Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство? Проектная документация на строительство дома.

*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]

При строительстве частных домов одной из важных составляющих успешной реализации проекта является правильное составление всей необходимой документации. Это позволит избежать многих ошибок монтажа, полностью оборудовать жильё в соответствии со всеми требованиями и подключить все необходимые коммуникации, а затем без проблем оформить на него права собственности.

В случае отказа от создания проекта станет невозможным законное получение права собственности на него, из-за несоответствия строительным нормам он может быть непригодным или опасным для жизни всех проживающих. Также Вас могут заинтересовать и проекты частных домов , чтобы подобрать проект, перейдите по ссылке на сайт http://euro-plans.ru/ .

Что входит в проект?

Проект любого дома включает в себя следующие разделы:

Архитектурный. В него входят основные данные о проекте здания с детализированной информацией о его конструкции в подробных чертежах.
Конструктивный. Представляет собой общую информацию об объекте строительства, включая данные о расположении конструктивных элементов со спецификациями на них.
Инженерный. Является необходимым только в том случае, если планируется подключение дома к различным коммуникациям, например, канализации или системы водоснабжения. В раздел входит информация о проведённых расчётах, реализации подключения и подробный план их прокладки со спецификациями и наименованиями изделий, материалов и устройств.
Дополнительная документация.

Архитектурный раздел

Архитектурный раздел включает полную информацию о геометрии зданий, конструкций, сооружений с полными данными об их размерах, площадях и материалах, а также размещением конструктивных элементов, таких как окна, двери, стены, перегородки на каждом этаже. На планах также отмечаются места расположения кухонных и санитарных помещений с указанием расположения в них оборудования. Также приводится чертёж крыши с чертежами стропильной системы и отдельными её элементами, а также данными о кровельном материале. В плане кровли обязательно приводится расчёт скатов, их форма и размеры.

Чертежи фасадов здания приводятся в нескольких ракурсах, чтобы получить полное представление о конструкции. Дополнительно потребуется сделать чертежи поперечных разрезов дома, где будет чётко показано внутреннее расположение перекрытий, перегородок, дверей, лестниц и т. д. Затем потребуется создание полной спецификации, в которую войдут сведения о строительных материалах, готовых конструкциях.

Конструктивный раздел

В конструктивном разделе приводятся общие данные об объекте и схемы о расположении стропильной системы, фундаменте, основных несущих узлах, стенах и перекрытиях. Дополнительно, как и в архитектурном разделе, должны присутствовать поперечные и продольные разрезы всех элементов, а также расчёты прочности и устойчивости здания. Наиболее сложные соединительные и сопряжённые узлы выносятся на отдельные чертежи, на которых нанесены не только основные размеры, а и сделаны привязки по осям. Кроме того, приводится полная информация об используемых технологиях монтажа и последовательности проводимых работ.

Инженерный раздел

В инженерном разделе проекта указывается полный перечень всех подключаемых коммуникаций и внутреннюю их разводку внутри здания. К таким системам относятся: водопроводная, канализационная, электрическая, отопительная, вентиляционная и др. Для каждой из них должен быть приведён план их расположения, полная спецификация, перечень вспомогательных установок для их функциональности, а также расположение точек потребления. Расчёты обязательно должны быть дополнены пояснительной запиской.

При описании водопроводной системы указываются коммуникации с холодной и горячей водой, а также их разводка. В электрической системе коммуникаций приводится расчёт предполагаемых нагрузок на сеть для определения мощности и выбора подходящей проводки и электрофурнитуры. Также показывается реализация заземления и молниезащиты. Обязательным подразделом при высокой громовой опасности должно быть описание громоотводной системы. В конце раздела должна быть информация с указаниями всех особенностей монтажа, а также подключения приборов и устройств.

Дополнительная документация

Полное техническое описание конструкции и выбранной архитектуры здания.
Описание назначения здания и его функций.
Экономические показатели.
Смета затрат на стройматериалы с описанием обоснованности их выбора.
Данные о выборе конкретных инженерных решений.

Заключение

Проекты частных домов содержат полную общую и детализированную информацию об основных конструкциях, применяемых стройматериалах, технологиях и особенностях строительства узлов, а также всех необходимых расчётах с пояснениями. Поэтому к составлению документации необходим профессиональный подход.

