Долговечен ли каркасный дом. Взаимосвязь того, каким будет срок службы каркасного дома, и правил его эксплуатации

Срок эксплуатации каркасного дома около 50 лет. Как продлить срок службы каркасного дома? В Европе, США, Канаде есть дома, которым значительно больше столетия. В чем секрет долголетия легкой конструкции?

Начнем с того, что каркасные дома разделяют на три вида: модульные дома фабричного производства, которые собирают непосредственно на месте, модульные дома фабричного производства по индивидуальному проекту и каркасные дома, стеновые панели которых монтируются на месте.

Секреты долгожителей

Факторы, которые влияют на срок службы каркасного дома, разделяют по времени возникновения на две группы: те, что возникают в процессе строительства, и те, что возникают в процессе эксплуатации. Позитивный момент в том, что вы можете влиять почти на все процессы и в ваших силах продлить срок службы каркасного дома. Конечно, высокий уровень горения конструкции не изменить, но пожары, как и другие форс-мажорные обстоятельства, редко стают причиной уничтожения дома.

Основа долголетия каркасного дома

Основа удачного строительства – фундамент, сделанный с учетом особенностей грунта, его влажности и наклона поверхности. Если вы планируете облицевать дом камнем или кирпичом – это нужно учесть в ширине фундамента. Для одноэтажного дома из легких материалов допустимый вариант – бетонная «подушка» толщиною до 40 см. Для двухэтажных домов нужен ленточный или столбчато – ленточный фундамент. Если в плане подвал или цокольный этаж, тогда особо сэкономить на фундаменте не получится. Фундамент, конечно, будет легче, но глубину нужно будет сохранить.

Каркас дома

Для строительства каркасного дома выбирайте древесину хвойных – она очень прочная, используется веками в строительстве. Самый популярный материал – сосновый брус. Влажность купленной древесины для стройки не должна превышать 18%. Все пиломатериалы, которые будете использовать в работе, обязательно обработайте антисептиком.

На месте строительства храните древесину под навесом или пленкой: защищенной от осадков, но оставьте свободный доступ воздуха.

Непросушенный брус – это гнилой каркас и, соответственно, недолговечный дом. Каркас – хребет вашего дома, поэтому экономия с ухудшением качества недопустима.

Кроме качества древесины важно проверять уровни и углы каркаса, следить, чтобы перекос не возникал ни на одном из этапов возведения.

Изоляция каркасного дома

В обшивке стен и кровли строго придерживайтесь технологии гидро- и пароизоляции: если влага будет попадать в пространство между панелями, это приведет к оседанию утеплителя, порче деревянного каркаса, возникновению грибков.

Вентиляция каркасных домов

Обеспечение хорошего воздухообмена в каркасном доме не отличается от организации вентиляции кирпичной постройки. В помещениях, где влажность всегда повышена (кухня, санузлы), устанавливайте принудительные вытяжки. Выбирайте технику с учетом площади помещения. Это как раз тот вариант, что можно устанавливать оборудование с запасом мощности.

На рынке есть готовые системы воздухообмена для частных домов. Такая система повысит общую стоимость строительства на 1500 – 2000 у.е., но окупит себя в процессе эксплуатации. Также есть фирмы, которые занимаются отоплением и вентиляцией – они разрабатывают полностью систему индивидуально для вашего дома, монтируют ее и обеспечивают гарантийное и сервисное обслуживание. Стоимость услуг разная, зависит от использованных материалов, оборудования – выбрать есть из чего.

Модульные системы

Для каркасных домов этого типа важны все те же факторы. Единственное отличие – за качество несет ответственность фирма – производитель. Со своей стороны вам нужно ознакомиться с сертификатом качества и проследить за монтажом. Все строительные фирмы, которые предлагают модульные дома, обеспечивают гарантийное сервисное обслуживание и ремонт от 5 до 10 лет. Так что ремонт будет не вашей проблемой. Главное внимательно ознакомиться с договором, перед тем как подписать его с застройщиком.

В основе строительства всегда должно быть качество – оно важно из чего бы вы ни строили дом. Процесс постройки каркасного дома несложный. Возможно, это и является причиной возникновения мифа о недолговечности домов каркасного типа. Но продлить срок службы каркасного дома можно, просто придерживаясь технологии строительства, используя качественные материалы и следуя проверенным технологиям. Капитальный ремонт для каркасного дома требуется приблизительно раз в 45 – 50 лет. В кирпичных домах этот срок точно такой же. Разница только в том, что отремонтировать или заменить что-либо в каркасном доме вам будет намного дешевле и проще.

Наши клиенты часто спрашивают: «Какой срок службы каркасного дома?». Эта обусловлено тем, что в основе такой постройки лежит деревянный каркас, то есть натуральный строительный материал, который подвергается воздействию насекомых, грибков и других организмов. Можно было бы предположить, что каркасные дома будут не столь долговечны, как их конкуренты из камня или кирпича.

Сроки эксплуатации дома, построенного по каркасной технологии

Мнения экспертов по поводу сроков службы разделяются. Одни утверждают, что он составляет не менее 1 века. Другие – не более 70 лет.

На эти показатели могут существенно влиять следующие факторы:

Выбор технологии строительства. От него зависит, какие строительные материалы будут избраны для монтажа, а также скорость и качество сборочных работ.
Соблюдение технологических норм строительства. Любое нарушение способно привести к ухудшению качественных характеристик строения и со временем сделать дом непригодным для проживания, а так же уменьшить срок эксплуатации..
Качество стройматериалов и крепежа, а так же особенность элементов конструкции.
Условия эксплуатации, климат.
Проведение своевременных ремонтных работ.

