Как в квартире студии разделить потолок. Дизайн маленькой квартиры студии: зонирование, лайфхаки и хитрости

Дороговизна квартир в современных городских новостройках обусловила популярность формата «студии». Эти небольшое жилое пространство позиционируется как бюджетный вариант для бездетных семей или одиноких людей. Однако возможности дизайнерского оформления способны превратить малогабаритную площадь в уютное жилище. Оригинальный дизайн-проект студии ценится столь же высоко, как и эксклюзивный ремонт обычной квартиры. Рассмотрим планировку квартир-студий более подробно.

Происхождение

Этимология названия берет свое начало в Северной Америке. Начало 20-ого века ознаменовалось большим наплывом иммигрантов в США. Возникла серьезная нехватка жилых помещений для небогатых людей. Новоявленные американцы хотели пользоваться всеми благами цивилизации за умеренную плату. Поэтому был найден компромисс в форме компактных квартир-студий. Маленькая площадь включала все необходимое для нормальной жизни: комнату, кухонное пространство, душевую с туалетом. Молодые семьи охотно выбирали этот бюджетный вариант.

Внимание! Понятие перегородок между функциональными зонами отсутствовало. Дверными проемами оборудовались лишь вход в помещение и санузел.

Со временем такой тип жилищных условий перестал считаться бюджетным. Дизайнерские разработки позволили вывести квартиры-студии из непрезентабельного сегмента.

Идея объединения кухонного и жилого пространства в одно целое долго не находила отклик в Российской Федерации. Советский Союз открещивался от капиталистических веяний моды, выстраивая неудобные хрущевки. Студийное архитектурное решение стало пользоваться популярностью лишь в конце 90-х. При этом перепланировку зачастую приходится делать самостоятельно: убирать межкомнатные перегородки и стены. Во многом это связано с различием во взглядах дизайнеров и архитекторов. Официальный стандарт подобной планировки до сих пор отсутствует в РФ.

Существуют варианты обустройства студий из однокомнатных и многокомнатных квартир. Поэтому ценовые категории могут существенно отличаться. Имеет значение также и расположение жилья. Большая площадь в элитном секторе будет относиться к престижному сегменту. Оригинальное зонирование и популярность стиля лофт обусловливают дороговизну студийного дизайна.

Преимущества планировки жилья без перегородок

Вопреки распространенному мнению, устранение перегородок или стен выполняется не только для экономии полезной площади. Объединение функциональных зон может осуществляться для того, чтобы жилище стало стильным. Модная планировка позволяет человеку с хорошим воображением продемонстрировать свой утонченный вкус, произвести приятное впечатление на гостей. Обустройством студий занимаются талантливые дизайнеры. Их дизайн-проекты пользуются популярностью в архитектурной среде, поскольку отличатся своей индивидуальностью. Многие проекты производятся на заказ. Перепланировка жилья подразумевает широкие возможности для воплощения фантазии. В студийном помещении допускаются эксперименты по созданию любой стилистики.

Если же опуститься на землю, и рассмотреть бытовые преимущества квартир-студий, то они будут следующими:

Недостаток полезной квадратуры компенсируется устранением перегородок и межкомнатных стен. Открытое пространство дает хозяевам возможность максимально эффективно расставить атрибуты мебельного гарнитура;
Пространство без ограничений прекрасно подходит для одиноких людей или бездетной семьи. Холостяк может организовывать отличные вечеринки для знакомства с лицами противоположного пола;
Отсутствие множества комнат позволяет обустроить интерьер всей квартиры в одном конкретном стиле. Также допускается архитектурная эклектика: когда несколько стилистик удачно гармонируют, разделяя пространство на зоны;
Свобода передвижения дополняется меньшим количеством шагов до нужных элементов. От кресла до холодильника можно быстро добраться, без необходимости открывать/закрывать межкомнатные двери;
Колоссальным преимуществом студии считается идеальная акустика. Этим с удовольствием пользуются меломаны, размещая любимую аудиоаппаратуру. Аналогично можно сказать и про домашние кинотеатры.

К приобретению квартир-студий часто склоняются творческие личности. Возможность перепланировки под себя вдохновляет их на создание мастерской в жилом пространстве.

Недостатки планировки

Как и любой другой дизайн-проект, студийный вариант обустройства квартиры имеет свои недостатки. Перед тем, как начинать капитальный ремонт и перепланировку квартиры, следует тщательно всё взвесить. Противники сноса перегородок называют следующие причины:

Далеко не все дома предполагают возможность перепланировки. Железобетонную конструкцию некоторых панельных построек категорически не рекомендуется изменять, поскольку межкомнатные стены могут оказаться несущими. Поэтому важно изучить план здания прежде, чем предпринимать разрушительные действия по отношению к нему.
Но даже если план здания позволяет снести внутренние стены, владельцу квартиры все равно потребуется разрешение местного ЖЭКа. В этой инстанции редко соглашаются на капитальные изменения в доме, поскольку никто не хочет брать на себя ответственность за прочность конструкции здания. Особенно это касается старых домов, которые пребывают в плачевном состоянии. Решить вопрос в новостройке немного проще. Монолитные дома вообще не нуждаются в разрешительных документах.
Немаловажное значение приобретает экономический вопрос. Дорогостоящий ремонт включает не только демонтаж внутренних конструкций, но и полную замену электропроводки. Потребуется новая организация освещения. Мастерам же придется подстраиваться под существующие инженерные коммуникации. Поэтому вопрос финансов часто выходит на первое место.

Внимание! Затраты на перепланировку жилья в студийное пространство зачастую превышают ожидания владельцев. Иногда проще купить двухкомнатную квартиру, чем пытаться сэкономить полезную площадь.

