Можно ли устанавливать кондиционер без разрешения. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Установка кондиционера на вентилируемый фасад

Если донимает изнуряющая жара, чего проще, чем установка недорогого кондиционера, который может создать в помещении персональный климатический комфорт. Но, оказывается, все не так просто, как кажется на первый взгляд. За такую "самодеятельность" можно схлопотать довольно приличный штраф. Так что же делать, если очень хочется охладиться?

С началом лета столбики термометра вновь начали бить температурные рекорды. Что поделать — глобальное потепление на дворе. Впрочем, как гласит расхожий афоризм — на всякий яд находится и противоядие. Так и технический прогресс, приведший к повышению температуры на планете, дал немало возможностей с этой температурой бороться. Во всяком случае — в сравнительно небольшом объеме, с помощью кондиционеров.

Согласование кондиционера: сколько стоит и какие штрафы?

Увы, для установки последнего, как минимум, в городах, может потребоваться не только сравнительно небольшая сумма денег — от 400 долларов в эквиваленте за недорогую сплит-систему. На страже стоит закон — согласно которому, установка таких систем приравнивается к "перепланировке зданий" — и влечет за собой административную ответственность. Согласно ст. 7.21 КоаП — от полутора до двух с половиной тысяч рублей.

Собственно говоря, с этим штрафом большинство пользователей климатической техники могли бы и смириться — если бы не уточнение, что после его уплаты зданию должен быть возвращен первоначальный вид. То есть — все незаконное должно быть убрано. А за невыполнение уже этого пункта, при желании, у нарушителя можно через суд даже отобрать жилье — за якобы вопиющие нарушения правил проживания.

Реально, правда, до таких эксцессов дело не доходит — большинство предпочитает договариваться с чиновниками. Для которых существующее положение превращается в настоящие "молочные реки с кисельными берегами" — неисчерпаемой возможностью коррупции за выполнение просьбы "не заметить" незаконный кондиционер.

Согласование кондиционеров в Москве и Санкт-Петербурге

К счастью, барьеры на пути желающих иметь прохладу в квартире воздвигаются не во всех городах. В Москве, например, еще два с лишним года назад было принято постановление от 22 марта 2011 г. № 85-ПП — о внесении изменений в предыдущий документ московского правительства, уже от 2004 года. Которым предусматривалась необходимость воистину титанического труда по сбору всех необходимых бумаг — растягивающийся на 3-4 месяца и стоивший до 100 тысяч рублей. К счастью, вот уже два года, как москвичи могут наслаждаться нормальным микроклиматом без указанных бюрократических формальностей. За исключением, правда, установки холодовой техники на уличных фасадах зданий.

Увы, того же не скажешь о жителях Северной Столицы. Там продолжает действовать Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 "Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", по которому установку кондиционеров необходимо согласовывать. В случае обычных зданий — с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а в случаях с домами памятниками архитектуры — дополнительно и с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Без разницы, где будет устанавливаться наружный блок сплит-системы — на улицу или во двор.

Несложно догадаться, что в каждом городе проблема решается по- своему. Пожалеют чиновники сограждан, изнывающих от жары — примут соответствующий документ, или, по крайней мере, не станут следить за строгим соблюдением имеющихся запретов. Не захотят — начнут проводить рейды по выявлению нарушителей и пополнению городской казны штрафами.

"Температурные ГОСТы", кондиционеры и Санэпиднадзор

Между тем, компетентные органы, тот же Санэпиднадзор, например, почему-то не реагируют на вопиющее нарушение вышеупомянутыми актами других норм — санитарных, касающихся температурного режима в помещениях.

Так, в рабочем помещении температура воздуха не должна превышать плюс 26,4 градусов. Если же воздух там нагревается до плюс 30 градусов, то рабочий день должен быть сокращен до 5 часов. Если температура воздуха достигает плюс 32,5 градусов, то рабочий день не должен превышать одного часа.

Заметим, эти показатели касаются рабочих мест — где человек проводит меньшую часть своей жизни, а потому может подвергаться менее комфортному температурному режиму. А в квартире, где положено отдыхать и спать оптимальная температура не должна превышать 24 градуса. 26 разрешается разве что в реанимационных отделениях больниц — где пациенты лежат обнаженными под тонкими одеялами, а персонал одет в тонкие медицинские пижамы с короткими рукавами.

