Люди часто ноют, что не могут накопить на квартиру, а ведь, если вы живёте в средней полосе или южнее, то дешевле и комфортней жить в частном доме, на своём участке. Земля нынче стоит недорого (про окрестности Москвы и Питера — не говорим).

Мне достались в наследство бесхозные 6 соток под Киржачом. Что с ними делать?

Я собирался покупать однушку, которая у нас стоит 1 300 000 рублей (вторичка, не убитая, с более менее приемлемым ремонтом).

У меня было 850 тысяч, и на остаток я думал продать участок и взять кредит. Но в Сбере мне отказали, в ВТБ не понравились проценты и это грозило ещё годами накоплений. А участок несколько месяцев провисел на без звонков.

Но очень надоело жить на съемных квартирах и я решил построить свой дом. Определился, что мне надо, посмотрел цены. Все очень дорого.

Нашёл несколько типичных проектов, доработал один для себя. Пошёл по компаниям, без свай в одной предложили построить за 700 тысяч, около 100 сваи. Были «шабашники», которые за 500 тысяч грозились сделать, но посмотрел их работы… Обращайтесь в хорошие строительные фирмы.

Заключил договор, буквально через несколько дней приехали ввинтили сваи, ещё через день завезли брус и прочий материал. Кинули временную розетку. И за неделю всё построили.

Окна деревянные — пластиковые сильно удорожают. Но видимо потом придётся ставить пластик, они теплее.

На остаток денег решил сделать электричество в дом. Работа, провода, автоматы, розетки, выключатели, короб, счётчик — 60 тысяч.

Потом был небольшой перерыв, мне повезло, удалось взять кредит на 200 тысяч, была страховка, от которой я отказался. Ежемесячный платёж чуть ниже месячной аренды квартиры. Но это несколько лет и всё.

Работа заспорилась.

В 20 тысяч обошёлся колодец на 5 колец по 4 тысячи за кольцо с работой. Насос, накопительный бак, протяжка от колодца в дом, реле давления и все работы — 30 тысяч.

Сделал септик: 2 и 3 кольца с бетонированием дна одного колодца, с выводом второго на трубу с перфорацией под землей: кольца крышки, щебенка, трубы, завод в дом и подключение к унитазу — около 65 тысяч.

975 тысяч — дом, электричество, вода, септик.

Ещё 20 тысяч ушло на забор и сварную калитку: машину ставлю около участка, забор по сути только спереди — по бокам уже есть заборы соседей, а сзади — лес, там низенькая рабица.

На самом деле в итоге чуть больше миллиона — ещё унитаз, две раковины, краны, душ, бойлер, краска, антисептик — но это я позже. Скоро буду ставить камин.

Зато теперь живу в своём доме. Пусть небольшой но попросторнее квартиры и участок есть.

Мой совет — не загоняйте себя к кабалу ради бетонной коробки, если есть возможность — стройте свой дом.

UPD: вопросов много, начинаю на них отвечать:

Собственный современный дом – это мечта каждого. В таком доме можно жить постоянно или приезжать в него на выходные, чтобы хорошо провести время. Дом за 1 миллион рублей под ключ – это реальное решение, если вы мечтаете о собственном жилье. Славская строительная компания предлагает услугу дом за 1 миллион рублей под ключ. Принципом нашей работы является обеспечение полного цикла строительства зданий, начиная от разработки всей необходимой проектной документации для возведения вашего нового комфортного жилья и заканчивая монтажом коробки зданий, прокладкой всех необходимых коммуникаций.

Дома в Москве стоят довольно дорого, но мы предлагаем вам дом по цене комнаты в новостройке. Думаете, что это нереально? С компанией Славстрой нет ничего невозможного. Специалисты компании являются мастерами своего дела в области строительства, они строят лучшие дома. Профессиональный подход к работе позволяет нам предлагать своим клиентам самые разнообразные варианты:

• каркасный дом за миллион рублей;
• дом с участком за миллион под ключ;
• деревянные дома под ключ до 1000000.

На нашем сайте вы сможете ознакомиться с уже готовыми работами, просмотрите фото, видео и сами убедитесь в нашем профессионализме.

Современные технологии строительства

В своей работе мы задействуем современные технологии возведения зданий. Мы работаем с самыми различными технологиями строительства, регулярно внедряем новинки в данной области. Это позволяет нам удешевлять строительство, но при этом предлагать своим клиентам действительно качественные дома. У нас вы сможете заказать одноэтажный дом за миллион под ключ из брусового материала, пеноблоков. Мы работаем в Москве и в Московской области, с нами ваша мечта купить собственный дом станет реальностью.