Студия идеально подойдет для бездетной пары или одинокого человека. Однако она не предназначена для тех ребят, которые хотят обзавестись малышом. Поскольку открытое пространство не подразумевает наличие детской комнаты. А нахождение в одном месте нескольких человек разного пола и возраста чревато появлением раздражения. Большинству из нас требуется периодическое уединение. А в помещении со студийной планировкой подобное едва ли возможно.
Перепланировка подразумевает серьезное отношение к вопросу вентилирования воздуха. Отсутствие балкона вынуждает отказаться от сигарет, а совмещение кухни с комнатой — задуматься о мощной вытяжке. Конвекция воздуха играет большую роль и для санузла, так как все ароматы будут поступать прямо в комнату. Также потребуется новая схема отопления, поскольку сквозняки — частые гости в открытом пространстве. Оптимальным вариантом представляется теплый пол с хорошей теплоизоляцией оконного проема.
Придется отказаться и от крупных представителей животного мира. Домашнему питомцу просто некуда будет спрятаться в случае прихода гостей. Не говоря уже о том, что ему априори нужен собственный угол.

Прямоугольная квартира-студия

Новостройки часто грешат тем, что для обустройства квартиры-студии предлагают неудобную прямоугольную форму. Узкое и тесное пространство отличается своей большой длиной. Поэтому грамотное оформление интерьера крайне необходимо для обеспечения жильцов комфортом. Ключевым вопросом становится инсоляция помещения, достаточное количество света. Опытные дизайнеры знают, как с этим справиться. Они используют особенности прямоугольной квартиры-студии следующим образом:

Функциональные зоны размещают максимально близко к стенам;
Гостиная располагается возле окна;
Кухонный гарнитур занимает одну стену;
Санузел максимально разведен со спальной зоной. Его обустраивают возле входной двери;
Для визуального расширения пространства используются светоотражающие поверхности. Это могут быть как предметы кухонного гарнитура, так и различные перегородки из ударостойкого стекла. В зоне прихожей приветствуются зеркала, установленные напротив друг друга.

Поскольку оконный проем в таких помещениях всего один, освещенность большинства функциональных зон оставляет желать лучшего. Поэтому организация хорошего освещения должна дополняться правильным подбором отделочных материалов. Классическим вариантом является применение белого цвета во всех его оттенках. Преобладание светлых тонов также создает иллюзию большего пространства. Усилить этот эффект можно с помощью комбинированной системы светильников. Интенсивность их света должна возрастать по мере отдаления от окна с дневным светом.

Что касается стилистики вытянутого в длину пространства, то здесь жестких ограничений нет. Разве что стоит отказаться от помпезной классики в стиле рококо, поскольку он предполагает множество вычурных элементов интерьера. Предпочтение стоит отдавать минималистским стилям: хай-тек, прованс, скандинавский кантри. Мебельный гарнитур должен характеризоваться мобильностью и функциональностью, чтобы занимать как можно меньше места. Необходимо отказаться от всего, что захламляет площадь жилья. Тяжеловесные шторы также неуместны в узком прямоугольном пространстве. Количество декора должно быть сведено к минимуму.

Совет. Перед тем, как заказывать дизайн-проект в архитектурном бюро, стоит посмотреть существующие варианты в интернете. Это позволит заранее определиться с собственным видением будущего интерьера.

Оформление студии с одним окном

Один оконный проем в студийном жилище накладывает на дизайнера определенную ответственность. Его проект должен так располагать все предметы декора, чтобы интерьер не казался темным и захламленным. Поскольку даже отсутствие межкомнатных перегородок не спасает от чувства тесноты при недостатке света. Функциональный мебельный гарнитур должен быть размещен максимально компактным способом.

Дизайн-проект квартир с одним оконным проемом часто содержит указание на обильное применение зеркал. Светоотражающими поверхностями покрываются различные плоскости. Приветствуется глянцевая фактура мебельного гарнитура, различных элементов кухонной посуды. Само же зеркало располагается напротив источника света. Это значительно осветляет пространство.

Зонирование квартир-студий с одним окном осуществляется по принципу важности. Наиболее значимые зоны размещаются ближе к источнику света. Обычно это гостиная или рабочий кабинет. Чтобы сэкономить полезную площадь и финансовые ресурсы, вместо письменного стола используется широкий подоконник. Гостевой участок отделяется от кухонного пространства барной стойкой или продолговатым столом. Кухонный остров используется лишь при достаточном количестве квадратных метров.

Внимание! Малогабаритная квартира подразумевает совмещение гостевой и спальной зоны.

Поскольку для прихожей в квартире-студии места нет, ее функции выполняет универсальный шкаф-купе. В его устройство прячется и одежда, и обувь. Располагается этот исполин прямо у входа.

Разнообразие дизайнерских проектов предполагает возможность обустройства спальной зоны, если оконный проем располагается не по центру стены. В таком случае кровать ставится в том углу, который более затемнен. Ее отделяют от остального пространства легковесным текстилем непрозрачного типа. В качестве зоны отдыха можно также эксплуатировать прочный подоконник.

Оформление студии с двумя окнами

Два окна позволяют дизайнеру разгуляться. С их помощью проводится зонирование:

Возле первого окна располагается кухонная зона;
Возле второго — гостевая;
Спальная зона идет после столовой.

Такой функциональный вариант интерьера возможен при наличии двух окон на широкой стене. Чтобы разграничить гостевую зону и рабочий участок, их разделяют небольшими стеклянными перегородками. Эти перегородки используются в качестве стеллажей для хранения декоративных аксессуаров или книг.

Однако перегородки не являются единственным вариантом декора. Некоторые дизайнеры обходятся вовсе без них. Они используют два источника дневного света для грамотной расстановки мебельного гарнитура. Напротив, одного окна группируется кухонный гарнитур, а напротив другого — предметы мебели для спальной зоны. Зона прихожей остается при этом у входа.