Почему каркасные дома от СК «Одрина» прослужат дольше

Приступая к строительству дома по каркасной технологии, наши специалисты гарантируют соблюдение определенных правил и технологий, которые помогут увеличить эксплуатационные сроки:

Древесина для изготовления дома применяется только сухая. Естественная влажность в данном случае сыграет злую роль.
Наши мастера не экономят на качестве используемых пиломатериалов, ориентируясь на европейские стандарты. Как известно, за границей каркасное строительство относится к сегменту элитного жилья.
Специалисты серьезно относятся к подготовительным работам:
- выполняют геодезические исследования, определяя тип почвы и уровень залегания грунтовых вод для выбора наиболее подходящего типа фундамента (плиточного, ленточного или свайного). По заключению профессионалов первые два типа основы прослужат до 120 лет, последний – не менее полувека.
- Изучают климатические условия и другие особенности участка будущей застройки. Эти данные необходимо будет учесть при выборе правильного расположения строения на участке, расчете угла наклона стока кровли и при утеплении стен – особое внимание следует уделить северной стороне.

Миф 1. Каркасный дом недолговечен

Разные типы каркасных домов прослужат от 30 до 100 лет. Этот показатель зависит от качества каркаса и утеплителя и их сохранности в конструкции.

Чтобы обеспечить долговечность материалов, важно предотвратить попадание влаги внутрь стены. Долговечность дерева и металла в условиях нормальной атмосферной влажности и при надлежащей обработке превышает 100 лет.

Слабое звено — утеплитель. Дом с пенополистирольным утеплителем прослужит не менее 30 лет. Использование жесткого минераловатного материала увеличит срок службы здания без ремонта стены до 60 лет и более. Однако эти сроки оправдаются при качественном выполнении дома, когда крепежные элементы и защитные пленки имеют высокую степень надежности, обеспечивая герметичность конструкции в течение долгих лет.

Металлический каркас надежен и может нести серьезные нагрузки

Существенно снижает долговечность строения использование для каркаса сырого дерева. По мере того как дерево в построенном доме высыхает, стойки и балки изменяют свою геометрию, нарушается обшивка, на стыках появляются щели, поэтому следует тщательно проконтролировать влажность материала, предназначенного для каркаса (для этого можно использовать специальный прибор — влагомер). Дерево должно быть высушено естественным или искусственным (вакуумной сушкой) способом.

Чаще всего каркас изготовляют из дерева

Резюме: долговечность каркасного дома 30-100 лет, и зависит от качества материалов и работ.

Миф 2. Каркасный дом холодный, он не выдержит морозов

Наоборот, одно из важнейших достоинств каркасных домов — высокие энергосберегающие качества стен. Их обеспечивает слой утеплителя толщиной 15-20 см, расположенный внутри стены между стойками каркаса. Но утепление может быть и более серьезным — как в каркасных домах с повышенной энергоэффективностью, .

Такое решение также нивелирует мостики холода, которые возникают в местах расположения стоек каркаса. Дерево, хотя и обладает сравнительно низкой теплопроводностью, но все-таки большей, чем теплопроводность утеплителя. Коэффициент сопротивления теплопередаче наружной стены стандартного каркасного дома без наружного утепления составляет 2,9 м * °С/Вт, самой конструкции «обшивка-утеплитель-обшивка» — 3,4 м * °С/Вт, а дома с наружным утеплением из экструдированного пенополистирола толщиной 5 см — 4.7 м * °С/Вт. Самое низкое значение уже соответствует нормативам. Кроме того, варьированье параметров утеплителей позволяет использовать одни и те же конструкции, как в южных, так и в северных регионах.

Многие производители выполняют обшивку из экологически чистых цементно-стружечных плит. В данном случае использовались плиты ЦСП с каменной крошкой.

Американский урок каркасных домов

После Второй мировой войны жить в пригороды переехали десятки тысяч американских семей. Это произошло благодаря строительству домов сборной каркасной конструкции, которые стоили в несколько раз дешевле, чем традиционные каменные. Автором идеи был строитель и бизнесмен Билл Левитт. Первый городок Левиттаун (названный так позже в его честь) был построен в 50-ти километрах от Нью-Йорка. «Стройка века» началась в июле 1947 года и уже через три месяца в новые дома переехали первые молодые семьи, а дальше приезжали по 100-150 новоселов в неделю.

За четыре года компания возвела под Нью-Йорком 17 тысяч домов. Левитта обвиняли в строительстве времянок, которые через несколько лет развалятся. Но дома оправдали себя и простояли долго: около тысячи из них эксплуатируются до сих пор. Левитт организовал заводское производство и конвейер в строительстве: на место сборки доставляли уже готовые блоки дома, бригады строителей были узко специализированы. Дом мог купить почти каждый (60 лет назад они стоили по 8 тысяч долларов). Идея Левитта привела к революции в мировом жилищном строительстве.

Резюме: каркасный дом достаточно теплый.

Миф 3. Все каркасные дома строят по одной технологии

Принципиальная схема стены у всех каркасных домов действительно одинаковая: между стойками каркаса находится утеплитель, защищенный с внутренней стороны пароизоляционной пленкой, с наружной — гидроизоляционной супердиффузной (пропускающей пар) мембраной. С обеих сторон каркас и утеплитель защищены жесткой обшивкой, различным : ориентированно-стружечными плитами (ОСП, OSB), цементно-стружечными плитами (ЦСП), водостойкой , гипсокартонными листами (ГКЛ). Подобным образом устроены и перекрытия.