Огромное количество "проектов" на rutracker.org. Как проектировщик скажу: за свою жизнь просмотрел и проанализировал более 1000 эскизных проектов, половина не подходит по климатическим особенностям нашей страны, часть просто с непонятными или неудобными, непрактичными или огромными (неэкономичными и в плане строительства и в плане эксплуатации) планировками, часть с дурацкими фасадами, но с хорошими планировками, часто встречаются нереализуемые проекты или дорогостоящие проекты в плане конструкций. Даже найдя именно тот эскиз который отдаленно напоминает дом который вам нужен, в итоге его все равно приходится полностью переделывать потому, что накладываются особенности сторон света на участке, особенности участка(окна соседа могут получится напротив ваших или постройки могут затенять). И от исходного эскиза ничего не остается. Гораздо проще определится с площадями помещений, сделать топосъемку (она все равно будет нужна для получения разрешения на строительство или узаконения), выбрать наиболее понравившийся фасад здания и эти исходные данные отдать проектировщику, который крутя и вертя комнатами, стенами и конструкциями в результате получит оптимальный результат. При этом я говорю не про архитекторов, а именно проектировщиков, но не за всех, т.к. архитектор зачастую не понимает и ему неинтересны экономические аспекты строительства. В моей фирме стоимость архитектурного решения 10-20 тыс., чертежей строительных конструкций 20-40 тыс со спецификацией на строительные материалы. Фундаменты в других регионах кроме Алтайского края пока проектировать не беремся, а вернее проектируем те которые хочет заказчик (т.е. его задача обойти соседей или построивших в его регионе и узнать параметры заложенных фундаментов). т.к. нормативная база сильно устарела и закладывать те решения которые мы получаем путем расчетов не целесообразно.(глубина промерзания у нас 2 метра, но никто у нас на такую глубину не закапывается, 900мм максимум для ленточного фундамента, либо делаем фундамент из буронабивных свай) и геологию никто не делает т.к. она зачастую стоит половины фундамента (проще немного перезаложить). О пользе в наличае на руках проекта, заранее до мельчайших подробностей продуманного заказчиком и проектировщиком говорить не буду. Так кто понимает о той экономии на деньгах и нервах тот понимает, а кто хочет пройти все сам того не переубедить. В малоэтажном строительстве слишком много нюансов (во что с трудом обычно верят). чтобы их смог знать или найти правильные решения один человек без квалифицированных консультантов (причем наличае корочки или сертификата далеко не показатель в этом деле) и без огромного опыта. Если кому либо понадобиться помощь по проекту или кому-то нужен будет совет по выбранному "эскизнику", просто посмотреть на наличие ошибок - обращайтесь.

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"

пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется . Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство . Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

В настоящее время Российское Законодательство допускает строительство дома без предоставления его проекта. Другое дело – подведение коммуникаций, расстояние от дома до границ участка со всех сторон и подводка электроэнергии. Для этого нужны отдельные проекты, за отсутствие которых администрация того района, где будет строиться дом, по голове не погладит. Хуже того, это может грозить крупным штрафом или же полным сносом дома, а также отказом на подключение канализации, воды, газовых коммуникаций и электричества.

Отсюда вывод – любое строительство дома должно начинаться с проектирования, даже если это и необязательно. Так спокойнее, и проволочек в дальнейшем будет намного меньше. Плюс ко всему, каждый, кто заказывает проект в специализированных компаниях, может быть уверен в надежности строения и безопасности проживания. Но каждому будущему домовладельцу при заказе проектирования желательно знать, что входит в стоимость проекта дома, и за что он будет выкладывать свои кровно заработанные денежные средства.

При подготовке проекта для строительства жилого дома нужны следующие разделы:

Пояснительная записка, прилагаемая к проекту.
Детальная схема будущей планировки участка.
Архитектурный раздел.
Конструктивный раздел.
Решения по планировке (фасад, план этажей, подробная схема и разрез каждого сложного узла).

Что в данном случае является необязательным, так это смета. Но есть и одно но, если только не предполагается взятие кредита в банке на строительство дома. В данном случае банк может затребовать дополнительные документы.

Обратите внимание! Стоимость проекта зависит не только от количества этажей и общей площади будущего дома. Многое зависит от организации, которая будет разрабатывать проект. Более дешевым в данном случае будет именно типовой проект, который просто привяжут к участку. Индивидуальное проектирование во всех случаях обходится гораздо дороже.