Часто можно встретить расположение телевизора между окнами, а спальной зоны напротив. Это позволяет создать домашний кинотеатр со звездным небом. Функциональные участки располагаются при этом по бокам, возле стенок.

Зонирование

Начинать зонирование квартиры-студии следует с помещения санузла. Открытая планировка подразумевает, что в ванной комнате и туалете уже проведены инженерные коммуникации. Поэтому их отгораживают от остальной площади комнаты. После этого приступают к обустройству интерьера студии.

Поскольку открытая планировка подразумевает расположение зон на собственное усмотрение, руководствоваться необходимо здравым смыслом. Например, не стоит размещать возле помещения санузла спальную зону. То же самое можно сказать и про рабочий участок. Лучше в этом месте предусмотреть зону кухни. А спальное место отвести подальше от туалета и входа. Также рекомендуется ее закрыть предметом гарнитура или плотной перегородкой, чтобы создать иллюзию еще одной комнаты.

Столовую зону оформляют последней. Оригинальная планировка может втиснуть ее в любое место. Однако подходящим считается участок возле стены, что напротив окон.

Помимо стандартных перегородок, можно воспользоваться и более интересными методами зонирования. К ним относятся стеклянные аквариумы, перепады высоты напольного покрытия или потолочной поверхности, локальные светильники, элементы декора. При должном уровне фантазии возможно предусмотреть даже игровую зону для ребенка.

Дизайн студии от 14 до 25 кв. м.

Совсем маленькая площадь вместила гостиную, мини-гардеробную и кухню. Входная зона отделяется от остального помещения занавесом и шкафом-гардеробом. Уголок гостиной также прикрывает холодильник. Обеденный стол в комнате выполняет сразу несколько функций: его можно сложить — и превратить в кушетку для гостей. Кресла по обеим сторонам полые внутри для возможности хранения вещей. Кровать-диван также оборудована выдвижной полкой. Все детали гарнитура из натурального дерева. Они прекрасно сочетаются с ахроматической отделкой студии. Дизайнерские вкрапления бирюзы и лимонного цвета оживляют декор. А зеркальная поверхность шкафа визуально расширяет крохотное пространство квартиры.

Дизайн студии от 25 до 30 кв. м.

Прямоугольная планировка с одним окном таит в себе определенные сложности. Однако дизайнер нашел подходящее решение. Ключевым элементом дизайн-проекта стала полупрозрачная перегородка между гостевой и спальной зоной. Инсоляция смягчила ахроматический декор интерьера. В зоне гостиной нашлось место дивану, туалетному столику и ТВ-панели. В спальной же зоне расположились большая кровать и пуфик. Кухонную зону отделили компактной барной стойкой. Ванная находится прямо возле входа, а шкаф разместился вдоль стены прихожей и кухни. Пастельные тона маскируют встроенную бытовую технику.

Квартира-студия — этот вид жилья появился не так давно, но спрос на него стабилен. Такие квартиры покупает в основном молодежь. Причин две. Первая — им много комнат ни к чему и гораздо удобнее, когда все на виду и, сидя за столом в кухне, можно смотреть фильм или управлять музыкальным центром. Вторая причина экономического характера: цена за квадратный метр в квартирах-студиях ниже, чем в стандартных с перегородками аналогичного размера. Оно и понятно: меньше стен, меньше материалов и работы. Привлекает еще то, что дизайн квартиры-студии можно сделать в самом новаторском стиле: отсутствие перегородок и дверей дает большее пространство для воплощения самых смелых идей и нестандартных решений.

Зонирование при оформлении квартиры-студии

Единое пространство хорошо тем, что его можно разделять по своему усмотрению. Для комфорта нам нужны три зоны: кухня-столовая, зона отдыха и рабочая. Так как кроме наружных стен присутствуют еще только те, которые отгораживают санузел, придется выделять их какими-то другими методами. Дизайнеры для зонирования используют:

мебель,
легкие перегородки (гипсокартонные, мебельные полки, ажурные, стеклянные и т.д.),
разделение цветом и фактурой стен,
уровнем и материалом пола и потолка.

Эти все способы можно комбинировать или использовать по отдельности. Это только кажется, что выбор небольшой. На самом деле он огромен. Например, легкие перегородки. Это может быть какая-то конструкция из гипсокартона. Она может начинаться у одной из стен и буквально разделять две зоны.

Второй вариант — перегородка стоит посреди помещения, тоже достаточно явно намекая на разные зоны. Но она в этом случае делается легкой, полупрозрачной, не»грузящей» пространство.

Еще один вариант перегородки, стоящей посреди квартиры-студии, но при этом гармонично смотрящийся и ничуть не разделяющий ее на клетушки. Наверное, все дело в том, что очень удачно вписался диван, да и стены светлые.

Во многих случаях перегородку делают не до потолка. Она непрозрачна, но и не отделяет окончательно одну зону от другой, разделяя их стеной.

Вариантов и вариаций может быть очень-очень много. Перегородки могут быть ажурными, стеклянными, зеркальными. Это может быть полка от пола до потолка, на которой стоят книги, какие-то декоративные вещицы. Очень хорошо разделяют зоны японские шторы. Они практически невесомы, могут сдвигаться и раздвигаться. Делают их из ткани, просто вверху и внизу в специально простроченную кулиску укладывают стержень, который натягивает ткань, из-за чего та смотрится жесткой.

Зонирование шторами — интересный мобильный вариант

Наверное, разрабатывая дизайн квартиры-студии самостоятельно, разумнее сделать его сначала при помощи штор. Это самый мобильный и недорогой способ, которые позволит легко все изменить, если вы решите поменять зоны местами или изменить их площадь. Когда же все оформится окончательно, и вы поймете, что вам удобно, можно будет на этих местах, при желании, ставить какие-то более серьезные перегородки.