Однако у разных типов строений есть существенные отличия в способах возведения, материалах и нюансах конструкции. Каркасные дома являются сборными, поскольку их монтируют из заранее изготовленных конструкций, комплект которых привозят на стройплощадку. Производство конструкций обязательно должно быть заводское — такой подход обеспечит точность размеров и комплектность элементов. При этом технология сборки дома может быть различной:

сборка на стройплощадке

На заранее подготовленный фундамент устанавливают каркас стен, обшивают его, заполняют утеплителем, защищают изоляцией. Таким же образом из заготовленных элементов собирают перекрытия, крышу, затем устанавливают окна, двери и т. д. Время сборки на стройплощадке — 3-12 недель. Работа требует тщательности и неукоснительного соблюдения требований монтажа — проконтролировать это неспециалисту сложно.

заводская сборка (каркасно-щитовые дома)

Сборку стен и перекрытий дома производят еще в заводских условиях на специальных технологических линиях, и на стройплощадку привозят уже . Они бывают разной степени готовности: от собранной каркасной конструкции до полностью готовых панелей стен (со вставленными окнами и встроенными инженерными коммуникациями), многослойных плит перекрытий и даже крыши. Сборные элементы должны соответствовать проектным размерам с точностью до миллиметра, и на стройплощадке их лишь скрепляют между собой.

Коробку возводят в течение 3-7 дней в зависимости от сложности проекта. В большой степени качество строения зависит от заводской работы. Поэтому компания, поставляющая сборные конструкции, должна иметь безупречную репутацию: тогда надежным будет и здание. Собирать дом должна специально обученная бригада. Однако комплект вместе с подробной инструкцией могут поставлять заказчику для самостоятельной сборки. Такая практика встречается как в зарубежном, так и в отечественном каркасном строительстве. Дома различают по материалу каркаса:

Деревянный каркас

Делают из доски, цельного или клееного бруса (который является самым прочным, качественным и дорогим), а также деревянной двутавровой балки (дерево + ОСП + дерево). Стандартное сечение стойки — 50 х 150 мм. От качества дерева зависит долговечность и прочность дома. Главное требование — влажность пиломатериалов должна быть не выше 18%. Дома с деревянным каркасом наиболее распространены.

Металлический каркас

Выполняют из профилей различной конфигурации, собранных на болтах. Они должны иметь антикоррозийное покрытие (быть оцинкованными или окрашенными). Металлический каркас позволяет устраивать большие пролеты перекрытий и проемы в стенах (в этом с ним может сравниться только каркас из клееного бруса).

Другие различия между каркасными домами состоят в особенностях конструкции стены. Различными могут быть материалы, толщины и количество слоев утеплителя, обшивки, паро- и гидроизоляции, конструкции перекрытий (по балкам, фермам или панелям). Таким образом, обобщенное название «канадские дома», не описывает всего многообразия каркасных строений.

Можно выделить такие их типы:

дома с деревянным каркасом и утеплителем из базальтовой ваты и толщиной стены 18-25 см (каркасные и каркасно-щитовые);
дома с металлическим каркасом , утеплителем из базальтовой ваты и толщиной стены 18-25 см (каркасные);
каркасно-щитовы е дома с утеплителем из пенополистирола и толщиной стены 12-25 см;
дома премиум-класса с каркасом из клееного бруса , несколькими слоями утеплителя и толщиной стены до 35-40 см.

Резюме: каркасные дома отличаются конструкцией, технологией сборки и теплотехническими свойствами.

Чем утеплен каркасный дом?

Утеплители, которые применяют в стенах каркасных домов, должны обеспечивать теплоизоляцию дома не ниже нормативной при толщине слоя около 15 см (эта цифра определяется размером сечения каркаса).

Данным требованиям соответствуют:

минеральная (базальтовая) вата (достаточная толщина — 15 см). Этот материал обладает также хорошими звукоизоляционными качествами. Плиты утеплителя должны быть жесткими, чтобы со временем не произошли их усадка и снижение энергоэффективности стен дома. Базальтовая вата — наиболее распространенный утеплитель в каркасных домах.

Минеральная вата — один из самых популярных утеплителей

вспененный пенополиуретан (ППУ) , достаточная толщина 10-12 см). Это прочный, жесткий материал. Его недостаток в том, что при пожаре он выделяет ядовитый дым, поэтому в стене он должен быть изолирован обшивкой (что как раз соответствует конструкции каркасного дома). Пенополиуретан используют в некоторых типах каркасно-щитовых домов заводского изготовления.

экструдированный пенополистирол применяют как дополнительное утепление (толщина слоя — 3-10 см). Укладывают его по наружной обшивке домов для придания им повышенной энергоэффективности. Это высококачественный, долговечный, дорогой материал, его используют в каркасных домах премиум-класса.

эковата — утеплитель из целлюлозы (толщина 20 см). Материал представляет собой однородную массу, напоминающую вату. При утеплении стен его засыпают между обшивками или увлажняют и наносят на утепляемую поверхность при помощи выдувного оборудования. При влажном методе нанесения материал, застывая, плотно схватывается с конструкциями (за счет присутствующего в нем лигнина — древесного клея, естественного связующего). Для снижения горючести в состав эковаты входят антипирены.

древесноволокнистая вата — утеплитель для домов с повышенными требованиями к экологичности (толщина — 16-20 см). Он имеет форму жестких плит, в которых связующим тонких волокон целлюлозы является природная древесная смола.

Другой вид экологичного утеплителя — камышовые (камышитовые) маты и плиты .

Свойства минеральной ваты

Эффективность теплоизоляционного материала для каркасного дома складывается из нескольких аспектов:

теплоизоляционные свойства,
экологическая и пожарная безопасность,
удобство монтажа и долговечность.