Помимо услуги строительства каркасного дома за миллион рублей или дома из бруса за 1000000 под ключ мы готовы вам предложить и проверенный тысячелетиями вариант - каменный дом за 2 миллиона рублей под ключ.

Построить дом за миллион рублей под ключ

Хотите построить дом за миллион рублей под ключ? В таком случае лучше довериться профессионалам, именно таковыми и являются сотрудники Славской строительной компании. Опытные профессионалы расскажут вам о всех особенностях сделки, сроках выполнения заказа и в скором времени вы станете счастливым обладателем дома за 1000000 рублей под ключ.

Канадский дом из сип-панелей 90 м2 спроектирован с учётом европейских традиций и адаптирован для эксплуатации в российских погодных условиях. Дом состоит из двух этажей. На первом имеются прихожая, просторная гостиная, кухня, с/у, топочная и небольшая комната, на втором - холл и две спальни. Планировка внутренних помещений - студийная, открытая, свободная, что даёт ощущение единого пространства. При этом остается возможность в любой момент возвести стены там, где пожелает заказчик. По желанию к дому можно возвести дополнительные пристройки. Есть возможность сделать два входа-выхода. Первый будет вести на улицу, - ему можно доверить официальную часть своей жизни. Второй - во двор - его удобно использовать, если Вы хотите достроить террасу.

План 1 этажа

План 2 этажа

1. Фундамент

• Винтовые сваи - обработанные антикоррозийным составом.
• Диаметр - 108 мм., длина - 2500 мм., оголовок - 250 х 250 мм.
• Монтаж спецсредством (бурмашина), обрезка в уровень, бетонирование стволов

2. Комплектация дома

• Обвязка - брус 200 х 200 мм.
• Высота 1-го этажа - 2500 мм.
• Высота мансардного этажа - от пола 1250 мм. до конька 3600 мм.
• Перекрытие нулевое - СИП панели 174 мм c OSB-3 производства КАЛЕВАЛА (Россия).
• Наружные стены - СИП панели 174 мм c OSB-3 производства КАЛЕВАЛА (Россия).
• Внутренние перегородки - каркасные из доски 50х100 мм строганная без обшивки
• Междуэтажное перекрытие - по балкам 50х200 мм. настил из ОСП-3 плиты толщина 22 мм.
• Мансардные наружные стены и крыша - СИП панели 174 мм с КАЛЕВАЛА (Россия).
• Расходные материалы (саморезы оцинкованные - желтопассированные, перфорированный крепеж, монтажная пена, гвозди, винты(глухари), огне-биозащита NEOMED лидер на рынке антисептиков!)
• Монтаж.
• Доставка домокомплекта до 50 км.

3. Крыша металлочерепица GRAND LINE

• Обрешетка - доска 25 х 100 мм.
• Контр обрешетка - брус 25 х 50 мм.
• Металлочерепица полиэстер, толщина стали 0,5мм.
• Саморезы, карнизные, коньковые, ветровые планки и планки примыкания.
• Монтаж.
• Доставка.

4. Окна

• Оконные конструкции ПВХ - REHAU, 5-ти камерный профиль - 60мм, двухкамерный стеклопакет.
• Подоконники ПВХ, отлив.
• Монтаж ГОСТ. Доставка.

5. Водосточная система

• Пластиковый водосток
• Монтаж. Доставка.

6. Отделка карнизных свесов пластиковым софитом

• Подшив карнизных свесов софитом с перфорацией
• Монтаж. Доставка.

7. Внешняя отделка дома виниловым сайдингом

• Обшиваем дом гидро-ветро защитной пленкой
• Виниловый сайдинг GRAND LINE, 8 стандартных цветов, можно комбинировать цвет дома
• Монтаж. Доставка.

8. Входная дверь.

• Заказчик приобретает самостоятельно входную дверь.
• Установка входной двери бесплатно!

Всего за строительство: 1 000 000 руб.

Дополнительно:

• Терраса 2х6м - 75000 рублей

  • Фундамент свайный
  • Обвязка - брус 200 х 200 мм.
  • Опорные столбы - 150 х 150 мм
  • Крыша стропильная - доска 50 х 150 мм
  • Лаги пола 50х150 мм.
  • Кровля - металлочерепица 0,5 мм, в цвет основной кровли.
  • Водосток
  • Подшив карнизных свесов по периметру
  • Монтаж. Доставка.
• Проектные работы входят в стоимость.