Конечно, такие "температурные ГОСТы" создавались в эпоху, когда на большей части территории СССР и 30 градусов летом воспринималось, едва ли не как ЧП. И особой надобности в охлаждении жилищ просто не возникало. Но теперь, когда жара повсеместно становится практически среднеазиатской — положение изменилось. Понятно, что государство не может снабдить каждого гражданина персональным кондиционером. Наверное, надо хотя бы не мешать тем, кто может поставить его самостоятельно? С параллельным жестким контролем над температурным режимом в тех же офисах.

Право, если СЭС в летний период будет пачками закрывать фирмы, арендующие помещения в исторических домах, где запрещено ставить кондиционеры — "отцы" очень многих городов серьезно задумаются над падением поступлений в казну от арендной платы. А также о том, стоит ли дальше цепляться за абсолютно нелогичную букву закона, приравнивающих установку кондиционеров к перепланировке квартир.

Хороший хозяин знает: сани надо готовить летом. А подготовиться к установке кондиционера лучше зимой. Тем более, что в ряде случаев для этого потребуется не только нужная сумма, но и разрешения.

Есть ли правила для кондиционеров и какие они?

Единых правил установки кондиционеров в жилых домах, которые действовали бы на территории всей страны, не существует. Некоторые юристы ссылаются на Жилищный кодекс РФ, согласно которому фасад многоквартирного дома - это общее имущество всех собственников жилья. По мнению некоторых экспертов, это значит, что для установки наружного блока кондиционера на фасад необходимо письменное согласие всех собственников жилья в доме, а также разрешение от местного органа самоуправления.

Однако напрямую подобные правила в законодательстве не прописаны и на практике почти нигде не применяются.

У каждого субъекта РФ есть собственные правила, которые могут существенно различаться и меняться с течением времени.

Еще недавно в Москве надо было разрабатывать проект, согласовывать его с Москомархитектурой, а затем получать разрешение на проведение работ в Мосжилинспекции. Бумажная волокита могла занять три месяца и больше. Но во время аномальной летней жары 2010 года столичные власти столкнулись с целым поток жалоб на бюрократические процедуры, и в 2011 году ограничения на установку кондиционеров были сняты.

Исключение составляют лишь здания, входящие в список объектов культурного наследия. Для них действует особый порядок установки кондиционеров: обычно разрешение удается получить лишь в том случае, если окна квартиры выходят во двор.

Таким образом, на установку кондиционера большинству жителей столицы никаких специальных разрешений получать не надо. Однако кое-какие предписания все-таки необходимо соблюдать.

Несколько норм и правил прописаны в СНиПах. Первое и основное правило: нельзя вешать внешний блок кондиционера ближе, чем в полуметре от газовой трубы. Еще одна рекомендация – размещать блоки подальше от соседних квартир, поскольку кондиционер шумит, и это не должно мешать другим жильцам.
Юрий Рожин
Заместитель гендиректора компании KASKAD Service

Кто следит за фасадами, и как могут наказать?

Проверять правильность установки кондиционеров должна Государственная административно-техническая инспекция, специалисты которой уполномочены выписывать штрафы нарушителям.

«Если собственник квартиры установил наружный блок кондиционера с нарушениями и уклоняется от выплаты штрафов, суд может заставить его это сделать в принудительном порядке. Но на практике дело до этого доходит крайне редко», - поясняет директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

Кроме того, наличие кондиционеров на фасаде отслеживают управляющие компании и ТСЖ. Если собственник неправильно установил кондиционер, управляющая компания выносит предписание о демонтаже или переносе кондиционера. «Такое предписание не имеет юридической силы, но если оно будет проигнорировано, управляющая компания может обратиться в суд, - рассказывает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев. - После удовлетворения иска кондиционер могут демонтировать, а собственника обязать восстановить поврежденный фасад».