Для начала, чтобы определиться с расположением и размерами зон, можно воспользоваться шторами

Несколько интересных идей для разделения квартиры-студии на зоны, есть на следующих фото.

Просто и функционально — стеллаж для книг в качестве зонирующей перегородки Ажурное плетение — изящное решение для «женского» дизайна интерьера квартиры-студии Перегородка по высоте занимает только часть: чтобы можно было что-то поставить, а на небольшую стену можно повесить… Полупрозрачные перегородки — стильно, функционально

Кухонная зона

Оборудование и оформление зоны кухни в квартире-студии — это, пожалуй, самая сложная задача. Так как перегородок нет, без мощной все запахи и копоть будут распространяться без преград. Потому эта техника обязательно должна быть хорошего качества. Еще один момент: так как все на виду, то на столешницах ничего быть не должно. Все раскладывается по шкафчикам и ящикам, которых должно быть много. Чтобы рационально организовать пространство, имеет смысл использовать , которые позволяют использовать углы или шкафы до самого потолка (угловые и опускающиеся полки).

Пол в кухонной зоне чаще всего приподнимается. Это дополнительный фактор, который позволяет разграничить помещение. Хотя, с практической точки зрения предпочтительнее, чтобы приподнятой была остальная часть помещения — меньше будет носиться мусор. Если интерьер разрабатывается для одного человека, это не столь важно: готовят в этих случаях немного и нечасто. А вот для молодой семьи это может оказаться важным фактором.

Оформление для небольших по площади квартир-студий

Если помещение квартиры-студии небольшое — 20-30 квадратов — чтобы не было тесно, придется прибегать к хитростям. Первая — использовать в качестве разделителя зон стол. Его можно сделать в виде , можно оборудовать так, чтобы со стороны кухни было много ящиков, а со стороны комнаты стояли стулья. Тогда, смотря по ситуации, его можно использовать и для приготовления пищи, и в качестве обеденного стола.

Если поверхностей для приготовления пищи достаточно, можно разделителем поставить небольшой обеденный стол. За ним, при необходимости, может поместиться больше людей, что важно, если периодически будут наведываться родственники-друзья.

Важный момент: выбирая технику для кухни в квартире студии, вам придется думать не только о том, насколько хорошо она впишется в интерьер, что само по себе уже важно. Вам нужно будет выбирать бесшумную, или хотя-бы производящую минимальные шумы. Вряд ли вам понравится спать под рычание холодильника. Его, кстати, можно замаскировать под шкаф или купить встроенный.

Если помещение длинное и узкое, придется вписывать всю мебель по-другому. В этом случае будут два шкафа, тыльная сторона которых будет служить перегородкой или столом, а одни из торцов — входом.

Кухни в просторных студиях

Если квартира-студия имеет площадь от 40 квадратных метров и больше, выгородить кухонную зону можно более солидной перегородкой. Она не должна быть массивной, а наоборот, воздушной. Лучше всего в этих случаях смотрятся плавные скругленные линии. А если правильно обыграть ее еще и на стене, эффект получается очень интересным (смотрите фото).

Стена как-бы продолжает перегородку. Из-за чего границы размываются….

Если есть желание, можно поставить и полноценный обеденный стол. Это вариант для тех, кто наслаждается самим процессом…

Креативно — часть кирпичной стены осталась необработанной. В сочетании с гладкими глянцевыми поверхностями она смотрится очень «живой»

Основная задача при оформлении любой кухни — сделать так, чтобы было не только красиво, но еще и удобно, а разрабатывая дизайн квартиры-студии к требованиям добавляется сложность: мебель для кухни не должна «выпадать» из общего стиля. А это непросто. Слишком разное назначение и материалы, да и функционал тоже. Несколько примеров удачных сочетаний в фото.

Несмотря на то, что кухонная мебель яркая, она не смотрится инородной в этом интерьере Все в одном стиле и одной цветовой гамме — беспроигрышный вариант Повторение текстур и цветов — один из способов создания гармоничного интерьера в квартире-студии

Зона отдыха

Не менее важно правильно организовать уютное место для расслабления. Есть два подхода. Первый — поставить современный в комфортабельное спальное место. В этом случае оформляется этот участок как гостиная — журнальный столик, пуфы, кресла.

Второй подход — выделить зону, в которой стоит кровать. Сделать это можно по-разному. Выбор способа зависит от пожеланий. Кому-то достаточно просто поставить кровать, кто-то желает хоть какого-то уединения и делает пусть и полупрозрачную, но стенку, а еще кому-то недостаточно и этого: нужна еще хотя-бы трикотажная перегородка-штора, которая скроет спальное место и создаст свой, приватный уголок.

Интересное решение — поднять спальную зону на подиум и устроить в нем систему хранения. Если высота потолка в квартире хотя-бы 2,7 м, это можно реализовать.

Спальное место поднято, а под ним — ящики для хранения вещей

Еще один способ спрятать от посторонних глаз кровать — поднять ее на шкаф. Это тоже возможно при достаточной высоте потолков.

Кровать на шкафу — ступеньки сбоку. В ступеньках, кстати, тоже можно сделать ящики для хранения вещей

Еще несколько идей оформления спального места есть на фото.

Такой второй этаж сделать непросто….и дорого, но — здорово Еще один вариант спрятанной кровати — она над этим помещением (отгороженный санузел) Разделение зон частично перегородкой, частично — модными нитяными шторами Интересный вариант разделения, совмещенный с освещением — они еще и светятся…

Дизайн квартиры-студии должен сочетать в себе практичность, удобство и привлекательность. Такого сочетания добиться нелегко, но возможно, тем более, если использовать последние строительные технологии — типа , или — кровать, которая днем выглядит как шкаф или нечто подобное.