Этим критериям соответствуют плиты из минеральной ваты — негорючего материала, что особенно важно для обеспечения пожарной безопасности деревянных каркасных домов. Качественные плиты из каменной ваты не горят, не выделяют дыма и пылающих капель, кроме того, они служат отличной акустической изоляцией. Минеральная вата является гидрофобной (почти не впитывает влагу) и плюс ко всему не поглощает влагу из воздуха. Основным сырьем в процессе производства этого утеплителя являются базальт и габбро. Расплавленные при температуре 1400 °С горные породы подвергаются разделению на волокна, образуя каменную вату. Теплоизоляционные изделия из этого материала при правильных монтаже и эксплуатации способны прослужить более 50-ти лет. Утеплитель в каркасной конструкции должен быть уложен плотно к стойкам (устанавливается враспор), не должно быть зазоров между теплоизоляционными плитами. В зависимости от типа каркасной конструкции может потребоваться пароизоляция и ветрозащита.

Тепловая инерционность каркасной стены

Особенность каркасной стены — ее низкая тепловая инерционность (способность аккумулировать тепло, а затем постепенно отдавать его). Высокая инерционность присуща кирпичу, бетону, меньше — дереву, поэтому холодный дом с каменными стенами нагревается медленно, а при выключении отопления медленно остывает. В каркасной стене, кроме дерева, значительную часть массы составляет утеплитель, который тепло не накапливает. Это означает, что дом с каркасными стенами быстро нагревается, поскольку не расходуется тепло на обогрев стены, но и быстро остывает при выключении отопления. Низкая тепловая инерционность не является положительным или отрицательным качеством, но ее необходимо учитывать.

Стены с высокой тепловой инерционностью сглаживают суточные колебания температур, а в доме с каркасными стенами они будут более выражены. Зимой их придется сглаживать за счет динамичности отопительной системы (ее способности быстро нагреваться при включении и остывать при выключении, что больше присуще электрическим системам). Зато от низкоинерционной стены никогда не будет веять холодом и сыростью. А если необходимо, тепловую инерционность каркасного дома в целом можно повысить за счет применения железобетонной фундаментной плиты (которая очень удобна при возведении подобных зданий), более массивной отделки (например, при использовании в обшивке двух слоев ГКЛ).

Миф 4. Стена каркасного дома непрочная, ее можно сломать и забраться в дом

В этом есть доля истины — кирпич прочнее, но вряд ли воры станут ломать стену, когда намного легче забраться в дом через окно или дверь. Конструкция стандартной стены каркасного дома похожа на конструкцию кровли и имеет примерно такую же толщину. Однако все же разрушить ее непросто. ОСП, которыми дом обшивают снаружи, прочнее массива дерева аналогичной толщины за счет своей многослойной структуры. Еще прочнее ЦСП. Обшивка вместе с каркасом дает стене необходимую жесткость и устойчивость.

Особенно высокой прочностью (за счет жесткой взаимосвязи слоев) отличается стена из панелей заводского изготовления и стены домов с несколькими слоями утеплителя. Достаточна также прочность самого дома. Многие зарубежные технологии рассчитаны на сейсмическую устойчивость до 7 баллов. Кроме того, благодаря легкости конструкции, каркасные дома без усиления можно строить на грунтах с малой несущей способностью, не опасаясь перекосов и трещин.

Резюме: каркасные дома прочны и устойчивы к природным катаклизмам, но против человека, который твердо намерен сломать стену, он может и не устоять.

Готовые панели можно заказать для самостоятельной сборки, но лучше, если возведением займется команда профессионалов

Контроль выполнения фундамента каркасного дома

Для каркасных домов чаще всего применяют , или фундаменты. Экономия достигается за счет меньшего расхода материалов, небольшого объема земельных и монтажных работ. Фундамент — основа дома, и к его возведению следует отнестись особенно внимательно. Если заказчик не уверен в высоком профессионализме строителей, он может сам проконтролировать качество выполнения, сверяясь с чертежами. Просчет фундаментов и изготовление рабочих чертежей выполняет профессиональный конструктор. В документации заказчик найдет в подробностях необходимые планы, виды, разрезы, спецификацию, материалоемкость.

При использовании заводского бетона нужно требовать от строителей или поставщиков сертификат на завезенный материал. должна соответствовать зафиксированному в чертежах. При использовании арматуры следует проверять, отвечает ли ее диаметр и способ увязки указанному конструктором. Также можно делать фотографии различных этапов при устройстве фундамента и консультироваться с другими профессионалами.

Для домов с деревянным каркасом и обшивкой из древесных плит противопожарные разрывы должны быть больше

Миф 5. Каркасный дом не дышит, в нем всегда душно

На самом деле в любом доме здоровый микроклимат обеспечивает только вентиляция, независимо от материала его стен. Миф базируется на ошибочном представлении о том, что кирпичные стены дышат — пропускают через себя избыточную влагу. Однако, как утверждают специалисты, диффузия пара сквозь паропроницаемую стену незначительна по сравнению с объемом его накопления в жилом помещении. В старых домах, в том числе кирпичных, вентиляцию обеспечивали щели в окнах и дверях, подполье и на чердаке.

Однако энергоэффективное строение, независимо от того, каменное или каркасное, должно иметь герметичные конструкции. Свежий воздух в доме при этом обеспечивает эффективная с механической вытяжкой. Ее проект должен быть в составе плана каждого каркасного дома. Чтобы вентиляция не снижала теплоэффективность дома, желательно иметь в системе . Кроме того, следует предусмотреть естественное проветривание — окна в каждом помещении должны открываться.

Резюме: в каркасном доме, оборудованном системой вентиляции с механической вытяжкой, даже при закрытых окнах всегда будет свежий воздух.

