 2 млн рублей, а налог к возврату составит 260 тысяч рублей.

Но остаток вычета при покупке квартиры с некоторых пор можно переносить на другие объекты.

Переносить остаток вычета на другие объекты можно только при покупке квартиры. С процентами по ипотеке так не получится - этот вычет дают только на один объект.

Сумма вычета при покупке квартиры

Вычет при покупке квартиры равен сумме ваших расходов. Но государство не готово возвращать 13% от любой суммы расходов на квартиру, поэтому установило лимит: с 2008 года - 2 млн рублей на человека.

Лимит по имущественному вычету означает, что независимо от региона и реальной стоимости квартиры один человек может получить максимум 13% от 2 млн рублей - то есть 260 тысяч.

Пример расчета вычета и НДФЛ к возврату в расчете на одного человека

Стоимость квартиры	Сумма вычета	НДФЛ к возврату
1 500 000 Р	1 500 000 Р	195 000 Р
2 000 000 Р	2 000 000 Р	260 000 Р
3 000 000 Р	2 000 000 Р	260 000 Р
5 000 000 Р	2 000 000 Р	260 000 Р

Стоимость квартиры

1 500 000 Р

Сумма вычета

1 500 000 Р

НДФЛ к возврату

195 000 Р

Стоимость квартиры

2 000 000 Р

Сумма вычета

2 000 000 Р

НДФЛ к возврату

260 000 Р

Стоимость квартиры

3 000 000 Р

Сумма вычета

2 000 000 Р

НДФЛ к возврату

260 000 Р

Стоимость квартиры

5 000 000 Р

Сумма вычета

2 000 000 Р

НДФЛ к возврату

260 000 Р

Перенос остатка на другие объекты. До 2014 года лимит имущественного вычета был привязан не только к налогоплательщику, но и к объекту. Его давали один раз в жизни и только на одну квартиру. Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета нельзя было перенести на другой объект - эти деньги «сгорали» и 13% от неиспользованной суммы уже никогда нельзя было получить.

Например, в 2013 году вы купили квартиру за 1,5 млн рублей. Заявили вычет в сумме фактических расходов и получили 13% от этой суммы деньгами - всего 195 тысяч рублей. Весь лимит вычета вы не использовали - до 2 млн оставалось еще 500 тысяч рублей. Но 65 тысяч рублей налога вы уже не вернете, даже если в 2018 году купите еще одну квартиру. Право на вычет использовано, остаток переносить нельзя. И хотя правила изменились, они не касаются тех, кто использовал свое право на вычет до 2014 года.

С 1 января 2014 года лимит вычета не привязан к объекту, а остаток можно переносить на другие объекты.

Если в 2015 году вы купили квартиру за 1,5 млн рублей и вернули налог, то при покупке другой квартиры в 2018 году сможете использовать остаток вычета и забрать у государства еще 65 тысяч.

Лимит и условия вычета определяются по тому году, когда возникло право на вычет. Не по тому периоду, когда вы заплатили за квартиру в новостройке или подали декларацию, а когда получили акт или свидетельство о праве собственности.

Например, в 2007 году лимит вычета был равен 1 млн рублей. Если право на вычет возникло у вас в 2007 году, а заявили вы его только в 2018, то вернете максимум 130 тысяч даже при цене квартиры 2 млн и больше. Увеличение лимита вычета в 2008 году на вас не распространяется.

Но вы не обязаны использовать вычет именно по той квартире. Можно пока его не заявлять, купить другую квартиру (даже продав ту, предыдущую) и уже тогда использовать свое право на вычет - с увеличенными лимитом и возможностью переносить остаток на другие объекты. Если налог вам уже вернули, отказаться от вычета и заявить его по другой квартире в большем размере нельзя.

Перенос остатка на следующий год. Чтобы использовать весь вычет за год, нужно зарабатывать около 170 тысяч рублей в месяц. Тогда годовой доход превысит 2 млн и можно будет сразу забрать максимально возможную сумму налога - 260 тысяч. Но так бывает не у всех, поэтому за год использовать весь вычет обычно не получается.

Остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а доход - 1 млн рублей в год, то вычет растянется на два года. А если при такой же цене квартиры годовой доход - 500 тысяч рублей, то возвращать НДФЛ придется в течение четырех лет. Растягивать вычет можно на какой угодно период, пока государство не вернет 13% со всей суммы расходов на квартиру.

Вычет сразу за 4 года для пенсионеров. Если купить квартиру на пенсии, то вернуть налог можно за тот год, когда купили квартиру, и еще за три года до этого. Фактически пенсионер возвращает НДФЛ сразу за четыре года - таких привилегий больше ни у кого нет. Можно подать четыре декларации и сразу получить много денег. При этом неважно, работает пенсионер или нет. Получаете пенсию - забираете НДФЛ сразу за четыре года.

Эта норма нужна для того, чтобы пенсионер получил больше денег, пока он получает налогооблагаемый доход. Или смог вернуть налог за более продолжительный период - пока копил на квартиру. Когда он будет получать только пенсию, то перестанет платить НДФЛ и уже ничего не сможет забрать из бюджета.

За какой период можно вернуть налог?

Налог можно вернуть только за три года, предшествующих году подачи декларации. Но не раньше того года, в котором появилось право на вычет. Вот как это работает.

Пример с оплатой раньше права собственности. Новостройку оплатили в 2015 году, а право собственности на нее оформили только в 2017 году. Право на вычет появилось в 2017 году. В 2019 году собственник подает декларации за 2018 и 2017 год. Ему вернут НДФЛ, уплаченный в эти и последующие годы, а за 2016 год не вернут, потому что тогда еще не было права на вычет, хотя расходы уже были.

Пример с вычетом за три года. Если квартиру купили в 2016 году и тогда же оформили на нее право собственности, но декларацию ни разу не подавали, в 2019 году можно подать три декларации: за 2016, 2017 и 2018 годы. Налог вернут за эти три года.

Пример с давней покупкой квартиры. Бывает, что люди покупают квартиру, но ничего не знают о вычетах. Например, жилье купили в 2014 году, а про вычет узнали только в 2019 году. Тогда можно подать декларацию за 2018, 2017 и 2016 год - то есть за три предыдущих года. За все годы с даты покупки квартиры вычет заявить нельзя и забрать из бюджета уплаченный в 2014 и 2015 годах налог тоже не получится. Но это не помешает забрать все 13% от стоимости квартиры - если будет остаток на 2019 год, его тоже можно заявить по декларации или у работодателя.

Бывает, что о вычете вспоминают уже после того, как перестают платить НДФЛ. Например, в год покупки квартиры его платили, а спустя время собственник уволился или стал предпринимателем на УСН - НДФЛ не платит. Декларацию подать не получится, потому что нет налога по ставке 13%. В этом случае все равно действует правило трех лет. Если время для возврата уже прошло, подать декларацию и вернуть налог за давние периоды уже нельзя.

Как получить вычет

Чтобы получить имущественный вычет, подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую или уведомление о праве на вычет своему работодателю.

Как получить вычет по декларации. В следующем или любом другом году после покупки квартиры нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ . Форма декларации должна соответствовать году, за который хотите вернуть налог. Формы меняются, поэтому нужно за этим следить. Хотя формально неправильная форма не повод отказать в вычете, там могут быть другие строки, коды и даже структура расходов.

Правильную форму декларации 3-НДФЛ можно найти на сайте nalog.ru. Там же есть программа для заполнения декларации. Пакет документов можно отправить через личный кабинет налогоплательщика. Даже ходить никуда не нужно. Налоговая будет проверять декларацию до трех месяцев, а потом вернет налог на счет.

Декларацию нельзя подать в том же году, когда купили квартиру, - только в следующих периодах. Если вы купите квартиру в апреле 2018 года и решите возвращать НДФЛ по декларации, получите его только через год. Все это время из вашей зарплаты будут вычитать 13% и переводить их в бюджет.

Декларацию только для вычета можно подать в любой день: ограничений по срокам в течение года нет. Но если декларируются доходы, отчитаться нужно до 30 апреля следующего года. Подавать несколько деклараций за один и тот же период нельзя: каждая следующая будет считаться уточненной и отменит предыдущую.