Покупателям новостроек можно не беспокоиться

Впрочем, большинству покупателей квартир в столичных новостройках с проблемой размещения кондиционеров столкнуться уже не придется. В 2016 году Москва официально отказалась от строительства панельных домов устаревших серий. В числе обязательных требований к новым проектам - наличие специальных коробов на фасаде или балконах, которые скрывают кондиционеры.

В каждом регионе - свои порядки

В то же время в большинстве регионов установить кондиционер на фасаде отнюдь не так просто, причем везде действуют свои порядки. К примеру, жителям Санкт-Петербурга необходимо получать разрешение в Комитете по градостроительству и архитектуре, в Подмосковье надо согласовать эскиз размещения кондиционера в управляющей компании, а в Казани вообще запрещена установка кондиционеров на фасадах. Поэтому перед покупкой климатического оборудования лучше уточнить, какие правила разработала на этот счет местная администрация.

Елена Варванина

Единственным спасением жарким летом является кондиционер. Но, чтобы уже наслаждаться прохладой, важно заранее позаботиться обо всех мероприятиях по установке. И если жителям частных домов в этом вопросе проще, то для тех, кто проживает в квартирном доме нужно заняться бумажной работой перед покупкой. Что это за работа и какие правила установки кондиционера существуют?

Разрешение на установку кондиционера

Конструкция кондиционера такова, что одна из его частей находится в помещении, а другая снаружи на фасаде. Во время работы она издает много шума и вырабатывает конденсат. Если установка выполняется в частном доме, то никакого разрешения не требуется, так как единственным владельцем является гражданин. А как же быть с установкой в многоэтажном доме? Что будет, если установить кондиционер не санкционированно, без разрешения? Нужно ли оно вообще?

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

В судебной практике есть две точки зрения на вопрос установки кондиционера. Некоторые считают, что разрешение на установку кондиционеров нужно получать в любом случае. Основания следующие: фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией, поэтому это общая собственность. То есть нужно разрешение всех членов дома. К тому же некоторые из судов в своем решении по делу констатируют, что установку кондиционера на фасад можно расценивать как переустройство или переоборудование помещения. Постановления гласят, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить, чтобы к стенам не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры.

Для установки кондиционера на фасад многоэтажного дома нужно разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления и от собственников. А как показывает практика, на это потребуется несколько недель или месяцев. Если заняться вопросом поздно, то кондиционер может и не понадобиться.

Другая точка зрения: федеральный закон не имеет прямых указаний того, что нужно получить разрешение на установку кондиционера. Ведь установка не включает в себя перепланировку квартиры, план недвижимости не будет изменен, также как общее имущество многоквартирного дома. Если посмотреть судебную практику последних лет, то эта правовая позиция подтверждается.

Однако нужно учесть, что жилищное законодательство является совместным владением Российской Федерации и субъектов РФ, т.е. регионов. А вот субъект Федерации может принять закон, в котором регламентируется установка кондиционеров и других оборудований на фасаде. В законе прописывается процедура получения разрешения и называются ограни власти, которые могут согласовать работы по установке кондиционера.

Итог следующий: прежде чем заняться установкой кондиционера, нужно узнать, есть ли в вашем регионе, нормативный акт, который регулирует порядок получения этих разрешений. При его отсутствии органы власти не имеют основания для выдачи разрешения. Достаточно пойти в администрацию муниципального образования, чтобы убедиться в этом, написать просьбу о разъяснении порядка установки кондиционера в многоэтажном доме.

Обратите внимание! Так как кондиционер бытовой и не занимает много места, то разрешение на его установку от властей может не потребоваться, кроме особых случаев, описанных ниже. К тому же 21 марта 2011 года Правительство Москвы отменило процедуру получения разрешения на установку кондиционера.

Нужно ли получить согласие других жильцов?

Из вышесказанного вытекает, что оно обязательно. Как показывает судебная практика, без согласия других собственников дома, суд может удовлетворить требования о демонтаже установленного кондиционера с фасада. Это еще один дополнительный довод, так как кондиционер нарушает права собственников.