Миф 6. Каркасный дом не экологичен

Большинство каркасных домов отвечают требованиям экологичности, и многие из них имеют соответствующие европейские сертификаты. Дерево или металл, из которых сделан каркас, относятся к наиболее экологичным из известных материалов. Каменная вата, которую, как правило, применяют в каркасных домах, позиционируется как нейтральный, не вредный для здоровья материал (хотя на этот счет есть различные мнения). Пенополистирол, использующийся в наиболее экономичных строениях, при температуре ниже 85 °С тоже не представляет опасности, кроме того, в стене он полностью изолирован от внутреннего пространства обшивками. Внутри стены обшивают ГКЛ, экологичность которых не вызывает сомнений, или ОСП, на 95 % состоящими из дерева (процент вредных связующих смол в них сведен до минимума). Изоляционные пленки в составе стены экологически нейтральны. Перекрытия в каркасных домах выполняют по деревянным балкам, перегородки — на основе деревянного каркаса.

Конечно, если каркасный дом слишком дешевый, велика вероятность применения некачественных, опасных для здоровья материалов. Но такая опасность может возникнуть не только в строительстве каркасных домов. В любом случае если вы сомневаетесь в качестве комплектующих, требуйте подтверждающие их экологичность сертификаты и заключения СЭС.

Резюме: в составе конструкций качественного каркасного дома не должно быть материалов, которые вредят здоровью.

Технологии строительства домов и экологичность

На сегодняшний день существует три технологии строительства быстровозводимых каркасных домов: 1) каркасная, 2) панельная и 3) каркасно-панельная (канадская) . Друг от друга они отличаются нюансами конструкции. В первом случае на возведенный каркас монтируют ограждающие конструкции и внутренние перегородки (стены). При панельном домостроении стены дома не нуждаются в дополнительном усилении, так как сами являются несущими.

Канадская технология строительства каркасных домов представляет собой некий симбиоз двух первых, поскольку применяемые , являясь несущими, дополнительно усиливаются деревянным каркасом. Основные конструктивные элементы каркасных домов — дерево и его производные, а точнее ОСП. По поводу экологичности ОСП возникало много споров. В самом начале производства этих плит производители применяли клеящий состав на основе формальдегидов, но после долгих исследований было предложено более удачное решение, которое соответствует строгим нормам и требованиям по охране окружающей среды. В итоге сейчас мы имеем экологичные и комфортные для проживания каркасно-панельные дома.

Миф 7. Каркасный дом пожароопасен

В таких зданиях все несущие элементы стен и кровли должны иметь огнезащитную обработку. Желательна также зашита их от воздействия высоких температур листовыми или плитными материалами. К ним как раз относится обшивка из ЦСП и ГКЛ — негорючих материалов. Обшивка из двух слоев ГКЛ повысит предел огнестойкости конструкции на 30 минут (и заодно улучшит звукоизоляцию стены). А в целом, предел огнестойкости конструкций каркасных домов составляет 30-60 минут, что соответствует нормативам и должно быть отражено в сертификате производителя. Также требования по пожаробезопасности следует учесть при размещении дома на участке. Между каркасными строениями требуется большее противопожарное расстояние, чем между каменными.

Резюме: степень огнестойкости каркасных домов ниже, чем каменных, для повышения их пожаробезопасности деревянные конструкции обрабатывают антипиренами и применяют дм внутренней обшивки два слоя ГКЛ.

Миф 8. Все каркасные дома строят по типовым проектам

Действительно, каждая компания, которая строит каркасные дома, имеет в своем распоряжении детально разработанные типовые проекты, конструкции которых включены в программы заводского производства. Но если необходимо, проектное бюро компании разрабатывает индивидуальный проект или адаптирует под каркасные конструкции тот, который уже есть у заказчика. Строительство дома в этом случае обойдется дороже, чем по типовому проекту, для которого на заводе уже налажено изготовление конструкций. Кроме того, от начала проектирования до окончания строительства пройдет больше времени.

Резюме: каркасный дом можно построить как по типовому, так и по индивидуальному проекту.

Особенности металлокаркаса

В нашей стране некоторые застройщики до сих пор с недоверием относятся к каркасным строениям. Мы привыкли к тому, что дом должен быть построен «на века» и из массивных материалов, быстровозводимые же строения кажутся слишком ненадежными. Жесткий и прочный металлический каркас в качестве несущей конструкции позволяет перейти на новые технологии строительства, оставаясь при этом верным традициям основательности.

Готовый каркасный дом, построенный на основе металлокаркаса, внешне не отличается от строений из других материалов.

Металлокаркас также имеет ряд других преимуществ. Так, он выдерживает большие нагрузки, например красивую, но при этом довольно тяжелую натуральную керамическую или цементно-песчаную черепицу. Металл также обеспечивает стабильность геометрии дома (деревянную конструкцию из плохо высушенного и необработанного сырья может повести, а дополнительная подготовка — это траты, которых строительные компании пытаются избежать). Металл также выигрывает в плане пожаробезопаности. Некоторые заказчики боятся, что металлический каркас будет холодным или начнет ржаветь. Но это всего лишь миф — металл закрыт достаточным слоем тепло- и гидроизоляции, чтобы не промерзать и служить на протяжении долгих лет.

Миф 9. Каркасный дом непредставителен на вид

С этим нельзя согласиться. Каркасный дом — это лишь технология возведения. А его внешний вид зависит от отделки и архитектурных качеств проекта. Отделку применяют такую же, как для домов из каменных материалов: штукатурку, покраску, вентилируемый фасад с применением сайдинга, блок-хауса и др. Возможна также облицовка стен кирпичом, а цоколя камнем (стены отделывать камнем все же не рекомендуется). В архитектурном отношении проект каркасного дома не отличается от проектов зданий из каменных материалов, и почти любой из них можно переработать для каркасных конструкций. Таким образом, каркасный дом может иметь вполне представительный вид.