Как оформить вычет у работодателя. Чтобы вернуть НДФЛ при покупке квартиры, необязательно ждать следующего года. Можно сразу не платить налог и получать прибавку к зарплате. Для этого нужно получить уведомление о праве на вычет.

Подайте в налоговую заявление - форма есть в личном кабинете налогоплательщика, все заполняется электронно. Там же приложите копии документов и подпишите с помощью ЭЦП. Ключ подписи формируется прямо в личном кабинете.

В течение месяца налоговая выдаст вам уведомление - отнесите его на работу и сразу перестаете платить налог. Не придется ждать год и заполнять непонятные листы в декларации: 3-НДФЛ подавать не нужно.

Кроме того, что у вас не будут удерживать НДФЛ, должны еще и вернуть всю удержанную сумму с начала года. Если вы купите квартиру в сентябре 2018 года и получите уведомление о праве на вычет, вам вернут весь НДФЛ, который удержали за девять месяцев - с января.

Если у вас несколько работодателей, можно взять несколько уведомлений и не платить налог везде. Но важно, чтобы с каждым работодателем был заключен трудовой договор. По гражданско-правовому так вернуть НДФЛ не получится - придется подавать декларацию.

Уведомление о праве на вычет действует до конца года. Потом нужно получать новое. Если в течение года меняется место работы, тоже нужно заново оформить уведомление. Но это все равно проще и быстрее, чем с декларацией. Второй раз копии подтверждающих документов подавать не придется.

Как оформить заявление на возврат налога при оформлении вычета

Когда налоговая инспекция проверит декларацию и подтвердит право на вычет, в лицевом счете налогоплательщика появится переплата по НДФЛ. Это значит, что бюджет должен вам денег: их можно вернуть.

Возврат налога делают по заявлению. Этим документом налогоплательщик как бы говорит налоговой: «У меня есть переплата, верните ее на мой счет в таком-то банке». И налоговая возвращает деньги.

Заявление на возврат налога можно заполнить двумя способами.

Через форму в личном кабинете. В разделе «Мои налоги» есть блок «Переплата». А в нем - кнопка «Распорядиться». Она появляется, когда в лицевом счете есть налог к возврату. Заявление формируется по клику на эту кнопку.

В заявлении нужно заполнить реквизиты счета для возврата налога. После этого - подписать его с помощью пароля и отправить в налоговую в электронном виде.

На бланке. Для заявления на возврат налога есть утвержденная форма. Ее можно заполнить вручную и отнести в налоговую инспекцию или отсканировать и приложить к электронной декларации. С 2021 года заявление будет входить в состав декларации, а пока его подают отдельно.

Налог по заявлению должны вернуть в течение 30 дней после его подачи. Но этот срок начнут считать, только когда закончится камеральная проверка. Иногда в личном кабинете сообщение о переплате появляется раньше окончания проверки. При этом уже можно подать заявление. Но это какая-то нестыковка, которая сплошь и рядом наблюдалась в 2019 году: ждать, что налог вернут через месяц после подачи декларации, не стоит. Пока не пришло сообщение о завершении проверки, ход заявлению не дадут.

Если Вы читаете эту статью, то, скорее всего, стали счастливым обладателем квартиры. А теперь подсчитайте, во что она Вам обошлась! Согласитесь, деньги немалые. Но не забывайте, что по законы часть из потраченных денег можно вернуть обратно. Тут сразу же возникает вопрос, как получить налоговый вычет за покупку квартиры? А получить его можно по месту жительства, в налоговой, а некоторые и вовсе оформляют через интернет. Ну, а теперь давайте же рассмотрим детали.

Кто получает имущественный налоговый вычет

На налоговый вычет при покупке квартиры может рассчитывать гражданин, исправно платящий налоги, который проводил некоторые операции, связанные с имуществом, например, приобрел жилье (дом, квартиру, комнату), или же построил жилье, приобрел земельный участок.

Чтобы получить свои законные деньги, гражданину необходимо иметь при себе договор купли-продажи и свидетельство о регистрации, или же договор долевого участия и акт приема-передачи.
Помимо всего вышесказанного, у налогоплательщика должен быть налогооблагаемый доход, составляющий по ставке 13%. Возьмем, к примеру, индивидуального предпринимателя, который использует упрощенную систему налогообложения. Естественно, этому человеку никто и никогда не выдаст налоговый .