Фото дизайна интерьера кухни в квартире студии, выбор кухонной мебели, лучшие способы зонирования и важные нюансы планировки - в этой статье.

Кухню, столовую и гостиную объединяют и владельцы новостроек со свободной планировкой, и хозяева типовых малогабаритных квартир в старом фонде. К общему пространству часто присоединяют лоджию, холл или коридор. Открытая планировка зрительно делает маленькую квартиру больше, а пространство - функциональнее.

Планировка кухни в квартире-студии - важные нюансы

7 лучших способов зонировать кухню в квартире-студии

В хорошем интерьере кухни-студии функциональные зоны плавно перетекают друг в друга, но границы между ними читаются четко. Они могут быть реальными или условными - зависит от типа квартиры и дизайн-проекта интерьера. В маленькой студии достаточно одного способа зонирования. В более просторной комнате можно сочетать два или три.

1. Зонирование студии с помощью мебели
Отделить кухню от гостиной может

2. Барная стойка-стол и пара барных стульев

3. Раздвижные двери и перегородки из закаленного стекла (недорогой вариант — двери-купе)

4. Невысокая перегородка или часть стены

5. Разный уровень потолка
Этот способ зонирования плохо подходит для маленьких квартир с низким потолком, например, хрущевок. Зато перепад высоты на 10-15 см позволит скрыть коммуникации - в новостройках они нередко проходят по потолку.

6. Освещение

7. Напольное покрытие

Какой гарнитур выбрать для квартиры студии

Для небольшой студии с нестандартной планировкой лучший вариант - кухня на заказ по индивидуальным размерам. Готовые недорогие кухонные гарнитуры обычно неудобны в использовании и не учитывают особенностей студийного пространства.

Компактно и незаметно смотрится встроенная кухня. Отделить кухонный гарнитур от коридора и гостиной вам помогут простенки из гипсокартона.

Большая проблема кухни-студии - как скрыть беспорядок. Избежать бардака поможет вместительный гарнитур: шкафчиков должно быть много. Тогда у каждой вещи на кухне будет свое место. Составьте список всего, что вы планируете хранить в кухонных шкафчиках, измерьте всю мелкую бытовую технику, контейнеры для хранения, разделочные доски, противни и пр. Тогда, рисуя дизайн-проект своей кухни-студии, вы точно будете знать: какой высоты вам нужны ящики и полки и в каком количестве.

Чем меньше дробятся фасады гарнитура, тем гармоничнее и целостнее будет интерьер квартиры-студии. Сделайте два высоких выдвижных ящика вместо четырех стандартных. Закажите широкие кухонные модули вместо узких.

Гладкие ровные фасады без ручек - лучшее решение для маленькой квартиры со студийной планировкой. Если система “нажал-открыл» вам не нравится, закажите фасады со скрытыми фрезерованными или профиль-ручками.

Маленький кухонный гарнитур с высокими шкафами до самого потолка более вместителен, поэтому идеально подходит для малогабаритной кухни-студии. В шкафчиках второго яруса вы сможете хранить все вещи, которыми редко пользуетесь. Плюсы — функционально, аккуратно, сверху не скапливается пыль, красивый стык с потолочным карнизом, потолок зрительно кажется выше.

Если высота верхних шкафов у вас стандартная, опустите уровень потолка над кухонным гарнитуром. Так кухня меньше бросается в глаза и органично впишется в интерьер кухни-гостиной.
Холодильник, стиральную машину, духовой шкаф и микроволновку удобно встроить в высокие шкафы-колонны. Если площадь студии позволяет, спланируйте секцию из двух-трех высоких пеналов. Помимо техники, они вместят большую часть кухонной утвари и припасов.

Примеры кухонных гарнитуров для квартиры студии — на фото ниже:

Бытовая техника

Стол и стулья

1. Современный интерьер кухни-студии - это смешение разных стилей и направлений. Отлично подойдут мягкий минимализм или скандинавский стиль с элементами других стилей - от легкой классики до хай-тека.

2. Не перегружайте интерьер. Лучшее решение для небольшой кухни студии - нейтральный фон и яркие акценты. Разные оттенки белого, бежевого, серого, выбеленные нежные оттенки желтого, голубого и зеленого добавят маленькой квартире света и ощущения простора.

3. Для стен купите обои под покраску. Хорошее покрытие можно перекрашивать 7-8 раз. Вы легко измените цвет стен, если светлый интерьер вам надоест.

4. Зрительно свяжите зоны кухни и гостиной при помощи цвета и фактур. Например, цвет фартука в рабочей зоне кухни поддержите диванными подушками или ковром на полу в гостиной. А цвет столешницы гарнитура - цветом стульев.

5. Хотите зрительно «спрятать» кухню и привлечь внимание к гостиной? Закажите нейтральный по дизайну кухонный гарнитур с белыми, кремовыми, светло-деревянными фасадами. Фартук - тоже нейтральный, в тон стены или кухонных шкафов. В гостиной же добавьте больше ярких деталей. И наоборот: кухонный гарнитур с яркими глянцевыми фасадами сбалансирует более спокойный интерьер гостиной.

6. Частая проблема малогабаритных квартир-студий эконом-класса - прямоугольная вытянутая форма и одно окно. При такой планировке кухонный гарнитур может оказаться в самом темном углу комнаты. Распределите освещение равномерно по всей площади студии. Не экономьте на хорошей подсветке столешницы и выбирайте лампы с теплым светом.

7. Избегайте лишних деталей и предметов. Лаконичный дизайн в маленькой студии всегда лучше зрительного беспорядка.