Построенные по каркасной технологии дома могут выглядеть современно и представительно.

Почти нет ограничений и в дизайне интерьера: на гипсокартон можно нанести любую финишную отделку, кроме, разве что, тяжелых материалов, таких как камень. Однако у архитектуры каркасных зданий действительно есть особенности. Каркас позволяет без дополнительных конструктивных ухищрений создавать в интерьере большие открытые пространства, устраивать широкие окна, что даже при небольших площадях создает в доме ощущение простора. Представление о малобюджетном облике каркасного строения сложилось в связи с тем, что чаше всего их строят при необходимости сэкономить. Однако в зарубежной практике каркасные дома нередко относят к объектам современной, прогрессивной архитектуры: экологичной, экономичной и легкой.

Резюме: каркасный дом может выглядеть красиво и солидно.

Миф 10. Все каркасные дома дешевые

Стоимость строительства каркасного дома колеблется от 150 до 1200 $/м². Такой широкий диапазон обусловлен различными технологиями и возможностью для заказчика выбора степени готовности постройки: от приобретения комплекта дома для самостоятельной стройки до возведения под ключ. В рамках одной технологии возможны колебания стоимости в зависимости от использованных материалов. Например, дом с каркасом из клееного бруса обойдется дороже, чем из массива. Имеет значение материал утепления и обшивки и т. п. Дома с утеплением из пенополистирола дешевле, чем из базальтовой ваты, обшивка из ОСП дешевле, чем из ЦСП.

При дополнительном утеплении стоимость дома возрастет. В некоторых технологиях применяют импортные энергоэффективные окна и двери, особо надежные мембраны, что также удорожает строительство. Но в целом, по расходу материала и трудоемкости каркасные стены относятся к наиболее экономичным. Это связано с меньшим объемом фундамента и стен, а также с более низкой ценой утеплителя по сравнению с массивными материалами.

Стоимость 1 м² стандартной каркасной стены толщиной 20 см в 1,3 раза дешевле стены из бруса, в 1,7 раза — из пенобетонных блоков и в 2,2 раза — из кирпича (при одинаковой энергосберегающей способности и различной толщине стен, необходимой для ее достижения). Но и слишком низкая цена должна насторожить: возможно, дерево каркаса будет недостаточно сухим, обшивка — минимальной толщины и т. п. Всегда следует убедиться в качестве конструкций и материалов для сборки дома. Надежный показатель качества — сертификат о соответствии технологии европейским стандартам (строительным, энергосберегающим, экологическим), а также гарантия, предоставляемая компанией (для наиболее качественных каркасных домов она составляет 30 лет). Одно из преимуществ каркасного строительства — прозрачность инвестиций и точность сметы. Стоимость комплекта дома определяется индивидуально после разработки проекта и далее не меняется.

Резюме: диапазон стоимости 1 м² каркасных домов колеблется от самых дешевых до элитных.

Чаще других при разговоре о каркасных домах задается вопрос об их долговечности. Для людей хотя бы чуть-чуть интересовавшихся технологией, он – по меньшей мере – смешон. Почему? Да потому что в Германии, к примеру, до сих пор эксплуатируются дома, построенные по каркасной технологии более семи веков тому назад, а простоявших полтысячелетия – сотни!

Возражения относительно применяемых при этом виде строительства материалах и технологиях отвергаются тут же и напрочь, как несостоятельные. Это обычный, известный, с успехом использующийся и поныне, столбчато-балочный вариант каркаса. Никто не мешает в точности повторить технологию, использовать те же материалы и веками взращивать в этом доме собственных потомков, как это делают немцы или австрийцы. Да разве одни они? Каркасное домостроение испокон веков было развито по всему миру.

Чем отличаются саманные домики на сохах юга Российской империи от немецкого фахверка? Двумя аспектами:

сохи – они же столбы, находились внутри глиносоломенной стены, как и остальные элементы каркаса;
для наших одноэтажных построек не нужен был такой массивный каркас.

Теперь объяснение вышесказанного:

Каркас изначально применялся для экономии дорогостоящего дерева. Там, где дерева было достаточно, как на наших северах, из него и строили. Самые бедные немцы заполняли пространство между стойками, балками и косоурами саманной смесью, более зажиточные – тем же деревом, но подешевле. А самые богатые, как и сейчас, строили из камня или кирпича. И топили-топили свои печи и камины, чтобы нагреть не такие уж теплые жилища.
Массивный каркас фахверка позволял сооружать дома в 2, а то и 3 этажа. Земля в компактной Европе всегда стоила дорого. А у нас – слободы, посады, хутора – земли сколько хошь. Зачем нам этажи – мы вширь! И каркас – попроще, да полегче.
И их древние каркасники, и наши мазанки – дома обслуживаемые. Требовали и требуют ежегодной подмазки-подкраски, подбивки-подзамены. Опять же крыши. А сколько у нас столетних домов брошены. Им – ремонт, и служили бы еще…

Только не очень хотят наши современники жить в столетних домах. Не хотят и в каменных: не те планировки, не те высоты, не то отопление т.п. Поэтому вопрос о долговечности современного дома задается скорее из праздного интереса, нежели для выяснения реального положения дел. А мы уверены, что дом должен служить до тех пор, пока проживание в нем приносит радость его обитателям. Когда количество проблем с домом начинает превышать готовность их преодолевать, он должен отойти в историю вместе со своими устаревшими и затратными технологиями и накопившейся отрицательной энергией.