Нарушения следующее:

Кондиционер издает много шума, гудит, вибрирует, чем тревожит покой соседей.
Образуется конденсат, который портит внешний вид фасада и попадает на балкон/лоджию истца.
Установленный кондиционер перекрывает обзор или вид из окна.
Нарушения, которые были допущены при установке кондиционера. Это трещины на доме, угроза замыкания электропроводки или самовоспламенения вследствие несоблюдения правил пожарной безопасности.

Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.

Заметка! Без разрешения от собственников монтаж выполнять нельзя. В противном случае он будет несанкционированным.

Когда разрешение является обязательным

Существует несколько случаев, когда без разрешения соответствующих органов не обойтись:

Если установка кондиционера будет выполняться с лицевой стороны многоэтажного дома.
Если гражданин проживает в историко-культурном доме, имеющим историческую ценность.
Когда установка кондиционера выполняется над пешеходными дорожками.
В случае установки в оконном проеме без маскирующих ограждений.

Отметим, что обязательно нужно получить разрешение, когда будет использоваться не бытовой, а промышленный и полупромышленный кондиционер. В таком случае монтаж сопряжен с переоборудованием, реконструкцией или перепланировкой. Если речь идет о монтаже бытового кондиционера, то достаточно согласовать все с соседями, чтобы не нарушать их прав.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы получить разрешение для установки необходимо:

Не забываем об инициировании собрания всех жильцов дома для получения согласия. Если выполнить все эти требования, то установка кондиционера будет правильной и законной.

Требования к установке кондиционеров (сплит-система)

Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.

Внешний блок состоит из следующих элементов:

в основе вентилятор. Он обеспечивает циркуляцию воздуха, проходящего через воздушный теплообменник;
конденсатор. В нем фреон конденсируется и охлаждается;
компрессор. Он сжимает фреон и нагнетает его в холодильный контур;
автоматика.

Внутренний блок состоит из:

системы фильтров (грубая и тонкая очистка);
вентилятора. Он обеспечивает циркуляцию охлажденного воздуха в комнате;
воздушный теплообменник охлаждающий воздух;
жалюзи. Они регулируют направление воздушного потока.

Чтобы установленный кондиционер оправдал возлагаемые надежды, прослужил долго и не вызывал вопросов у соответствующих органов и соседей, нужно придерживаться трех основных моментов:

Выбрать качественную модель кондиционера. Он должен быть мощным для помещения, максимально тихим и компактным.
Правильно выполнить установку кондиционера, выбрать идеальное место и проверить качество крепления.
Эксплуатировать конструкцию в полном соответствии правил, регулярно выполнять профилактические мероприятия и следить за ним.

Основные требования к установке кондиционера со сплит-системой:

Рассмотрим подробнее правила установки кондиционера, углубившись в особенности сплит-системы.

Основные требования и правила монтажа кондиционеров

Если система содержит несколько (2–4) внутренних блоков, то она называется мультисплит-системой. Внешний блок служит конденсатором, а внутренний блок – испарителем. Наружный и внутренний блоки соединяются при помощи магистрали, которая включает в себя электрические кабели и трубы, по которым циркулирует фреон.

Другая важная деталь – дренажная трубка, которая подсоединяется к внешнему блоку. Благодаря ей обеспечивается вывод конденсированной влаги. Требования и правила гласят о том, что дренажная трубка обязательно соединяется с канализационной системой, чтобы конденсат не стекал по фасаду.

Что касается дизайна кондиционера со сплит-системой (форма и цвет), то каждая модель отличается, а внутреннее наполнение и конструкция одинаковые у всех. Внешний вид и дизайн никак не сказывается на принципе монтажа. Для монтажа требуется правильно выбрать место установки. Вот почему выбирая его для любого кондиционера, важно учесть:

Вес наружной части изделия.
Сторону горизонта, где будет размещаться блок.
Из чего сделаны стены фасада дома и их конструкцию.
Доступность места для выполнения профилактических мер.
Возможность защиты конденсатора от осадков и образования льда.

Теперь о мощности изделия. Выбирая мощность, учитывается общее выделение тепла в квартире или доме. Эти показатели зависят от таких факторов:

Положение здания по сторонам горизонта.
Количество членов семьи в доме.
Количество электрических приборов и их мощность.
Обратите внимание! В ходе работы электрических приборов выделяется тепло. Это компьютеры, микроволновые печи, телевизор, утюг и т. д. Чем больше приборов, тем жарче будет в комнате.
Число батарей отопления.
Наличие в помещении других систем вентиляции.