Смотрите подборку фото кухонь студио в квартирах разной площади:

Небольшая квартира-студия представляет собой жилое пространство, включающее в себя все необходимые помещения для комфорта. При этом кухня сочетается с комнатой, что зачастую доставляет неудобства. Поэтому квартиру-студию любой площади нужно правильно обустроить с помощью знания основ дизайна интерьера, пространство же требует зонирования и эффективного оформления.

Основные особенности

Комната со свободной планировкой представляет собой квартиру-студию. Пространство не разделено на зону кухни или комнаты, но присутствует санузел и прихожая. Благодаря такой особенности есть возможность создать индивидуальную планировку с учётом желаемых особенностей.

При обустройстве квартиры-студии основное помещение часто выполняет несколько функций. Например, жилая комната сочетается с кухней. Пространство большой площади легко разделить на две небольшие комнаты и кухню. Существует множество вариантов планировки, но помещение в исходном состоянии представляет собой одну большую комнату, маленькую прихожую и санузел. Отсутствие капитальных перегородок предоставляет возможность создать уникальную планировку, но при этом стоит учитывать особенности пространства.

Плюсы и минусы квартиры-студии

Этот вариант жилого пространства обладает следующими недостатками:

Ряд недостатков, которыми обладает квартира-студия, позволяет использовать при обустройстве оригинальные, эффективные и практичные дизайнерские решения. При этом маленькое пространство становится удобным и функциональным.

Варианты планировки и зонирования

Разнообразные варианты планировки позволяют сделать студию функциональной, комфортной и стильной. При этом учитывается множество факторов: количество человек, проживающих в квартире, необходимые зоны, освещение и мебель, стиль дизайна и другие. Для этого разрабатывается схема зонирования, которая должна быть максимально простой. Все области пространства чётко разграничиваются, что обеспечивает комфорт.

Планировка студии в 30 кв. м. и более

Суть планировки довольно просторной квартиры, площадь которой составляет 30 кв. м. и более, заключается в том, что нужно обязательно выделить рабочее пространство, место отдыха и зону приготовления пищи. Для этого используются лёгкие перегородки, которые могут быть капитальными, раздвижными, прозрачными или неполными. Каждый вариант обладает определёнными особенностями, но выбор стиля интерьера осуществляется после определения расположения всех необходимых зон.

Пространство в 30 кв. м. и более является довольно просторным и позволяет организовать комфортные условия для проживания, отдыха, работы. Поэтому в таком случае особенное внимание уделяется дизайну помещений. Одним из эффективных вариантов оформления является использование разных стилей оформления при обустройстве каждого помещения. Например, спальня-кабинет часто выполняются в светлой, спокойной, нейтральной цветовой гамме, а на кухне применяются более яркие и контрастные сочетания. В санузле уместны любые оттенки, но важно продумать расположение полочек, сантехники, бытовых приборов.

Для разделения зоны спальни и кухни в квартире-студии 30 кв. м. используются разные перегородки. Наиболее компактными и удобными являются мобильные варианты: ширмы, длинные жалюзи, портьеры. С помощью таких элементов отгораживаются зона отдыха и кухня-столовая.

Наличие в квартире двух окон позволяет разделить пространство на две полноценные комнаты капитальной перегородкой. Конструкция из гипсокартона - оптимальный вариант для зонирования. Сплошная стена с дверь-купе обеспечит уют и комфорт. А также стена может быть неполной. Сооружение в таком случае представляет собой фигурный элемент, стилизованную барную стойку или другой вид конструкции.

Квартира-студия площадью 15–20 кв. м.

Главная особенность маленькой квартиры-студии заключается в нехватке пространства для создания наиболее комфортных условий. Площадь в 15–20 кв. м. требует продуманной планировки, при которой создаются только самые необходимые зоны. При этом кухня располагается у окна, а в другой части находится жилая зона. Разделение осуществляется с помощью лёгких перегородок или же вовсе отсутствует.

Эффективным решением является размещение спальни у окна, а перед этой зоной располагается кухня-столовая, а затем прихожая. Площадь каждой области довольно маленькая, и поэтому важно использовать трансформирующуюся мебель, очень компактные детали интерьера и встроенное освещение.

Особенное значение имеет форма жилого помещения. Различные выступы на стенах позволяют разграничить пространство, но могут и мешать эффективной планировке. В обстановке не присутствуют массивные, объёмные, сложные элементы. Акцент при планировке необходимо делать на удобство, компактность и минимализм.

Узкая квартира

Квартира-студия может обладать не только любой площадью, но и формой. Узкое помещение - распространённый вариант, требующий тщательной планировки. В этом случае используются компактные детали и мебель, которую следует расставлять правильно. Проход должен быть не менее 1 м. Поэтому оптимальны трансформирующиеся элементы.

Визуально расширить узкое пространство можно с помощью зеркал. Такие элементы не занимают много места и делают помещение более просторным. Особенную роль в узкой квартире играет компактность мебели. Двери шкафов, перегородки часто открываются по принципу гармошки или купе, что обеспечивает удобство. Расположение каждого предмета продумывается, ведь принцип обустройства заключается в функциональности и практичности каждой детали.

Квартира-студия с лоджией

Наличие лоджии в квартире-студии любой площади предоставляет хорошую возможность увеличения пространства. Для этого балкон тщательно утепляется, осуществляется отделка стен, пола и потолка. Предварительно стоит продумать назначение дополнительных квадратных метров. Оптимальным вариантом является размещение на лоджии кухни-столовой. В таком случае часть стены не нужно сносить, а на место подоконника стоит монтировать столешницу.

Утеплённая и обустроенная лоджия подходит для создания рабочей зоны. Семьям с детьми стоит оборудовать здесь игровую комнату. Уместно полное совмещение лоджии и жилой комнаты. Широкое пространство окна лоджии позволяет разделить помещение на две полноценные комнаты. В любом случае требуется тщательное утепление, отделка и обустройство балкона.