Проектирование дома «под ключ»

Еще один вариант, когда требование создания проекта будущего дома является обязательным. В данном случае, даже при огромном желании, никаких изменений в проект внести уже будет нельзя. Поэтому создание подобного проекта подразумевает детальное прорабатывание каждой, казалось бы, незначительной детали.

В проект, подразумевающий строительство дома «под ключ» включено;

Стоимость непосредственно самой разработки проекта. Стоит немного отойти от темы и добавить, что некоторые организации и строительные компании, для большего привлечения клиентов, предоставляют бесплатную разработку проекта. Этот факт может значительно снизить стоимость проекта.
Далее в проект включена общая стоимость материала и конструкций, необходимых для строительства дома;
Стоимость работ, выполненных строителями – оплата труда. Стоимость оплаты может варьироваться в самых разных пределах, все зависит от количества привлеченной техники и квалификации строителей. Крупная строительная компания возьмет на порядок выше, чем неквалифицированные работники (шабашники).

Обратите внимание! Если по каким-либо соображениям в плане экономии или самостоятельной достройки дома есть решение отказаться от части выполняемых работ, то следует проследить, чтобы они были исключены из проекта.

Из проекта спокойно можно вычеркнуть такие работы, как:

утепление кровли;
установка стеклопакетов;
установка дверей (особенно межкомнатных);
внутренняя отделка дома;
подсоединение коммуникаций.

Половину из вышеперечисленного можно выполнить самостоятельно, или же привлечь фирмы, которые выполнят подобные работы по меньшей цене, что значительно уменьшит стоимость проекта дома.

Подбирая фирму, которая выполнит проект, нельзя забывать и о том, что нельзя опираться только на финансовую составляющую, которая рассматривается в плане экономии. Специализированные строительные компании, разрабатывающие проект и выполняющие его дальнейшее строительство, могут соорудить полноценный дом всего за несколько месяцев. Тогда как самостоятельная постройка может растянуться на годы, а за это время подорожают и стройматериалы, и работа строителей, а ваша зарплата может остаться на прежнем уровне.

Желая сэкономить, не стоит отказываться от компании, которая выполнит проектирование и строительство дома. Проще всего проштудировать рекламные проспекты, поискать информацию в интернете и найти фирму, которая сможет спроектировать и построить дом существенно дешевле, чем другие. Неплохо разузнать о всевозможных проводимых акциях, есть ли возможность осуществить полноценное строительство, прибегнув к рассрочке платежа или многое другое, вариантов на самом деле масса. Кроме того, если есть возможность приобрести строительный материал по более выгодной цене, то это тоже значительно снизит стоимость проекта и строительства. Единственное, что нужно сделать, обсудить данный нюанс заранее, чтобы не пришлось вносить коррективы в уже готовый проект.

В современных российских условиях строительство частного дома являет собой длительную процедуру не только ввиду технологической сложности, но и по другой причине, имя которой — бюрократия. При этом нельзя отрицать необходимость согласования архитектурных проектов в компетентных органах, однако сам механизм согласования, доставшийся нам как советское наследие, настолько замысловат, что «без пол-литра» позволит в нём разобраться только знание соответствующего законодательства, своих прав и обязанностей.

Основополагающим нормативным актом в сфере строительства и архитектуры является Градостроительный кодекс Российской Федерации . В частности данный кодифицированный закон регулирует правоотношения и разграничивает обязанности различных органов власти касательно территориального планирования, технического регулирования градостроительства, государственной экспертизы соответствующих проектов и государственного строительного надзора. Однако для того, чтобы смело заходить в кабинеты чиновников, зная их обязанности и свои права, необходимо изучить более значительный объём нормативной информации.

Многие владельцы земельных участков, которые затевают строительство индивидуального жилого дома, ознакомившись с 3 пунктом статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации , в котором указано, что подготовка проектной документации при индивидуальном малоэтажном жилищном строительстве не требуется, не считают важной процедуру детальной разработки и согласования проекта.

Однако на самом деле данная норма законодательства только вводит в заблуждение застройщиков, ведь Свод правил по проектированию и строительству «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 11-111-99) дополняет требования п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса, устанавливая в том числе перечень документов, которые необходимы для того, чтобы строительство было законным. При этом нормы СП 11-111-99 прямо не противоречат нормам Градостроительного кодекса, что исключает возможность признания их недействительными.