Дом 90 м2 за миллион!!! Фотографии построенного дома по акции в Липецкой области.

Сейчас можно встретить достаточно много объявлений от строительных компаний, предлагающих отстроить дом под ключ всего за миллион рублей. Часть из них это, к сожалению, откровенный обман, так как «под ключ» вам возведут только коробку дома, а все остальное это за отдельную плату. Но другая часть – это все-таки реальные предложения. Давайте разберемся, как можно построить дом за миллион, каким он может быть и какие стратегии экономии получится применять при строительстве.

Что скрывается за таким щедрым предложением

«Черная» и «белая» стратегии экономии

Как бы банально это не звучало, но все на свете имеет свою цену и всегда есть определенные границы, которые не получится пересечь. Например, пусть даже в спортивных соревнованиях ставятся новые рекорды, но бегать со скоростью звука у человека вряд ли получится – ну разве что когда-нибудь станут реальностью мечты фантастов про телепортацию. То же самое можно сказать и о стройке:

Есть определенная цена материалов и стоимость работ, ниже которой опускаться попросту бессмысленно.

Отсюда однозначный вывод – сэкономить получится или на материалах и соблюдении технологии (что сделает дом как минимум некомфортным для проживания), или экономия будет «легальной» - основывающейся на уменьшении затрат за счет удаления ненужных элементов и максимального упрощения всего остального.

Дом за миллион: каким он может быть

Правильное строительство любого дома проводится в несколько этапов. В первую очередь подбирается земельный участок и составляется проект. Дальше на основании проекта разрабатывается фундамент, возводятся стены и крыша, выполняется разводка инженерных коммуникаций, проводятся отделочные работы.

Теперь, когда мы разделили общее строительство дома на несколько частей, можно понять, на чем получится сэкономить, и построить дом за миллион рубле.

Подбираем земельный участок

Даже если вы нашли отличный участок, который казалось бы, полностью устраивает по расположению, подведенным коммуникациям и прочим моментам, надо оценить его с точки зрения дальнейшей экономии:

Качество грунта . Это самое главное, что может повлиять на стоимость дома, так как для некоторых типов грунтов подходит не всякий фундамент. Качество грунта определяется исключительно геологической экспертизой. Стоит ее проведение недорого, но у вас на руках будут исчерпывающие данные, опираясь на которые специалисты смогут рассчитать фундамент и определить оптимальное место для дома на участке.

Подъездные пути . Обычно экономные проекты строятся без применения тяжелой техники, но в любом случае надо будет доставлять на участок стройматериалы.

Стоимость подключения к газовой магистрали, электричеству, водоснабжению. В некоторых случаях может оказаться, что, например, водопровод вели вскладчину, а предыдущий владелец участка в работах не участвовал, и теперь подключение будет стоить приличных денег.

Оценивать участок надо не только по его красоте

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Каким будет проект дома

Любые архитектурные изыски ведут к удорожанию проекта. Чтобы получить экономный проект дома за миллион, придется отказаться от эркеров и разноплановой архитектуры. Также надо помнить, что дополнительных денег стоит внутренняя несущая стена. Как итог, придется остановиться на планировках домов 6х6 или 6х8 – стандартных «коробках». Впрочем, уют дома не зависит от его размеров, а без внутренних несущих стен планировка может быть любой.

Если вы обращаетесь в приличную строительную компанию, то при заказе строительства «под ключ», проект дома вам сделают бесплатно. Это еще один способ «белой» экономии – дом возводится не наугад, а значит, в будущем исключены неприятности со смещением грунтов и им подобные.

Выбираем фундамент

Предварительно здесь можно сказать только то, что самый экономный вариант – это свайно-винтовой фундамент. Но обычно такое основание делают для каркасных или других деревянных домов – для построек из газобетона или кирпича придется ложить монолитный или ленточный фундамент. Какой из фундаментов выбрать, заранее сказать невозможно – все зависит от типа грунта на участке и выбранного материала для строительства дома.

По свайно-винтовому основанию также надо отметить, что иногда ради экономии увеличивают расстояние между опорами на свайном поле – вместо 2 метров делают 2,5-3. Действительно, есть определенный процент построек, в которых сваи расположены на таком расстоянии и они уже достаточно долго стоят. Но именно про такие дома снято множество видеороликов. в которых показано, как пол может немного «гулять», когда по нему ходишь. Поэтому, этот вид экономии очень сомнительный – каждый пользуется им на свой страх и риск.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Выбираем технологию строительства

Технологий строительства насчитывается несколько десятков, но чтобы построить дом за миллион рублей под ключ, подходят далеко не все.