Лоджия или балкон в любой квартире - это хорошая возможность увеличить жилое пространство и создать дополнительную функциональную зону. Часто лоджия используется в качестве кладовки, но в квартире-студии такое назначение для полезной площади нерентабельно. Поэтому стоит продумать планировку этой части пространства и определить назначение. При этом лоджия может совмещаться с основным помещением или же отделяться неполными перегородками.

Студия с одним окном

Жилое помещение прямоугольной формы часто имеет только одно окно. В таком случае создать максимально комфортные зоны довольно сложно. Один из вариантов планировки предполагает расположение зоны спальни у окна. Эта часть пространства отделяется от другой территории неполными перегородками, ширмами. Далее располагается кухня. Из-за отсутствия источника естественного освещения на кухне необходимо интенсивное освещение как общее, так и местное.

Помещение квадратной формы позволяет расположить все зоны в одном пространстве. При этом не используются перегородки, а кухня и спальное место находятся друг напротив друга. Квартира становится просторной, светлой и уютной. Неудобства возникают при приготовлении пищи.

При отсутствии перегородок в дневное время спальня превращается в гостиную, рабочую зону. Поэтому мебель должна быть функциональной, удобной и практичной. Альтернативой капитальной перегородки является лёгкая портьера или ширма.

Двухуровневая квартира-студия

Квартира-студия, имеющая два этажа, позволяет создать максимально комфортное пространство. Спальня при этом часто располагается на верхнем уровне. Благодаря этому зона отдыха отделена от кухни, а на нижнем этаже обустраивается гостиная, кухня, прихожая.

Детскую комнату лучше всего создать на нижнем уровне квартиры. Для этого используются различные перегородки. Оптимальным вариантом является разделение пространства с помощью гипсокартонных конструкций.

Перегородка

Для разделения пространства на функциональные зоны в квартире-студии применяются перегородки. Конструкции различного типа позволяют эффективно разделить области, обеспечивая комфорт и удобство. Каждый вариант перегородки обладает определёнными характеристиками. В некоторых случаях для зонирования подходят только компактные виды конструкций.

Ширма

Складная ширма легко убирается или устанавливается при необходимости. Изделия выполняются из дерева, пластика, с текстильными деталями. Ширма-гармошка представляет собой складной каркас с множеством вертикальных элементов в виде панелей. Приспособление часто украшается росписью, декоративными вставками из стекла и другими деталями.

Ширма, устроенная по типу дверей-купе, довольно удобна и хорошо разделяет пространство. Для конструкции требуется монтаж специальных рельсов, а также выбор полотен в зависимости от высоты потолка, ширины пространства.

Стена

В просторной квартире-студии с двумя окнами легко создать капитальную стену, разделяющую две полноценные комнаты. В помещении прямоугольной формы уместно разделение с помощью гипсокартонных конструкций, которые могут быть сплошными или неполными, фигурными. В первом случае предполагается установка двери. Неполные перегородки представляют собой половину стены с фигурным краем. Такой вариант разделения универсален для любой квартиры-студии, уместен для разделения спальни и рабочей зоны на лоджии. При этом в гипсокартонной конструкции часто создаются ниши, делающие перегородку практичной и функциональной.

Стена из прозрачного пластика или стекла часто используется для отделения спальной зоны. Для этого применяются полотна, которые устанавливают на рельсы по типу дверей-купе. Элементы могут быть прозрачными или с различным декором.

Мебель

Стеллажи, узкие шкафы и другие варианты мебели подходят для разделения зон в квартире-студии. Этот вариант довольно просто в реализации и позволяет сделать перегородку функциональной. При этом особенно удобен стеллаж, полки которого находятся с двух сторон.

Установка шкафа поперёк комнаты позволяет освободить место у стены и разделить пространство. Фасады мебели располагаются со стороны спальной зоны, а стенку можно оформить фотообоями, прикрепить небольшие полочки и другие детали. При этом не стоит использовать слишком массивные и широкие шкафы. Оптимальной является узкая мебель, глубиной до 50 см.

Другие варианты

Для лёгкого разделения зон в квартире-студии используют портьеры. Плотный материал обеспечивает комфорт, но уместны и лёгкие занавеси. Практичным вариантом являются длинные жалюзи.

С помощью барной стойки также легко разделить зону гостиной-спальни и кухню. Для этого часто создаются гипсокартонные конструкции, из которых организуется стойка.

Стиль оформления квартиры-студии

Студию любой площади лучше всего оформлять в соответствии с теми направлениями дизайна, которые предполагают компактность деталей, лаконичность форм, отсутствие сложных конструкций. Благодаря этому легко сохранить все полезное пространство и сделать квартиру-студию функциональной.

Эффективным методом планировки является сочетание нескольких стилей. Например, кухня оформляется в стиле авангард, а для спальни подходит минимализм. Контрастные сочетания позволяют визуально разделить функциональные зоны.

Оформление пространства в стиле фьюжн предполагает яркие акценты на однотонном фоне. Цветовая гамма включает в себя белый, серый и коричневый оттенки, которые эффектно дополняются синим или разноцветными элементами. Спальня в таком стиле легко сочетается с кухней, оформленной в стиле авангард. Контрастные зоны выглядят отдельными помещениями.

При оформлении квартиры-студии часто совмещаются такие стили, как лофт и хай-тек. В соответствии с первым направлением дизайна оформляется спальня, а кухня в стиле хай-тек очень удобна. В зоне отдыха не требуется много мебели, ведь лофт предполагает ощущение свободного пространства, напоминающего склад, заводскую комнату. На кухне хай-тек присутствуют глянцевые поверхности, точечные светильники, минимальное количество декора.