Любое строительство начинается даже не с архитектурного проекта, а с покупки земельного участка.

При этом стоит помнить, что в черте города любое строительство ведётся соответственно градостроительной документации, потому для индивидуального малоэтажного строительства подойдёт только тот земельный участок, который согласно схеме территориального развития населённого пункта, его градостроительной документации и других актов администрации субъекта Федерации и органов местного самоуправления отведён как территория для малоэтажного строительства.

Информацию касательно свободных земельных участков и их целевого предназначения можно получить в местном совете. Если же говорить о загородных участках, то любой такой участок строительного предназначения может быть использован для индивидуального строительства.

Статьи 7 и 8 Градостроительного кодекса помогут разобраться с тем, какие именно органы компетентны в вопросах выделения земельных участков, а также выдачи разрешений на строительство на данных участках и введение построенных объектов в эксплуатацию: органы местного самоуправления поселений и муниципальных районов уполномочены в вышеуказанных вопросах, если речь идёт об участках и объектах на территории поселений и муниципальных районов, а в случае с загородными участками обращаться необходимо в местные органы исполнительной власти.

В соответствии со Сводом правил СП 11-111-99 строительство на определённом участке возможно только после его геодезического выноса и закрепления его границ на местности согласно проекта межевания. Эти действия осуществляются многочисленными частными компаниями и физическими лицами, которые имеют соответствующие лицензии. Выполнение этих действий оформляется актом приёма-передачи.

Согласно п. 4.2 СП 11-111-99 к разработке проектной документации необходимо приступать, имея на руках постановление местного органа исполнительной власти о разрешении строительства или проектирования . Также понадобится утверждение выбора земельного участка . Проект дома, площадь которого превышает 500 кв. м. , должен разрабатываться в соответствии с архитектурно-планировочным заданием , заявка на получение которого подаётся в комитет по архитектуре Вашего района. Архитектурно-планировочное задание включает в себя около двух десятков пунктов, требования которых являются основой для разработки проекта (природные условия, архитектурные требования, благоустройство земельного участка и т.д.).

Объекта индивидуальной застройки выдаёт местный орган исполнительной власти. Обращаться необходимо в отдел (управление) архитектуры и градостроительства. Заверять разрешение уполномочены главный архитектор города или района, а утверждается оно Главой местной администрации. Разрешение на строительство выдаётся на основании заявления, к которому прилагаются правоустанавливающие документы (постановление о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство, договор о предоставлении права застройки), генеральный план земельного участка, паспорт земельного участка, паспорт проекта дома, акт об установлении натурных границ участка и разбивки строений, осей и красных линий здания. Если согласованием будет заниматься непосредственно строительная компания, к пакету документов необходимо добавить лицензию на право строительной деятельности.

Архитектурный паспорт проекта индивидуального жилого дома, необходимый для получения разрешения на строительство заказывается в любой организации, которая имеет лицензию на предоставление подобных услуг. Архитектурный паспорт обязательно должен включать в себя план кровли, планы этажей, цветные фасады, разрезы по осям и фасады по осям, сопровождаемые общей пояснительной запиской. Также в архитектурный паспорт проекта должна быть включена копия лицензии разработчика проекта.

Как видим, процессы проектирования и согласования являются взаимосвязанными и рациональнее всего по мере возможностей проводить их параллельно, ведь тот же архитектурный паспорт проще всего заказать у компании-разработчика проекта, кроме того, для того, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо иметь базисные проектные материалы, такие как поэтажные планы, планы фасадов и т.д.

Услуги по разработке проектов частных домов сегодня предоставляет множество организаций. Проектные работы выполняются на основании договора-заказа на выполнение проектной документации . Никогда не стоит пренебрегать составлением такого договора, поскольку он может стать Вашей главной гарантией и основным аргументом в случае наличия претензий к разработчику проекта. В договоре-заказе на выполнение проектной документации указывается информация о сторонах: личные данные заказчика (ФИО, адрес проживания, серия и номер паспорта) и наименование организации, в которой заказываются проектные работы, и/или ФИО и реквизиты непосредственного исполнителя проекта. Согласно с договором исполнитель обязывается выполнить проект в соответствии со всеми СНиПами (строительными нормами и правилами) и ГОСТами (государственными стандартами) и выдать его заказчику в обусловленном количестве экземпляров, а заказчик обязывается оплатить проектные работы до их начала и явиться на промежуточные согласования проекта и принять его окончательный вариант.