Сразу надо развеять миф – кирпичный дом за миллион построить нельзя.

Кирпич это достаточно тяжелый материл – даже если на участке идеальные условия, чтобы положить мелкозаглубленный фундамент, то и самый маленький дом 6х6 обойдется дороже. Если встречаются другие предложения, значит на каком-то из этапов нарушается технология или речь идет только о возведении «коробки».

Кирпичный дом за миллион – некоторые даже пытаются зарабатывать на интересе к этому вопросу

Следующий вариант – пеноблоки или газобетон. Это достаточно схожие между собой материалы – стоимость их меньше, чем у кирпича, а вес и достаточно большие размеры блоков делают трудозатраты при монтаже ниже. Основной момент, на который надо обращать внимание – отделка. Если у пенобетона просто непрезентабельный вид, то для дома из газобетона обязательно надо устраивать вентилируемый фасад. Но получится или нет выстроить дом из газобетона за миллион рублей, зависит в первую очередь от фундамента и размеров постройки – если это будет маленький домик типового проекта 6х6, то такая вероятность есть.

Но чаще всего при желании построить дом за 1000000 рублей под ключ все-таки выбирают одну из технологий каркасного домостроения, например, СИП-панели или дома из бруса. Смысл технологии в том, что на заводе изготавливаются детали дома, а на стройплощадке они просто собираются как конструктор. Отдельный плюс – это сроки. В некоторых случаях можно полностью закончить все работы за несколько дней – максимум за пару недель.

Форма крыши и материал кровли

Здесь работает тот же принцип, что и для проекта – чем проще, тем дешевле. Если ориентироваться только на эксплуатационные характеристики и убрать все украшательства, то оптимальным вариантом была и остается двускатная крыша.

Под двускатной крышей можно обустроить мансарду

В некоторых случаях рассматривают вариант плоской кровли, и на первый взгляд действительно может показаться, что она дешевле. Но надо учитывать, что эконом-вариант здесь – это рубероид, который лет через пять начнет протекать и потребует замены.

Оптимальным материалом кровли чаще всего является современная битумная черепица. Основной ее недостаток – высокие требования к квалификации кровельщика – в противном случае, через какое то время могут начаться протечки. Но при заказе строительства «под ключ» это забота строительной компании.

Инженерные коммуникации

Главным образом сюда относятся электрика, водоснабжение и канализация. Правил для экономии тут всего два:

Все работы должны проводить квалифицированные специалисты. Надо помнить, что некачественный монтаж может привести не только к переделке работ, но и спровоцировать аварийную ситуацию.

Цена материалов и комплектующих находятся в прямой зависимости от их качества. Если сэкономить здесь и сейчас, то высока вероятность, что скоро понадобится ремонт, и дом за миллион выльется в «копейку».

Вывод тут только один – сэкономить на инженерных коммуникациях можно главным образом только на установке автоматики.

Надо продумать все виды подключений

Отделочные работы

Не понадобятся отделочные работы только в одном случае – если дом строится из клееного бруса. Во всех остальных случаях в смету должна быть заложена отделка сайдингом или вентилируемый фасад. Даже дом из обычного бруса естественной или камерной сушки желательно утеплить. И в результате получится, минимум, дом за 1500000 рублей под ключ.

В целом, особой разницы в способах отделки нет – можно оценивать их по стоимости материалов и работ, чтобы не выходить за пределы сметы.

Видео описание

В видеоролике смотрите пример расчета насколько реально построить дом из кирпича за миллион:

Строить или не строить

Без анализа участка сложно однозначно сказать, получится или нет уложится в запланированную смету. Вы можете полностью рассчитать, например, как построить дом за миллион рублей из пеноблоков, но не учесть некоторых нюансов, которые приведут к ощутимому удорожанию всей стройки.

Если брать в общем, то по соотношению цена и качество лучше всего выбрать дом из СИП панелей – эта технология позволяет быстро и относительно недорого отстроить полноценный дом, а закупить для стройки придется только 5 видов материалов, что позволяет достаточно точно заранее рассчитать всю смету.

Но при этом надо помнить главное – все имеет свою цену. Если задаться целью, то дом за миллион построить можно. Вот только какие будут его размеры и качество – это совсем другой вопрос.