Гражданин может рассчитывать на вычет в том случае, если квартира была приобретена, например, в 2013 году, а свидетельство о регистрации появилось в следующем, 2014 году.

Какие документы понадобятся:

Паспорт
Декларация 2-НДФЛ, с указанием доходов и уплаченных налогов
Декларация 3-НДФЛ, с указанием, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета

При покупке квартиры через договор долевого участия:

Договор долевого участия в строительстве, либо договор уступки права требования
Акт приема-передачи, либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику

При покупке квартиры на вторичном рынке:

Договор приобретения квартиры. Например, договор купли-продажи
Платежные документы. Например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Например, свидетельство о государственной регистрации права

Не думайте, что налоговый вычет получают налогоплательщики только на недвижимость.

Оказывается, деньги можно получить еще и на проценты по ипотеке.

Чтобы это реализовать, Вам потребуется следующий перечень документов:

Кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему
Документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке. Например, справка из банка

В данном случае гражданин может получить вычет только по фактически уплаченным процентам. К примеру, Вы приобрели квартиру в ипотеку на 10 лет. А сделали Вы это четыре года назад. То есть, если сейчас Вы желаете получить налоговый вычет по процентам, то Вам его выдадут за прошедшие четыре года. Что же касается будущего года, то Вы получите вычет только в будущем году за него.
Если Вы желаете получить налоговый вычет за 2014 год, то документы для получения необходимо подавать уже в 2015 году. Но учтите, что любая продолжительная программа иногда претерпевает ряд изменений. В данном случае также не обошлось без этого!

Налоговый вычет при покупке квартиры 2015 изменения

До 2014 года включительно налогоплательщики могли заняться оформлением налогового вычета лишь на определенную недвижимость. Теперь же, в 2015 году граждане могут оформлять вычет сразу на несколько объектов. То есть, теперь каждый может получить свои деньги с нескольких объектов жилья. Но в то же время, никто не отменял ограничений, то есть, не выше 2 000 000 рублей.

Также до 2014 года не существовало такого понятия, как ограничения по ипотечным процентам. К примеру, гражданин переплачивает 5 000 000 рублей, следовательно, на эту же сумму он и может рассчитывать. А после 2014 года появилось ограничение, составляющее 3 000 000 рублей.

Но и здесь не обошлось без определенных нюансов:

Единоличная собственность . Если Вы приобретаете квартиру, имеете право вернуть налоговый вычет не больше, чем на 2 000 000 рублей;
Общая долевая собственность . Если Вы приобретаете половину доли квартиры, например, за 3 000 000 рублей, Вам положен налоговый вычет не выше 1 500 000 рублей.
Общая совместная собственность . До 2014 года супруги оформляли вычет на двоих, но получали не более 2 000 000 рублей. Но это не выгодно, естественно. Куда более выгодно было провести оформление на одного из супругов. Это делается для того, чтобы через определенное время другой супруг мог оформить на себя еще одну выплату. На сегодняшний де день ограничения размером в 2 000 000 рублей принято устанавливать на гражданина, а не на недвижимость. К примеру, супруги приобрели квартиру стоимостью 5 000 000 рублей. Следовательно, каждый из них имеет право рассчитывать на 2 000 000 рублей налогового вычета.

Получение налогового вычета поэтапно

Итак, Вы стремитесь получить вычет в 2015 году. Что для этого необходимо сделать:

1 Необходимо собрать копии всех необходимых документов

Копии документов, подтверждающих право на жилье:

при строительстве или приобретении жилого дома - свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
при приобретении квартиры - договор купли-продажи, акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом;
при погашении процентов по ипотеке - ипотечный договор.

Копии платежных документов:

подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств;
свидетельствующие об уплате процентов по ипотечному договору. Например, справка об уплаченных процентах за пользование кредитом.

2 Необходимо взять у работодателя справку 2-НДФЛ

3 Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ по имеющимся данным (паспорт, 2-НДФЛ и т д.)