Квартиру любой площади стоит оформить в стиле арт-деко. Это направление дизайна предполагает использование в отделке экзотических материалов, например, слоновая кость, кожа рептилий, редкие породы дерева. Мебель при этом имеет обтекаемые формы, а в интерьере уместны детали из бронзы, керамики. Контрастные цвета также часто используются при оформлении квартиры-студии.

Фотогалерея вариантов дизайна интерьера

На кухне стиль фьюжн обеспечит комфорт Кухня-столовая выглядит роскошно с глянцевыми деталями Стиль модерн оптимален для квартиры-студии Дизайн модерн лаконичен и делает обстановку стильной Яркие детали украсят студию в стиле минимализм Минимализм удобен отсутствием массивных деталей Глянцевые поверхности уместны в стиле хай-тек Фотообои в урбанистическом стиле подходят для дизайна хай-тек Дизайн хай-тек требует минимального количества деталей Стиль экспрессионизм может быть ярким или лаконичным Пространство легко сделать уютным без лишних деталей Спальня неомодерн комфортна Квартира-студия роскошна и практична Кухня удобна без вычурного оформления В квартире уместна лаконичная мебель

Оформление разных зон

Обустройство квартиры-студии начинается с планировки. Разделение всех необходимых зон обеспечивает удобство. После этого разрабатывается дизайн-проект, в котором учитывается оформление каждой зоны. При этом одним из основных помещений является кухня. Пространство оформляется практичными, компактными и красивыми деталями. Для этого помещения оптимально подходят такие стили, как минимализм, хай-тек, прованс, авангард. Визуально увеличить пространство позволяют светлые оттенки, а яркие акценты делают обстановку уютной и стильной.

Область приёма гостей может сочетаться с кухней или спальной-гостиной. Для этого подходит интерьер в нейтральных оттенках. Стили прованс, минимализм оптимальны для кухни или спальни, совмещённых с гостиной. Основной акцент стоит делать на компактную и универсальную мебель, не занимающую много места.

Если зона спальни и отдыха не выполняет других функций, то оформить это пространство лучше всего в спокойной цветовой гамме. Стиль конструктивизм подходит для этой цели и позволяет создать уютное пространство.

Рабочее пространство часто выделяется с помощью контрастного оформления стен. В спальне стиля минимализм выделяется область с рабочим столом, а на стене стоит наклеить фотообои в урбанистическом стиле.

Дизайн квартиры-студии для семьи с ребёнком

Квартира-студия с правильной планировкой является оптимальным вариантом для семьи с ребёнком. При этом стоит разделить жилплощадь на зону кухни, взрослой спальни и детской комнаты. Для ребёнка необходимо определить самый комфортный вариант. Такой подход обеспечит эффективный отдых, развитие и удобное личное пространство.

В двухуровневом пространстве нельзя размещать детскую комнату на верхнем этаже. Лучше всего расположить её в области окна, что обеспечит естественное освещение пространства. При этом детская часто отделяется от остальных помещений сплошными перегородками, гипсокартонной стеной. Создать такую конструкцию маленькой площади квартиры невозможно и поэтому лучше всего использовать ширму на рельсах. Интерьер в светлых тонах с лёгкими яркими акцентами сделает обстановку уютной. Трансформирующаяся мебель и компактные предметы позволят сохранить свободное пространство.

Квартира-студия любой площади требует тщательной планировки. На этапе разработки проекта учитывается форма и площадь помещения, расположение окон, стиль интерьера и другие факторы. Обязательным правилом обустройства такого небольшого пространства является использование функциональной и компактной мебели. В результате продуманного подхода квартира-студия включает в себя необходимые зоны.

Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».

Актуальность идеи

Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.

Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:

место для сна и отдыха;
ванная;
кухня;
мебель (диван, стол, стулья, шкаф);
практичный, но недорогой ремонт.

Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.

Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату.

Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?

Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.

Многих граждан прельщает идея приобретения квартир со свободной планировкой. С юридической точки зрения такого термина не существует. И пусть стен в квартире нет, зато в поэтажном плане БТИ или застройщика указаны места для размещения жилых комнат, кухни и ванной.

Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.

Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.

Как правильно возвести санузлы?

Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:

Покупка квартиры на 1-м этаже . Так как внизу находится подвальное помещение, то и размещать санузел можно где угодно.
Размещение второго санузла в коридоре . В этом случае туалет будет размещен над коридором соседей, а значит, над нежилым помещением.

Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:

Если квартира расположена на 1-м этаже, то канализацию можно провести через подвал. Предварительно нужно будет получить разрешение у ЖЭКа или обслуживающей организации.
Приобрести канализационный насос, создающий давление в выходной трубе. Такое приспособление будет двигать стоки без наклона самой трубы. Канализацию в этом случае можно будет расположить где угодно, даже у потолка. Стоимость такого насоса – 30 000 рублей и выше, если необходим прибор, работающий при температуре 80 0 С. Если же температура стоков не будет превышать 40 0 С, то насос можно купить в 5 раз дешевле.

В ванной комнате потребуется разместить унитаз, раковину и душевую кабину или поддон. Все это вполне реально уместить на 2 м 2 .

Правильное размещение кухни

Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.

Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.

Согласование с БТИ

Главная сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.

Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.

Длительность составления перепланировки – до 3 дней. Стоимость работы – от 10 000 рублей.

Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.

На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.

Подсчет затрат

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м 2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.

Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.

На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.

Общая сумма затрат: ~1 850 000 рублей.

На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.

Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.

Необязательно копить несколько лет нужную сумму на покупку квартиры или брать ипотеку в банке. К инвестированию можно привлечь других людей, пропорционально или в долях разделив затраты и сумму получаемого дохода.

Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

Уровень доходов и срок окупаемости

Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.

Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.

При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.

Подведем итоги

Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.