Правила установки наружного блока кондиционера

Существует опасность падения наружного блока, что приведет к непредвиденным последствиям. Прежде чем заняться установкой конструкции, важно убедиться, что стена или балконное ограждение обладают необходимым запасом прочности, дабы выдержать нагрузку от изделия. Если внутренний блок может иметь вес 6 кг, то наружный весит 20 и даже 60 кг в зависимости от модели.

Требования гласят, что запас прочности стен, элементов крепления (кронштейны, дюбели, винты) нужен двукратным, не меньше. Большинство фасадов в целях сбережения тепла теплоизолируются соответствующими материалами. Слой может достигать 20 и более см. Дюбели и кронштейны должны прошить этот слой и быть зафиксированными непосредственно к стене. Тогда фиксация надежная.

Новые многоэтажные дома могут быть сделаны из газобетона, как и балкон. Дело в эксплуатационных свойствах и других характеристиках материала. Однако, газобетон хрупкий (его структура пористая). Монтировать сплит-систему на стены, сделанные из газобетона, не рекомендуется. В противном случае используются дюбеля 14х70 и шурупы 10х260, монтаж выполняется профессионалами.

Если наружный блок будет контактировать с облицовкой, например, вентилируемый фасад, то будет образовываться вибрация. А это уже дополнительные шумы, которые никому не нужны. Чтобы избежать этого во время установки, нужно использовать специальные демпферные уплотнители. В основном, рабочий блок выдает шум не более 25–28 дБ.

Особое внимание нужно уделить расположению конденсаторного блока. Его устанавливают строго в горизонтальном положении под уровень, чтобы не образовывалось перекосов. Расположение блока будет оказывать влияние на условия циркуляции фреона внутри системы.

Заметка! Оптимальное место для установки наружного блока – разместить конструкцию под навесом или на стене балконного ограждения. А если квартира на последнем этаже, то блок конденсатора, который входит в сплит-систему, можно установить на крыше. Однако, длина магистрали не должна быть более 15 м, ибо тогда система будет терять свой холод.

Водосток обустраивается так, чтобы конденсат не попадал на людей, проходящих внизу. Все же, повторимся, что правила монтажа гласят о стыковании вывода с канализационной системой.

В требованиях указано, что внешний блок размещается не меньше 10 см от стены. Зачем? Это нужно для качественного обдува компрессора. Если летом в сильную жару продув будет недостаточным, то конденсатор выйдет из строя. Все работы по установке наружных блоков выполняются промышленными альпинистами со страховкой, так как опасность высотных работ высока.

Правила и требования при установке внутреннего блока

Монтажная работа внутри помещения состоит из подвески внутреннего блока кондиционера, а также проводки магистрального пути и укладка электрических кабелей, питающих всю систему кондиционирования.

Установленный бытовой кондиционер может потреблять до 2 кВт энергии в жилом помещении, иногда больше. Все зависит от модели. А это дополнительная нагрузка на сеть электропроводки. Если она не будет выдерживать такого напряжения, то возникнет опасность замыкания и пожара. В таком случае нужна качественная проводка, как вариант проложить специальную линию от щитка, снабдив ее всеми предохранителями.

Важный этап – проведение магистрального трубопровода от блока снаружи к месту, где будет установлен внутренний блок кондиционера. Прокладка бывает внутренней (посредством заделки труб в стену) и наружной. При наружной системе установки магистраль защищается специальным коробом.

Выбирая место для установки сплит-системы внутри, важно учесть следующие нюансы:

При минимальном расстоянии от одного до другого блока сплит-системы, эффективность работы кондиционера для помещения улучшается, ввиду уменьшения уровня возникающих потерь в ходе работы.
Недопустимо заслонение предметами испарителя. Часто шторы или предметы мебели закрывают свободное движение воздуха.
Блок должен располагаться минимум на 3 см от мебели, а не прислонятся к ним вплотную.
Внутренний блок кондиционера нельзя устанавливать над батареями отопления. Теплый воздух от них поднимается, что негативно сказывается на работе.
К внутреннему блоку нужно обеспечить доступ, чтобы выполнять его сервисное обслуживание. К тому же время от времени владельцу следует самому доставать фильтры и очищать их.
Кондиционер нельзя устанавливать над предметами мебели (стол, диван, кровать), а также фиксировать его к плоскости потолка. Воздушный поток не должен направляться на рабочее или спальное место. Как результат – простудные заболевания.