Большинство строительных компаний, предлагающих постройку современного каркасного жилья, отводят своим изделиям срок жизни в 50 лет. Очевидно, исходя из запросов потребителя. Когда человек готов приступать к постройке собственного дома, зачастую именно столько лет жизни ему остается. И в этой цифре психологии куда больше, чем расчета.

Аргументируем, на основе срока службы основных материалов, использующихся при строительстве каркасного дома:

Дерево, практически любое, защищенное от избыточной влаги и насекомых надлежащим образом, может прослужить не одну сотню лет, а такое как лиственница или дуб во влажной среде приобретают дополнительную твердость;

Минеральная вата, к коей относится и базальтовая, была изобретена в 1897 году в США, это продукт переработки шлаков при очень высоких температурах, практически камень, и о сроке его службы говорить смешно. Некоторые сорта минваты и стекловата имеют определенные противопоказания, но играться с их применением в индивидуальном строительстве может только недальновидный человек. В каркасном строительстве используются в основном базальтовые утеплители плотностью от 40 до 90 кг/м3;

Пенополистирол был впервые изготовлен в 1952 году на фирме BASF, в 1955 году им была утеплена крыша собственного производства. В 1986 году, с целью проверки степени потери материалом своих первоначальных свойств, это утепление было разобрано. Коэффициент теплопроводности пенопласта плотности 17,4 кг/м3 составил 0,0345 Вт/мК, что полностью соответствует лучшим показателям современного ПСБ-С-25. При этом объемная часть воды в нем составляла 0,02%, что значительно перекрывает требования стандарта. Остальные параметры, вплоть до внешнего вида, не видоизменились. Т.е. за 31 год эксплуатации на крыше здания (не самые идеальные условия) прадедушка современного пенополистирола не утратил своих свойств ни по одному параметру и по-прежнему полностью соответствует ныне действующему стандарту качества Германии на вспененные пластические материалы;

Различные защитные пленки, применяемые в каркасном домостроении для правильной работы некоторых утеплителей, в основном изготовлены из полиэтилена, срок разложения которого в земле, по самым оптимистичным расчетам составляет от 200 до 300 лет. Этот материал очень боится ультрафиолета, но в каркасных домах он расположен в таких местах, куда солнце не может заглядывать в принципе;

Пенополиуретан родом из не такого уж близкого 1937 года, образцы малой его плотности известны нам под названием поролон. Сейчас, когда получены пены на основе растительных масел, а его минимальный «срок годности» составляет не менее 40 лет, можно говорить о целесообразности его применении в домостроении. Но высокая цена, все же не делает его популярным материалом в строительстве, и его доля пока минимальна, несмотря на наилучшие показатели теплопроводности из всех утеплителей. А поэтому: знаем о нем, но из расчетов пока исключим;

ЛСТК – легкие стальные конструкции, в последнее время стали достаточно популярным материалом для монтажа каркасов зданий, стабильность размеров, заводская порезка, схемы монтажа, делают их легким в сборке конструктором. Изготавливаются из оцинкованной стали толщиной от 0,9 до 2мм. Без доступа влаги способны прослужить не одну сотню лет, требуют очень тщательного подхода к выбору типа креплений и серьезной теплоизоляции снаружи здания, в противном случае, являясь великолепными мостиками холода, могут конденсировать на своей поверхности влагу, вызывающую коррозию, особенно в местах креплений.

Предполагать, что соединенные вместе, эти материалы каким-то магическим способом резко сокращают срок службы друг друга – по меньшей мере, глупо.

Итак, что у нас остается? Фундамент? Наружная и внутренняя отделка? Кровля? Но эти составляющие нашего каркасного дома практически ничем не отличаются от таких же конструкций в любом другом доме, поэтому никак не могут повлиять на специфику расчета срока его эксплуатации.

Исходя из вышеупомянутого, мы можем вполне обоснованно утверждать, что все разговоры о недолговечности каркасных домов ведутся либо людьми малосведущими, либо явно тенденциозными.

Другое дело, если вопиющие нарушения технологических требований приведут к резкому сокращению срока службы отдельных материалов, применяемых в каркасном домостроении, тогда и весь дом может не дожить до положенных ему лет. Но это не может быть причиной несправедливых оценок практики одной из самых древних и, одновременно, одной из самых прогрессивных современных строительных технологий.

Эта статья, в первую очередь, написана для людей, которые самостоятельно принимают решения, осуществляют их и несут за это ответственность перед собой и своими близкими. Для людей, у которых нет лишних денег на ошибки. На прямой вопрос о сроке службы каркасных домов, мы можем с полной ответственностью, опираясь исключительно на факты, сказать: пятьсот лет. И будем правы. Все остальные ответы сформулировать можете только вы, опираясь только на подтвержденные данные по срокам службы основных материалов, используемых сегодня в каркасном строительстве и свою аккуратность, и точность в их применении. Опять же, за каркасным домом, как и за любым другим, нужно следить и вовремя исправлять замеченные неполадки. Но это – аксиома. При этом срок жизни дома в 60-80 лет – будет.