Уже на этапе заключения договора на выполнение проектной документации Вы должны окончательно определиться, желаете ли Вы доверить согласование проекта его разработчику или пройти огонь, воду и медные трубы всех инстанций самостоятельно. Этот выбор вряд ли дастся Вам легко — услуги по согласованию весьма дорогостоящи, а для того, чтобы узаконить проект и строительство самостоятельно потребуется немало времени и сил, а главное — знаний (надеемся, что в плане знаний Вам пригодится в частности данная статья). Если Вы решите заказать услуги по согласованию проекта у разработчика, то это необходимо указать отдельным пунктом в договоре, перечислив органы, в которых разработчик обязуется согласовать проект. Также важным условием договора является обязанность исполнителя устранить за свой счёт все недостатки проекта, которые возникли по его вине. Речь идёт в первую очередь о замечаниях согласовывающих инстанций, которые касаются различных упущений в проекте, например, о его несоответствии определённым нормативным документам. Кроме того, в договоре необходимо определить, какая из сторон берёт на себя обязательство утвердить проект у главного архитектора города или района. Подписанный сторонами договор необходимо согласовать с начальником управления (отдела) градостроительства местной администрации.

После заключения договора на выполнение проектной документации составляется задание на проектирование частного жилого дома и, по необходимости, хозяйственных построек. На основании этого задания исполнитель будет разрабатывать проект. В задании указывается основание для проектирования (договор на выполнение проектной документации), стадии разработки проекта; этажность, площадь и прочие основные характеристики будущего дома; Ваши требования к конструктивным, инженерным и архитектурно-планировочным решениям, а также к благоустройству всего земельного участка. После того, как Вы утвердите задание, его необходимо согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства в Вашем городе/районе.

После этого организация-исполнитель в обусловленный срок разрабатывает проект , который должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса РФ, Постановлений Правительства РФ, а также сводам правил (СП) и очень многим СНиПам и ГОСТам, среди которых:

«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
«Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»
«Об утверждении правил представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы»
«Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
СНиП 2.01.15-90 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процес сов»
СНиП 3.05.04-85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»

Готовый проект состоит из многих документов, среди которых ситуационный план, топосъёмка земельного участка и его генеральный план, планы подвала, цокольного этажа или техподполья, поэтажные планы, планы фасадов, перекрытий и покрытий, характерные разрезы, план стропильной системы крыши, план фундамента с его сечениями и характерными узлами и деталями, чертежи инженерных сетей, а также пояснительная записка и основные технические и экономические показатели. Кроме того, в состав проектной документации может входить смета строительства, однако на практике детальная смета заказывается у исполнителя не так часто ввиду её высокой стоимости.

Отдельные требования к Вашему проекту предъявят санитарно-эпидемиологическая, пожарная инспекция и МЧС , потому согласовывать проект доведётся и в этих органах.

Для присоединения к различным инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение и водоотделение) необходимы технические условия , которые выдаются соответствующими коммунальными службами. Порядок выдачи технических условий регламентируется нормативными актами органов местного самоуправления.

Чтобы перейти от этапа проектирования до этапа строительства индивидуального жилого дома необходимо подать полный пакет готовой проектной документации в местные органы архитектуры , после чего эти же органы во главе с главным архитектором района приступают к подготовке разрешения, которое утверждается главой местной администрации. Один экземпляр окончательной проектной документации Вы обязаны передать на хранение местный комитет по архитектуре, о чём составляется соответствующий акт.

Помните, что в случае отступления от требований законодательства при разработке и согласовании проекта индивидуального жилого дома, возникает риск признания будущего дома «самостроем», что может привести к значительным денежным штрафам и даже демонтажу здания. Но даже эта административная ответственность не избавляет от гражданско-правовых последствий, которые можно исправить только последующей надлежащей регистрацией проекта и объекта строительства. Под гражданско-правовыми последствиями имеется ввиду отсутствие возможности осуществлять любые юридические действия относительно «незаконной» недвижимости, от продажи до завещания.