Обратите внимание! Чтобы установленный кондиционер не выпадал из общей концепции квартиры, учитывается эстетическая сторона подвески и фиксирующих элементов.

Большинство внутренних блоков сплит-системы настенные (90%), остальные потолочные. Какой бы ни была конструкция, требуется установить ее геометрически правильно и позаботится о надежном креплении. Существуют модели, которые фиксируются шурупами и кронштейнами к стенам или потоку. Все кронштейны должны пройти проверку на прочность.

Когда соединение двух блоков системы выполняется посредством магистрали, все соединения вакуумируются. Из них удаляется влага и воздух. Все работы выполняются специальным оборудованием для этой цели.

Порядок действий при установке кондиционера

Работа по установке проходит по выработанному алгоритму. Учитываются все требования и правила. Порядок установки кондиционера:

Кондиционер установлен и готов к работе.

Типичные ошибки при установке кондиционеров

Неправильная установка кондиционера – дело распространенное. Бывает и такое, что ошибка приводит к падению конструкции. Причиной тому являются высокая стоимость услуг по установке, которые оказывают специальные фирмы, а также наличие на данном поприще непрофессионалов своего дела. Например, квалифицированные работники, которых предоставляет фирма, за свою работу по установке кондиционера, на которую уйдет 2–3 часа, возьмут практически половину стоимости самого кондиционера. Поэтому в целях экономии владельцы предпочитают нанять неквалифицированного работника. Результат подобной установки разный: у некоторых кондиционер служит годами, а у других нет.

Обратите внимание! Зачастую непрофессионалы не обращают внимание на материал, из которого изготовлен фасад, какую нагрузку он выдержит и т. д.

Вот перечень самых типичных и распространенных ошибок, которые допускаются при установке кондиционеров:

Слишком часто и чрезмерно перегибаются фреоновые трубки. Тогда нагрузка на компрессор увеличивается, и он быстрее выходит из строя.
Монтаж конденсаторного блока на застекленной лоджии. Как результат – ухудшается циркуляция воздуха.
Установка кондиционера в помещении с наличием приборов, которые излучают высокочастотные электромагнитные колебания. К ним относятся: токарный или сверлильный станок, сварочное оборудование.
Монтаж испарительного блока с перекосом: конденсат вытекает на напольное покрытие.
Установка кондиционера над источником тепла.

Когда эти ошибки уже допущены в процессе установки, придется их устранить. Для этого требуется понять смысл ошибки и причину:

Если выполнять все данные действия, то можно быть уверенным, что установленный кондиционер прослужит еще много лет.

Подведем итоги

Установка кондиционера в дом или квартиру – это непростое мероприятие, которое требует разрешения, правильности выполнения работ и достаточной квалификации. Тогда никто не будет заявлять о несанкционированной установке, а сам кондиционер останется целым и каждый сезон сможет выполнять возложенные на него задачи.

Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура отнимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние. Однако не все знают, что перед установкой может потребоваться получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома. Не всегда такой документ является необходимым, поэтому некоторые владельцы приборов благополучно живут и без него, а вот для других все может закончиться более печально, с вызовом в суд и необходимостью снять кондиционер. Поэтому перед тем как планировать установку этого прибора, нужно предварительно узнать, можно ли это делать в выбранном месте.

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы.

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом:

Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы.

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Когда получение разрешения является обязательным?

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов:

Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений.

Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику.

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат.

Перед тем, как планировать установку прибора на фасаде, необходимо проконсультироваться с архитектором. Если архитектурные особенности здания не были учтены, то нельзя получить разрешительные документы.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов.

Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов.

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена. Гораздо сложнее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в этом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, специальной комиссией.