Уважаемые читатели, если у вас остались вопросы, задавайте их, используя форму ниже. Мы будем рады общению с вами;)

Вообще дом надо строить из бруса. Желательно сырого неструганного, без всяких там новомодных профилированных, клееных и т. п. неэкологичных, фенольно-стирольных технологий, придуманными на западе чтобы развалить великую россию. При этом бруса 100x100 будет вполне достаточно. Все эти разговоры про энергоэффктивность - глупые выдумки. Наши деды жили и не думали об этом, и мы тоже проживем. У бабушки моей жены бревенчатый дом с печкой, когда мы к ней приезжаем - у нее всегда тепло, пока печь топят, так что все разговоры про энергоэффективность ерунда
Построив дом из бруса, вы в течении года, а то и больше, с осознанием чувства собственного превосходства, будете ждать его усадки, с презрением глядя на тех глупцов, кто построил хилые каркасники напичканные вредной фенольно-формальдегидно-стирольной химией и уже давно туда заселились, радуясь непонятно чему. У вас, в отличии от них, есть повод для гордости, вы ведь построили ДОМ, а не какую то там хибару, причем экологически чистый! Из заботливо вырубленного на корню леса! Ведь об экологии надо всегда помнить!
Где то через год полтора, вы сможете продолжить стройку. Крыша, окна, двери. и самое увлекательное занятие, народная традиция - "конопатка". Наконец, где то года через 2, вы наконец с гордостью войдете в свой брусовой дом и начнете там жить, наслаждаясь свежим воздухом (ведь брусовые стены дышат), ароматом древесины и вспоминая детские сказки.
Когда лето пройдет и наступят холода, то вы с удовольствием начнете топить печку. Утром, вечером, возможно еще и днем. Но разве это сильное неудобство? Ведь вы живете в настоящем крепком доме! Зато как здорово, под вечер натопить так, что можно ходить в трусах, а с утра, вам поможет проснуться легкая прохлада, от которой хорошо спасает приготовленное заранее второе одеяло. И главное опять же, со свежим воздухом. Не то что эти каркасники, задыхающиеся в полиэтиленовых мешках построенны на плитах с теплыми полами.
Иногда, вам будет казаться что воздух в доме слишком свеж, а дров уходит очень много. Не беда, так бывает! Брусовой дом не простой -он живой! За ним нужен регулярный уход, как и за всяким живым существом. Первым делом проверьте конопатку и поправьте ее. Всего метров 300-400 проконопатить, не вопрос для настоящего мужика и его семейства. Регулярное проконопачивание - неотъемлемая часть традиций. Особенно в первые несколько лет. Ну и потом - раз лет в 5-7.
Возможно даже после этого затраты на дрова вам покажутся слишком большими! Это не беда! Брусовой дом замечателен тем, что его всегда можно утеплить! Всего 5-10 сантиметров утеплителя, и все! Конечно брусовой дом обложенный утеплителем выглядит не очень, но есть прекрасные материалы - например имитация бруса. Брусовой дом, обложенный утеплителем, с современными стеклопакетами и обшивкой имитацией бруса, внешне будет почти не отличим от простого брусового дома, но все равно не будет являться этим хилым душным каркасником. Ведь вы то знаете, что внутри стен настоящий брус.
После неоднократной конопатки, утепления, установки современных окон, дверей - возможо вы обратите внимание что воздух уже не так свеж. Причина конечно же в утеплителе, ведь он не дает дереву дышать. Ничего страшного, система вентиляции легко исправит этот недостаток...
Кстати, к тому времени возможно вам надоест что ваши дети постоянно норовят запихнуть палец в щель между брусьями или выдергать оттуда всю конопатку, которую вы с таким трудом запихивали на протяжении нескольких лет.
Тут мы познакомимся с еще одним чудесным свойством брусового дома - его всегда можно отделать изнутри, например вагонкой После этого конечно кто то из злопыхателей и завистников наверняка скажет - ну и чем он теперь отличается от каркасника? Но не слушайте их, главное что вы то знаете, что ваш дом никакой не каркасник, а настоящий брусовой.

	1. Плита OSB (ОСП), основание для наружной отделки; 2. Контробрешётка, образующая вентиляционный зазор; 3. Вентиляционный зазор; 4. Ветрозащита в виде паропроницаемой мембраны; 5. Волокнистый утеплитель (базальтовый утеплитель); 6. Независимые стойки двойного каркаса; 7. Пароизоляция; 8. Внутренняя плита OSB (ОСП); 9. ГКЛ, основание для внутренней отделки; 10. Слой внутренней отделки.
	1. Гидроизоляционная, ветрозащитная пленка (диффузионная мембрана); 2. Теплоизоляция толщиной 150 мм.; 3. Лист ОСП толщиной 9-12 мм.; 4. Наружная отделка стен дома (блок-хаус, вагонка, имитация бруса, сайдинг); 5. Контррейки из брусков 30х40 мм.; 6. Стойки основного каркаса (брус 150х50 мм., с шагом 500-600 мм.); 7. Пароизоляция; 8. Лист ОСП толщиной 9-12 мм.; 9. Внутренняя отделка стен (гипсокартон, вагонка).
	1. Наружная обшивка стен (ISOPLAAT, ISOTEX, с толщиной листа 25 мм.); 2. Наружная обрешетка (строганная доска толщиной 25 мм., с шагом 500-600 мм.); 3. Наружная отделка стен дома (блок-хаус, вагонка, имитация бруса, сайдинг); 4. Базальтовый утеплитель толщиной 150-200 мм.; 5. Пароизоляционная пленка; 6. Стойки основного каркаса (брус 70х195 мм., с шагом 500-600 мм.); 7. Внутренняя обшивка стен из ОСП, толщиной 9-12 мм.
	1. Внешняя отделка дома (блок-хаус); 2. Обрешетка из брусков (50х50 мм.); 3. Гидроизоляционная, ветрозащитная пленка; 4. Лист OSB-3 (ОСП), толщина 12 мм.; 5. Стойки основного каркаса (брус 150х50 мм.); 6. Утеплитель толщиной 150 мм.; 7. Утеплитель толщиной 50 мм.; 8. Обрешетка из брусков (50х50 мм.); 9. Пароизоляционная пленка; 10. Лист OSB-3 (ОСП), толщина 12 мм.; 11. Лист гипсокартона толщиной 12 мм.