Можно, если считать в другой валюте
Отвечая на вопрос: «Можно ли построить дом за миллион?», каждый третий архитектор не удержался от встречного вопроса: «Миллион чего?», подразумевая, что миллион рублей - фантастически маленький бюджет для заявленной задачи.

«Дом для постоянного проживания не стоит меньше десяти миллионов рублей, и это только коробка», - говорит архитектор . «Миллион долларов - это достаточная, реальная цена на строительство дома 300-500 кв.м, - утверждают специалисты студии . - Хотя многое зависит от запросов - можно уложиться и в 500 000 [долларов]».

Львиная доля участников наших дизайн-дебатов придерживается мнения, что за один миллион рублей дом для постоянного проживания построить не получится, минимальный бюджет такого строения - три миллиона, а в среднем здание площадью до 300 кв.м обойдется в десять миллионов рублей.

«О каком миллионе может идти речь? В моем недавнем проекте только оборудовать котельную стоило чуть больше половины этого миллиона, - рассказывает дизайнер . - Если нет четкой сметы и бюджета в наличии, лучше и вовсе не начинать строительство. Типичный результат таких экспериментов - долги или замороженная стройка».

Если очень хочется - можно и за миллион рублей
«Дом за миллион рублей построить можно, - считает архитектор . - Но за такую цену он будет совсем небольшим и, скорее всего, каркасным» . « И уж точно - одноэтажным» , - добавляет его коллега Иван Томачев, руководитель студии . Впрочем, по мнению архитектора, в таком домике вполне может обустроиться молодая семья.

Не утопия, а «симпатичная концепция»
«Сначала я решил, что за миллион построить дом определенно нельзя, - делится размышлениями дизайнер . - Такой, чтобы радовал, в который хотелось бы возвращаться после рабочего дня. Но потом я начал размышлять. Представил, что у меня есть миллион, и ни рублем больше. Какой дом я бы смог себе построить? И оказалось, “дом за миллион” - это не утопия! Просто нужно четко понять, что тебе действительно необходимо. А потом, как бритвой Оккама, обрубить все лишнее. В итоге может получиться очень симпатичная концепция!».

По мнению дизайнера, для дома «за миллион» лучше к упить небольшой участок, например 4 сотки, но в экологически чистом районе и спроектировать небольшой (примерно 4х4 м) дом, рассчитанный конкретно под нужды владельцев. « На что бы я не стал скупиться, так это на хороший проект, - продолжает Дмитрий. - Нужно привлечь толкового архитектора, заразить его идеей построить такой дом, чтобы все пространства в нем были трансформируемые, чтобы каждый уголок был функциональным и полезным. Затем создать информационный повод. Журналы любят такие объекты. И многим архитекторам будет интересно поучаствовать в таком проекте. То же самое со строительными компаниями, поставщиками мебели и отделочных материалов. Да, сложно. Да, придется потрудиться и напрячь мозги. Но результат может превзойти все ожидания».

На чем можно сэкономить

1. Готовый проект
Стоимость типового проекта дома начинается от 20 000 рублей. Индивидуальный обойдется дороже - как правило, его цена составляет от двух до десяти процентов бюджета дома, готового к проживанию. Если вас устраивает внешний вид и планировка типового проекта, покупать его однозначно выгоднее. К тому же, можно сразу составить актуальную смету.

Площадь большинства домов типовых проектов меньше 200 кв.м - при небольшом бюджете это плюс. Минус - неудобные планировки и низкие потолки. Кроме того, проект нужно будет адаптировать под участок, «посадить» на генплан с учетом трасс и коммуникаций, рассчитать фундамент под местные грунты, скорректировать входы, места подключений, ввода коммуникаций. Масштабная доработка « съест» выгоду. Поэтому лучше сразу подбирать проект с минимумом доработок и земляных работ.

Соблазн сэкономить на этих этапах и сделать «как у соседа» очень велик - не поддавайтесь ему. Даже на смежных участках могут быть разные грунты с разными несущими способностями и глубинами промерзания. Учитывать их очень важно! Там, где глубина промерзания превышает полтора метра, земля зимой может вспучиваться на 15 см, выдавливая фундамент наружу. Поэтому подошва опор должна находится ниже глубины промерзания. Вот и получается, что залить ленточный фундамент под Краснодаром, где грунт промерзает на 70-80 см выйдет дешевле, чем на севере - с глубиной промерзания более 200 см.