Форма налоговой декларации за 2014 год
Инструкция по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2014 год

4 Необходимо написать заявление о перечислении денег на счет

Налогоплательщик обязан написать заявление о перечислении денег на счет. Это делается для того, чтобы сотрудники налоговой могли перечислить на Ваш счет деньги налога.
Укажите в заявлении все паспортные данные, а также номер телефона и факса налоговой инспекции, куда собираетесь подавать заявление. Также необходимо указать реквизиты банковского счета. Куда будут перечислены деньги. Что же касается самой суммы, то в заявлении она должна точно совпадать с той суммой, которая записана в декларации.

5 Необходимо представить перечень документов в налоговую инспекцию по месту жительства

Вы подаете копии документов в налоговый орган. Но учтите, и это важно, что с собой необходимо также иметь и оригиналы документов. Они необходимы для доскональной проверки данных налоговым сотрудником для налогового вычета.

Документы проверяются в течение трех месяцев. После проверки документов, если с ними все в порядке, Вам придется еще подождать примерно один месяц, и деньги поступят на Ваш банковский счет. То есть, рассчитывайте примерно на то, что потеряете около четырех месяцев.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Налогоплательщик имеет право обратиться по этому вопросу к своему работодателю. Вычет будет оформлен, когда налоговый период подойдет к концу. Что для этого потребуется:

В произвольной форме Вы пишете заявление на получение уведомления от налогового органа, что имеете право на вычет;
Делаете копии всех необходимых документов, которые подтверждают право на налоговый вычет;
Предоставляете заявление на получение вычета в налоговый орган, вместе с копиями всех документов, которые подтверждают право;
Как только проходит один месяц, в налоговом органе получаете уведомление, что имеете право на вычет;
Отдаете это уведомление своему работодателю.

Имущественный вычет в 2015 году – изменения коснулись возможности дозаявиться на вычет и ограничения суммы ипотечных процентов, 13% от которых также можно вернуть при покупке квартиры.

Что такое имущественный вычет

Вернуть уплаченный подоходный налог могут граждане, купившие или построившие квартиру или любой другой объект жилой недвижимости. Важным условием для предоставления вычета является уплата налога на доходы физических лиц. Предприниматели на упрощенной системе налогообложения, к примеру, не уплачивают НДФЛ, а значит, не могут и вернуть его часть. Возвращать налог можно не бесконечно, а всего лишь в пределах 13% от суммы в 2 миллиона рублей – именно таким является максимальный вычет. На сегодняшний день квартиры почти по всей стране стоят около 2 миллионов рублей или дороже. Вернуть 13% можно не от полной цены квартиры, а только от 2 миллионов.

Можно ли обратиться за вычетом при покупке второй квартиры

Если квартира стоит дешевле, то возвращается не 260 тысяч рублей, а 13 процентов от цены квартиры или дома. Например, квартира стоит 1,5 млн. рублей, значит, покупатель сможет вернуть 1500000*13%=195000 рублей. Если эта квартира куплена после 1 января 2014 года, то покупатель в случае приобретения ещё одной квартиры сможет дозаявить к вычету остаток в 500 тысяч рублей, то есть сможет вернуть ещё 500000*13%=65000 рублей. Раньше такое было невозможно. Налоговое законодательство предоставляло человеку право получить вычет уплаченных налогов только при покупке единственного объекта недвижимости. Сейчас же ограничено не количество объектов, а их стоимость. Пока налогоплательщик не исчерпает лимит в 2 миллиона рублей, то есть пока он не вернет уплаченные 260 тысяч налога, он может подавать в налоговые органы заявление о предоставлении ему положенного законом имущественного вычета.

Ограничение вычета по процентам

До 2014 года можно было возвращать НДФЛ в сумме выплаченных процентов по ипотеке без каких-либо ограничений. Сейчас же эту сумму ограничили 3 миллионами рублей. Таким образом, при покупке квартиры в ипотеку можно вернуть максимум (2000000+3000000)*13%=650000 рублей.

Вычет по ипотечным процентам законодательство разрешает получить только по единственному объекту недвижимости. Если человек заплатил процентов по ипотеке меньше 3 миллионов, то остаток, который он мог бы вернуть, попросту «сгорает» и на другой объект недвижимости не переносится.